افزایش قیمت مسکن امسال بیش از تورم نخواهد بود

حامد مظاهریان در گفت‌وگو با مهر با اشاره به اینکه در شرایط حاضر نرخ مسکن تحت تأثیر چند عامل قرار دارد، بیان کرد: نخستین عامل تداوم تورم عمومی است. با آنکه پیش‌بینی‌ها از کاهش نرخ تورم تا پایان سال و رسیدن به حدود 20درصد حکایت دارد ولی اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها در کوتاه‌مدت حدود 5/6درصد تورم را به دنبال خواهد داشت.
مظاهریان تصریح کرد: دومین عامل تأثیرگذار بر بازار اجاره، میزان عرضه و تقاضای مسکن است. بار اصلی تقاضای بازار اجاره از ناحیه تشکیل خانواده‌های جدید نشات می‌گیرد. در بعد تولید مسکن آمار صدور پروانه‌های ساختمانی از وضعیت مناسبی خبر می‌دهد. متوسط ماهانه صدور پروانه در تهران طی 3سال گذشته بالغ بر 20هزار واحد بوده درحالی که نیاز تهران به حدود 10هزار واحد تخمین زده می‌شود. این دو آیتم تعیین کننده نرخ اجاره بها و در نهایت تعیین‌کننده نرخ بازار مسکن هستند.
وی سومین عامل را تعداد خانه‌های خالی دانست و گفت: بر اساس اطلاعات مرکز آمار ایران، یک میلیون و 600هزار خانه خالی در کشور داریم که حدود 300هزار واحد فقط در تهران است. این میزان خانه خالی ناشی از ناتوانی مالکان در فروش بوده و خبر از کاهش قدرت خرید مردم می‌دهد. این میزان خانه خالی از شوک‌های ناگهانی در بازار اجاره و خرید و فروش جلوگیری کرده و افزایش قیمت اجاره و فروش مسکن را مدیریت خواهد کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی به عامل چهارم در تعیین قیمت بازار اجاره اشاره کرد و گفت: این عوامل ثبات نرخ ارز است به این دلیل که امسال مانند سال‌های گذشته ثبات نرخ بیشتری در بازار ارز داشتیم که در کنترل قیمت‌ها کمک کرده است.
مظاهریان خاطرنشان کرد: بنابراین آیتم‌ها و بردارها هم‌جهت نیست و برخی از آنها در جهت افزایش و برخی در جهت کاهش قیمت‌ها حرکت می‌کند؛ تورم عمومی و تقاضا از ناحیه تشکیل خانواده‌های جدید در یک سو به افزایش قیمت و تعداد خانه‌های خالی، آمار پروانه‌های صادره در 3 سال گذشته و ثبات نسبی در بازار ارز از سوی دیگر به عنوان عوامل بازدارنده و متعادل‌کننده بازار عمل می‌کنند.