عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان:
ساخت و ساز فعلی مسکن متناسب با قدرت خرید مردم نیست
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: ساخت و سازی که در حال حاضر صورت می‌گیرد با قدرت خرید متقاضیان مسکن متناسب نبوده و جوابگوی این اقشار نیست.
حسن محتشم در گفت‌و‌گو با خبرگزاری فارس با اشاره به اینکه ساخت‌و‌ساز مسکن در حال حاضر کمتر از تقاضا است اظهار داشت: توزیع نامناسب ساخت علاوه‌بر اینکه موجب رشد واحدهای مسکونی خالی از سکنه شده باعث شده تا این ساخت و سازها نتواند با هدف خانه‌دار کردن مسکن اقشار کم درآمد باشد.
وی افزود: شورای عالی معماری و شهرسازی باید شهرداری‌ها را (از طریق صدور پروانه ساختمانی) ملزم کند که مسکن در مناطقی با هدف خانه دار شدن اقشار متوسط و کم درآمد هم احداث شود. اگر ساخت‌و‌سازی در حال حاضر صورت می‌گیرد به دلیل عدم تطبیق شرایط ساخت، با قدرت خرید متقاضیان مسکن متناسب نبوده و جوابگوی این اقشار نیست.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: اگر عرضه مسکن به تقاضا نزدیک نشود باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد. در حال حاضر با انباشت تقاضای مسکن مواجه هستیم و سالانه نیز 700 هزار ازدواج در کشور به ثبت می‌رسد. اگر دولت برنامه‌ریزی مناسبی نکند این انباشت تقاضا سرباز زده و باز هم جهش قیمت مسکن خواهیم داشت.
در همین جهت، در حالی که در هشت ماهه ابتدایی سال گذشته (فروردین تا آبان ۹۷)، ۵۱ هزار و ۲۷۰ فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود، در مدت مشابه سال جاری تنها ۴۲ هزار و ۲۷۱ فقره پروانه ساختمانی صادر شد که نشان از کاهش 17/6 درصدی صدور پروانه ساختمانی دارد.
به عبارتی، عرضه مسکن در سال جاری کمتر از سال قبل خواهد بود که همان طور که این مقام مسکنی گفته اگر تدبیری در این حوزه اندیشیده نشود موجب افزایش مجدد قیمت‌ها خواهد شد.
گفتنی است، طی ماه‌های فروردین تا آذر ماه امسال ۵۰ هزار و ۲۴۷ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ۹ ماهه سال گذشته کاهش 50/2 درصدی داشته است. همچنین در این مدت متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار و ۶۰۰ تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش 70/5 درصدی را نشان می‌دهد.
به گزارش خبرنگار مهر، ارزش ریالی مبایعه‌نامه بازار مسکن در بازه زمانی فروردین تا آذر ۹۸، معادل ۵۳ هزار و ۴۱۰ میلیارد تومان بود این در حالی است که در مدت زمانی مشابه سال گذشته این شاخص به رقم ۶۳ هزار و ۲۷۰ میلیارد تومان رسیده بود که نشان دهنده کاهش 15/6 درصدی ارزش معاملات مسکن در ۹ ماهه امسال است.
با وام 200 میلیونی فقط 15 متر خانه می‌توان خرید
در همین زمینه، محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه قدرت خرید تسهیلات مسکن کاهش یافته و نیازمند ترمیم است، گفت: تصمیم اخیر شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات اوراق یک گام به جلو بود اما کافی نیست. افزایش تسهیلات باید به نحوی صورت گیرد که اقساط آن در استطاعت متقاضیان مسکن باشد.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، وی افزود: در حال‌حاضر حتی با وام ۲۰۰ میلیون تومانی هم حداکثر می‌توان ۱۵-۱۰ مترمربع آپارتمان خرید. یکی از مهم‌ترین مولفه‌های موثر بر قیمت تمام شده مسکن، زمین است. استفاده از زمین‌های موجود در بافت‌های فرسوده برای ساخت‌و‌ساز را یک راه‌حل موثر برای کاهش قیمت تمام شده مسکن است و باید سازنده‌ها را به سمت تولید مسکن در این قبیل زمین‌ها هدایت کنیم.
رئیس کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: علاوه‌بر این، بخشی از زمین‌های مناسب ساخت‌و‌ساز در اختیار دستگاه‌های دولتی و رها شده است. البته مقرر شده در طرح اقدام ملی مسکن بخشی از این زمین‌های دولتی به وزارت راه و شهرسازی واگذار و بستر مسکن‌سازی برای اقشار متقاضی مسکن شود؛ اما برخی دستگاه‌ها هنوز نسبت به واگذاری زمین مقاومت دارند.