ادامه روزهای پاییزی بازار مسکن

به گزارش مهر، هرچند که تعدادی از فروشندگان آپارتمان و بساز و بفروش‌ها که به امید گرانی بازار مسکن واحدهایشان را نگه داشته بودند، وارد بازار شدند اما باز هم فروشنده زیادی در بنگاه‌های املاک نیست و مالکان حاضر نیستند آپارتمان‌هایی که با هزینه‌های بالا ساخته‌اند را با نرخ‌های کنونی بفروشند.
در واقع، تنها اجبار برخی فروشندگان و بساز بفروش‌ها منجر به این شده که این دسته از مالکان، تعداد محدودی از واحدهایشان را با قیمت ارزان‌تری وارد بازار کنند که البته در برخی موارد قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش بسیار رقم پایین‌تری از مدت مشابه سال گذشته است.
آمارها نشان می‌دهد تعداد کل معاملات مسکن کشور در شهریورماه امسال به 188 هزار و 751 قرارداد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 27 هزار و 627 قرارداد بیشتر است اما بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند تعداد قراردادهای خرید و فروش با دوران رونق خود فاصله بسیاری دارد و هنوز هم برای فروش یک آپارتمان باید هفته‌ها زمان گذاشت.
البته باید توجه داشت کاهش قیمت مسکن به اندازه‌ای نبوده که متقاضیان زیادی را تشویق به خرید آپارتمان کند، زیرا در این مدت، قیمت‌ها به طور میانگین 7 صدم درصد کاهش داشته است که تاثیر زیادی بر افزایش قدرت خرید خانوارها ندارد، به همین جهت در این مدت نه تنها تعداد خانه‌دارها افزایش نیافته بلکه تعداد مستاجران بیشتر شده است.
آمارها نشان می‌دهد تعداد مستاجران در شهر تهران در سال جاری نسبت به سال قبل روند افزایشی داشته و از 17 هزار و 48 قرارداد در شهریور سال گذشته به 19 هزار و 970 قرارداد اجاره در سال جاری رسیده است.
بر اساس این گزارش، موضوع دیگری که بازار مسکن را در فصل پاییز دستخوش رکود بیشتر کرد، ماه‌های محرم و صفر است؛ به دلیل اینکه همیشه در این ماه‌ها تعداد مراجعه به بنگاه‌های املاک کاهش می‌یابد و مشتری زیادی در بازار حضور ندارد، به همین جهت احتمال کاهش قیمت‌ها بیشتر است.
یکی از مشاوران املاک در این باره به مهر گفت: بازار مسکن که از ابتدای امسال با رکود و کاهش قیمت‌ها همراه بود، در ادامه سال هم این وضعیت را دارد و تغییری در وضعیت کنونی بازار مسکن ایجاد نشود.
وی با تاکید بر اینکه قدرت خرید متقاضیان پایین است، افزود: قدرت خرید پایین متقاضیان مسکن، افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس و نبود خریدار و فروشنده از عواملی است که احتمال افزایش قیمت‌ها را در بازار کنونی رد می‌کند.
بنابر این گزارش: آپارتمانی 55 متری در جنت‌آباد 178 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در گیشا آپارتمانی 54 متری یک‌خوابه و نوساز 370‌میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین واحد 53 متری در مرتضوی یک خوابه با پارکینگ و انباری 148 میلیون تومان فروخته می‌شود و در پیروزی واحدی 55 متری طبقه دوم 129 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
آپارتمانی دیگر در ولیعصر امیریه به مساحت 53 مترمربع دوخوابه و با عمر 13 ساله 165 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در اشرفی اصفهانی 22 بهمن واحدی 52 متری و یک‌خوابه با امکانات 217 میلیون تومان به فروش می‌رسد.در مطهری لارستان واحدی 55 متری یک‌خوابه نوساز و فول امکانات متری 7 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در تهرانپارس واحدی 54‌متری با همه امکانات و عمر 6 ساله 190 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین در شهران ابتدای کوهسار واحدی 51 متری با عمر 10 ساله با پارکینگ 175 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سهروردی شمالی واحدی 52 متری 350 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.