نقش قانون مالیات بر عایدی سرمایه در آرامش بازار مسکن
پژوهشگر مسکن و شهرسازی گفت: بازار مسکن با آگاهیرسانی درباره قانون مالیات بر عایدی سرمایه و روندهای کاهشی در حوزه مصالح ساختمانی، میتواند به سمت آرامش حرکت کند.
علی فرنام در گفتوگو با خبرگزاری تسنیم با تأکید بر ضرورت کنترل کارکردهای سوءاستفادهای، قیمتگذاری، فرافکنیها و سوداگری در بازار مسکن، اظهار کرد: اقدامات متعددی وجود دارد که میتوان در این حوزه انجام داد و باید نسبت به این موضوعات هشدار داده شود.
وی با اشاره به رشد قیمت مسکن و برداشت غالب درباره سرمایهای بودن این بازار افزود: پس از تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه و مبارزه با سوداگری، خرید و فروش کوتاهمدت ملک با هزینههایی همراه خواهد بود.
پژوهشگر مسکن و شهرسازی افزود: اگر فردی ملکی را خریداری کند و پس از یکسال آن را بفروشد، بخش عمدهای از عایدی حاصل از این معامله باید پرداخت شود؛ بنابراین باید این موضوع اطلاعرسانی شود تا افراد به امید افزایش قیمت، بدون بررسی وارد بازار نشوند و متضرر نشوند.
فرنام ادامه داد: اگر فردی قصد دارد ملکی را برای پنج سال نگهداری کند، میتواند نسبت به خرید اقدام کند اما اگر تصور کند قیمتها افزایش مییابد و میتواند پس از شش ماه، یکسال یا دو سال ملک را با سود بفروشد، باید بداند بخش عمدهای از عایدی احتمالی خود را از دست خواهد داد و حتی ممکن است ورود نکردن به این بازار به نفع او باشد.
او با بیان اینکه معادله ظاهراً سوداگرانه و پرسود بازار مسکن در عمل ممکن است چنین مزایایی نداشته باشد، گفت: بهویژه با محدودیتهایی که برای معاملات املاک غیررسمی ایجاد شده، جایگاه اعتباری و حقوقی این معاملات نیز پس از مدت کوتاهی با چالش مواجه خواهد شد.
پژوهشگر مسکن و شهرسازی تأکید کرد: خطر از دست رفتن کل دارایی نیز وجود دارد و متقاضیان باید این موضوع را بهطور کامل مدنظر قرار دهند.
اگر این آگاهیرسانی بهدرستی انجام شود و روندهای کاهشی که در حوزههای دیگر مشاهده شده، در حوزه مصالح ساختمانی نیز رخ دهد، بازار میتواند به سمت آرامش حرکت کند.