کاهش اجارهبها و تسهیل مالکیت از طریق واگذاری زمین به مردم
به گزارش فارس، در گزارش اخیر مرکز آمار ایران که با عنوان «شاخص قیمت مصرف‌کننده» و در ارتباط با تغییرات شاخص اجاره‌بهای مسکن در کشور منتشر شد، رشد 38 و نیم درصدی اجاره‌بهای امسال را نسبت به زمان مشابه پارسال نشان می‌دهد. این رشد نفس‌گیر در هزینه اجارهبها در شرایطی رخ داده که بازار خرید و فروش مسکن با افت قیمت و حداقل ثبات قیمتی در این حوزه مواجه شده است.
در این راستا، محسن مطهری، کارشناس حوزه مسکن، در پاسخ به این‌که علت این جهش قیمتی دربازار اجارهبها چیست، توضیح داد: این‌که افزایش درصد اجارهبها بدون در نظر گرفتن تورم کلی کشور بررسی و تحلیل شود، یک‌اشتباه راهبردی است. اجاره‌بهای مسکن در بازار به عنوان یک کالا در سبد هزینه خانوار است و قیمت آن طبق تورم عمومی بالا می‌رود. چون نرخ اجارهبها را قیمت خانه مشخص نمی‌کند، بلکه این نرخ تابعی از اقتصاد کلی است، بنابراین ما شاهد یک افزایش قیمت در این حوزه بوده‌ایم.
مطهری در مورد راهکار برون‌رفت بازار اجارهبها از شرایط تورمی، بیان کرد: با افزایش نرخ تورم عمومی، تب افزایش قیمت در بازار اجارهبها نیز تشدید می‌شود و با کاهش آن می‌توان انتظار داشت سرعت رشد اجارهبها نیز کاهش یابد. بنابراین صحبت از راه‌کارهای نظارتی و دستوری شبیه آنچه امسال از سوی دولت اتفاق افتاد، نمی‌تواند راه‌گشا باشد.
وی ادامه داد: همان‌طور که دو سال اخیر نشان داده، علی‌رغم تلاش دولت سیزدهم و انجام اقداماتی با هدف ساماندهی بازار مسکن و مهار تورم در بازار اجارهبها، اما در عمل نتوانسته در این زمینه موفقیتی کسب کند؛ چرا که به تاثیرگذاری تورم عمومی بی‌توجهی شده است.
این کارشناس افزود: مسئولان و سیاستگذاران اگر به دنبال حل معضل مسکن هستند باید از تجربه این دوسال گذشته استفاده کرده و به دنبال مالک کردن مردم باشند. در همین چارچوب طرح نهضت ملی مسکن، در صورت اجرا می‌تواند تاثیرات مثبت و تعیین‌کننده‌ای داشته باشد. اما نکته اصلی در این‌جا است که تاکنون اجرای نهضت ملی مسکن مطلوب نبوده، چرا که شیوه انبوه‌‌سازی آن هم با این سازوکار راهی به جایی نخواهد برد.
مطهری تصریح کرد: باید روش نهضت ملی مسکن عوض شود، باید دولت آنچه را که صاحب آن است یعنی زمین را به مردم عرضه کند. در داخل کشور ما تجربه‌ای شبیه همین پیشنهاد بنده داریم که در زمان کوتاه مردم خانه‌دار شده و توانسته‌اند مالک شوند و از این فشار روانی اجاره‌نشینی رهایی یابند. سروسامان دادن به بازار اجارهبها با توجه به شرایط اقتصادی کشور با سیاست‌های دستوری ممکن نبوده و آسان‌ترین راه برای دولت عرضه زمین است.