گزارشی از افزایش 118 درصدی قیمت مسکن مهر پردیس
خرداد ماه سال 1391 شروع ثبتنام از متقاضیان مسکن مهر پردیس، مسکنی که قرار بود با مهر خود سرپناهی برای قشر ضعیف جامعه باشد آغاز شد. مردم توسط رسانههای گروهی برای ثبتنام به دفاتر پست مراجعه کرده و سه ماه بعد از ثبتنام با ارسال پیامک متقاضیان به شرکت عمران پردیس دعوت شدند تا طبق بودجه خود فازهای پیشنهادی شرکت عمران را انتخاب کنند. سه منطقه برای ساخت بلوکها در نظر گرفته شد تا بنا به درخواست متقاضیان در آن مناطق انتخاب واحد کنند.
منطقه 530 هکتاری فاز 11 (درهآرا)، منطقه 164 هکتاری فاز 5 (انجمن انبوهسازان)، منطقه 488 هکتاری فاز 8 (دره بهشت) که هر کدام طبق قیمتهای اعلامی؛ درهآرا= 20 میلیون، انجمن انبوهسازان= 27 میلیون، درهبهشت= 32 میلیون.
بعد از انتخاب فاز به متقاضیان 6 ماه فرصت داده شد تا موجودی خود را به حسابی که از طرف شرکت عمران در بانک مسکن پردیس به نام متقاضیان باز شده بود واریز کنند.
وقتی متقاضیان با وعده 18 ماه برای تحویل واحد که از طرف شرکت عمران عنوان شده بود روبهرو شدند، با فروش اثاث منزل و طلا و گرفتن پول پیشخانههای اجارهای و حتی پول جهیزیههای دختران خود و... با هر زحمتی بود مقدار آورده خود را تکمیل کرده و همگی در رویای خانهدار شدن و وعدههای پوشالی شرکت عمران به خواب 40 ماهه رفتند و هر روز هم با زیادهخواهی شرکت عمران و تهدیدهای این شرکت روبهرو
هستند.
اضافه قیمت ناگهانی
البته گفته شده بود که قیمتها به صورت علیالحساب و تخمینی میباشد و هنگام تحویل مقداری به آن اضافه میشود و دیگر اینکه قرار شد واحدها ظرف 18 ماه ساخته و تحویل متقاضیان شود و چنانچه به هر عنوان در تاریخ مذکور واحدی تحویل نشد شرکت عمران و پیمانکار سازنده جریمه دیرکرد را تقبل کند و بعد از واریز 90٪ از سهم متقاضی با توجه به جدول اعلام شده، متقاضیان برای انتخاب واحد دعوت شوند ولی بعد از گذشت 3 ماه از مقدار واریزی ذکر شده و مراجعه به شرکت عمران متوجه شدیم مبلغ آورده متقاضیان تغییر کرده و تا مبلغ افزایش یافته واریز نشود کسی جهت انتخاب واحد دعوت
نمیشود.
ما متقاضیان بدون اطلاع در برابر افزایش قیمت ناگهانی سال 92 قرار گرفته و با زحمت با گرفتن وام یا قرض از بستگان اجباراً مبلغ اعلام شده را پرداخت کردیم. دولت نیز به خاطر اینکه به متقاضیان مسکن مهر کمتر فشار وارد شود مبلغ 5 میلیون به وام 25 میلیونی اضافه کرد ولی شرکت عمران دست از زیادهخواهی خود برنداشته و مجدداً مبلغها را افزایش داد که طبق اخبار رسیده از سایت شرکت عمران و ارسال پیامک به متقاضیان فاز 11 مبلغ واریزی توسط آنها را 37/500/000 تومان اعلام کرده که اگر این مبلغ از مبلغ اولیه کم شود مبلغ افزایش یافته از سال 91 تا الان مشخص
میشود.
37/500/000-20/000/000=17/500/000
پس متوجه شدید که مبلغ 17/500/000 تومان توسط شرکت عمران اضافه شده و اگر کمک دولت که مبلغ 5/000/000 تومان بوده و به وام اضافه شده نیز به این مبلغ افزوده شود خواهیم دید که:
17/500/000+5/000/000=22/500/000
بله این مبلغ اضافهای است که شرکت عمران به متقاضیان فاز 11 تحمیل کرده یعنی 22/500/000 تومان ولی باز هم قضیه به اینجا ختم نشده و قرار بر این است که شرکت عمران مبلغی را به عنوان پول انشعابات از متقاضیان طلب کند که آن هم طبق گفته مدیران ارشد شرکت عمران مبلغ 1/200/000 تومان میباشد، پس؛
22/500/000+1/200/000=23/700/000
دفترچه قسط برای خانه ندیده
پس از ارسال پیامکهایی از بانک مسکن برای متقاضیان فاز 11 مبنی بر گرفتن دفترچه قسط، آن هم قسط خانهای که هنوز هیچ یک از متقاضیان ندیده و نگرفتهاند و بعد از مراجعه به بانک مسکن مشاهده شد که بانک هم مبلغ 3/000/000 تومان روی وامهای مسکن مهر اضافه کرده با نام سود مشارکت، سودی که باید سازنده در قبال دیرکرد 40 ماهه به بانک پرداخت کند که به اجبار به گردن متقاضیان افتاده و حتی بازپرداخت از 20 سال به حداکثر 14 سال تبدیل شده است.
