رکود بازار مسکن به دلیل قدرت خرید پایین متقاضیان

عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: ملک فعلا افزایش قیمتی ندارد؛ به خاطر اینکه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. 
به گزارش ایسنا، «تورج سرباز» درخصوص وضعیت فعلی بازار مسکن پایتخت گفت: اینکه دلار به محدوده ۱۶۰ هزار تومان رسیده یا سکه
۲۱۰ میلیون تومان را رد کرده نشان می‌دهد اعداد و ارقام از منطق اقتصاد خارج شده، ضمن اینکه شرایطی که به بازار ملک تحمیل شده آن را در وضعیت سردرگمی قرار داده است.
وی افزود: مسکن قیمت بالا و نقدشوندگی پایینی دارد و در شرایط فعلی که کشور با التهابات سیاسی و بین‌المللی مواجه شده کمتر کسی به خرید مسکن اقدام می‌کند. اقتصاد کشور به نوعی با سیاست گره خورده است. برخی افراد هم به تبعیت از رسانه‌های بیگانه و تبلیغات، جوی را در جامعه ایجاد کرده‌اند که گویی هر لحظه ممکن است اتفاقی در کشور رخ دهد. این حجم از اطلاعات نگران‌کننده باعث شده تا رکود بازار ملک تشدید شود.
عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ملک فعلا افزایش قیمتی ندارد. به خاطر اینکه متقاضیان مصرفی از قدرت خرید کافی برخوردار نیستند. سرمایه‌گذاران هم در این شرایط سیاسی و اقتصادی علاقه‌ای به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نشان نمی‌دهند. از طرف دیگر نبود یک نهاد ناظر و پاسخگو در بازار مسکن، منجر به سردرگمی این بخش شده است.
سرباز درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: تجربه نشان می‌دهد در ماه‌های پایانی سال به دلیل انتظارات تورمی، مسکن رونق می‌گیرد. اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود که من بعید می‌دانم جنگی رخ دهد احتمال رشد قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد اما اگر خدای نکرده جنگی شود کلا بازار ملک به خواب می‌رود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.
بازار مسکن قفل شده است
«سعید لطفی»؛ عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز اظهار کرد: تا قبل از التهابات سیاسی و بین‌المللی روزهای گذشته، قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود که معمولا در ماه‌های پایانی سال، طبیعی و مرسوم است؛ اما از حدود یک هفته قبل به یکباره بازار به قفل‌شدگی دچار شد و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد.
وی با بیان اینکه عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن نیز باعث شده تا شفافیت از بازار سلب شود، گفت: در حال حاضر دسترسی ما به قیمت‌ها صرفا از طریق سایت‌های اینترنتی فروش ملک است که به صورت تخمینی قیمت‌ها را با گذشته مقایسه می‌کنیم. سامانه کاتب نیز که برای ثبت قرارداد ایجاد شده با قطعی اینترنت از دسترس خارج می‌شود.
عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر ریسک‌های غیراقتصادی بر بازار ملک تصریح کرد: سایه نزاع احتمالی، همه کسانی را که سرمایه‌های خرد در اختیار دارند به سمت طلا و دلار کشانده وگرنه قیمت واقعی طلا و دلار نباید این ارقام باشد و نباید تا این حد بین طلا و مسکن فاصله قیمتی ایجاد شود.
لطفی افزود: فعلا به صورت هیجانی و غیرمنطقی دلار و طلا بالا می‌رود و مسکن این‌گونه نیست. مشاوران املاک به تاسی از عموم جامعه از گرانی استقبال نمی‌کنند. حالت نرمال آن است که رونق غیرتورمی در بازار ایجاد شود اما اگر رکود مسکن هم ادامه پیدا کند اقتصاد کشور لطمه می‌بیند.
گفتنی است، مسکن یک کالای مصرفی است که در کشور ما به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده و سرمایه‌هایی که باید در خدمت تولید و تجارت باشد در این بخش به خواب رفته است. تنها راه خروج بازار مسکن از رکود، تعدیل شدید قیمت است؛ اما طبق شنیده‌ها، عده‌ای به دنبال سفته‌بازی در آن هستند. این راه، بازار مسکن را نجات نمی‌دهد. تعدیل قیمت و خروج از رکود، از راه باز کردن حریم کلانشهرها و اعطای زمین به مردم ممکن می‌شود.