ظرفیتهای دولتی برای ساخت مسکن به کار گرفته شود
کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از عملکرد سازمان ملی زمین و مسکن، از حبس ظرفیتهای دولتی در حوزه زمین سخن گفت.
به گزارش خبرگزاری فارس؛ فرشید ایلاتی، با انتقاد از عملکرد سازمان ملی زمین و مسکن، گفت: این سازمان که به طور کامل دولتی است، حدود ۱۳۵ هزار هکتار زمین در محدوده شهرها در اختیار دارد اما بخش قابل توجهی از این ظرفیت برای حل مشکل مسکن مورد استفاده قرار نگرفته است.
وی اظهار کرد: در حالی که از کمبود زمین، نیاز به توسعه زیرساختها و معضل کمبود مسکن سخن گفته میشود؛ منابع لازم در اختیار این سازمان قرار دارد اما عملاً این ثروت عظیم حبس شده است. دولت علاوه بر اراضی داخل محدوده شهری، در حریم شهرها نیز زمینهای قابل توجهی در اختیار دارد که میتواند برای افزایش عرضه مسکن و کاهش مشکلات این بخش مورد استفاده قرار گیرد.
کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه فلسفه وجودی سازمان ملی زمین و مسکن، مدیریت بانک زمین دولت است، ادعا کرد: در برخی استانها، بخشی از اراضی دولتی از طریق تعاملات و بدهبستانهای بین دستگاههای اجرائی و نهادهای مختلف به تعاونیها یا مدیران برخی دستگاهها اختصاص یافته، در حالی که عموم مردم از این ظرفیت بهرهمند نشدهاند.
گفتنی است، عامل اصلی رشد نجومی قیمت مسکن در سالهای اخیر، کندی اجرای طرحهای مسکن سازی دولت از یکسو، بستن حریم شهرها و عدم واگذاری زمین به مردم، برای ساخت خانه برای خودشان است. این در حالی است که در دهه 1360 تا نیمه دهه 70 به مردم زمین داده میشد. در حال حاضر هم باز کردن حریم کلانشهرها، اعطای زمین به مردم، حتی در تهران و حومه، به دلائل مختلف از جمله تراکم و وجود مراکز شغلی و عدم تحقق وعدههای ایجاد شغل در روستاها، شهرهای کوچک و حتی متوسط و در نتیجه گسترش حاشیهنشینی و تبعات آن، ضرورتی اجتناب ناپذیر است. تهران با تراکم بالای ساختمانها، مخصوصا در نیمه جنوبی شهر، روبهروست و دو جنگ اخیر نشان داد؛ امکان خدمات رسانی در حوادث، بسیار دشوار و زمانبر است. همچنین نوسازی اغلب محلات نیمه جنوبی تهران، به دلیل عدم رعایت اصول شهرسازی در شکلگیری اولیه آنها، عملا محال و بسیار پرهزینهتر از ایجاد محلههای جدید و انتقال جمعیت به آنهاست.
ضرورت کنترل بانکها، پلتفرمها و سفتهبازان
از طرفی در حالی که مرکز آمار، نرخ تورم نقطه به نقطه بخش مسکن «کشور» در خرداد 1405 را 31 و 9 دهم درصد اعلام کرده اما به گفته «تورج سرباز»؛ نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، به دلیل فعالیت سوداگرانه دلالان، سفته بازان و عوامل بانکها و همچنین قیمتسازی برخی پلتفرمها، قیمت مسکن در مناطق یک، 2 و 3 «تهران»؛ 70 تا 80 درصد، از قبل از جنگ 40 روزه تاکنون، افزایش یافته است. اگر فعالیت این افراد و پلتفرمها کنترل و مدیریت شده و نهضت ملی مسکن و اعطای زمین به مردم اجرا شود؛ بازار مسکن به آرامش و تعادل واقعی خود بازخواهد گشت؛ چرا که با وجود کاهش نرخ تورم مسکن، ناشی از رکود، قیمتها همچنان دور از دسترس اغلب مستاجران و مالکان بدمسکن است.
همچنین داوود بیگینژاد؛ نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با ایرنا با تایید افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجارهبها در برخی مناطق تهران، تصریح کرد: این ارقام قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در برخی مناطق بهویژه مناطق حاشیهای شهرها، افزایش قیمتها به این شدت نبوده است.