طبق محاسبه سود 4٪ کاملاً مشاهده میشود که بانک مسکن هم دلش به حال مردم طبقه 3 جامعه نسوخته و مبالغی را طبق سالهای پرداختی به صورت اضافه از متقاضیان دریافت
میکند.
افزایش 118 درصدی قیمت
طبق برگهای که بانک در اختیار متقاضیان گذاشته مبنی بر مقدار بازپرداخت و سالهای بازپرداخت و سود کل تسهیلات (سهم مشتری)، مشاهده شده که:
* برای 8 سال سود کل: 5/600/000 تومان که با مبلغ اصلی وام میشود؛
38/600/000= 5/600/000 + 33/000/000
ولی اگر تعداد قسطها که 96 ماه میشود را با مقدار قسط مشخص شده ضرب کنیم میشود؛
41/760/000= 96 × 435/000
خوب این هم مبلغ اضافهای که مجددا بانک مسکن دارد از متقاضیان میگیرد (مبلغ 3/160/000) البته این مربوط به 8 سال بازپرداخت میباشد سالهای دیگر را هم همینطور حساب کردهاند و بنا به مدت سال مقدار آن هم افزایش مییابد.
3/160/000= 38/600/000 - 41/760/000
حال اگر مقدار اضافههایی که توسط شرکت عمران و بانک مسکن به متقاضیان تحمیل شده را با هم جمع کنیم قیمت هر متر مربع از واحدهایی که برای قشر طبقه 3 داخل کوه و بیابانهای پردیس ساختهاند را خواهیم دید.
الف- مبلغ اعلام شده از طرف شرکت عمران پردیس: 37/500/000 تومان
ب- مبلغ اعلام شده بابت انشعابات: 1/200/000 تومان
ج- مبلغ اضافه شده به وام توسط دولت: 5/000/000 تومان
د- مبلغی که بانک به عنوان سود مشارکت از متقاضیان میگیرد: 3/000/000 تومان
ر- مبلغ وام مسکن: 25/000/000 تومان
س- مبلغی که بانک اضافه بر سود 4٪ از متقاضیان میگیرد: 3/160/000 تومان
که جمعا میشود: 74/860/000 تومان
حالا این مبلغ را تقسیم بر متراژ مفید واحدهای فاز 11 که تقریبا 86 متر میشود کنیم.
870/000= 86÷74/860/000
توجه: (هنگام فروش آپارتمان فقط متراژ مفید محاسبه شده و مشاعات جزء امتیازات آن واحد حساب میشود)
بله مبلغ هر متر از واحدهای فاز 11، 870/000 تومان برای متقاضیان تمام شده حالا شما حساب کنید ببینید ما سال 91 با این پول میتوانستیم یک واحد آماده در شهر پردیس با تمام امکانات رفاهی تهیه کنیم یا نه، حالا باز هم مدیران ارشد شرکت عمران منت ارزش افزوده را سر ما بگذارند، آخر یکی نیست به این مهندسهای به اصطلاح با سواد شرکت عمران بگوید، ما مردم طبقه 3 جامعه هستیم، ولی بیسواد نیستیم که هر جور که دوست دارند با ما بازی میکنند. مگر نه اینکه با پول ما متقاضیان زمینهای بیآب و علف و دور افتاده ما بین کوههای پردیس آباد شد. مگر نه اینکه الان اماکن تجاری این شهرکها به قیمت گزافی به فروش میرسد، مگر این شهرکهای جدید توسط پول ما متقاضیان ساخته نشده پس اگر ارزش افزودهای هم باشد مال شرکت عمران میباشد نه متقاضیان، پس باید مجددا قیمتها را مورد ارزیابی قرار دهند و مبالغ شهرسازی و ساخت تونل و دیوار حائل اطراف شهرک را از پول فروش اماکن تجاری فراهم کنند و دست از زیاده خواهی و فشار به متقاضیان بردارند.
و حالا مقدار افزایش سهم متقاضیان به درصد:
مبلغ اولیه اعلام شده توسط شرکت عمران پردیس: 20/000/000 تومان
مبلغ نهایی
(43/700/000= 5/000/000 + 1/200/000+ 37/500/000)
مبلغ اضافه شده
(23/700/000 = 20/000/000- 43/700/000)
٪118= 100× 20/000/000÷ (20/000/000- 43/700/000)
با یک نمودار ساده میتوان مشخص کرد که از سال 91 تا سال 94، حدود 118٪ افزایش قیمت داشتهایم.
نمایندههای متقاضیان
مسکن مهر پردیس