تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ هیچ مالیاتی ندارد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: هیچگونه مالیاتی برای تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ دریافت نمیشود.
به گزارش خبرگزاری صداوسیما، در روزهای اخیر، برخی از مردم نسبت به دریافت مالیات هنگام تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ ابراز نگرانی کرده بودند. با افزایش مراجعات برای تبدیل اسناد قدیمی به سند حدنگار یا تکبرگ، شایعاتی درباره ارتباط این فرآیند با اداره دارایی و اخذ مالیات از مالکان منتشر شده بود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به صورت رسمی اعلام کرد که این نگرانیها بیاساس است و هیچ مالیاتی بابت تبدیل سند دریافت نمیشود، زیرا در این فرآیند نقل و انتقالی صورت نمیگیرد و سازمان ثبت تنها اطلاعات موجود را بهروزرسانی میکند.
مالیات فقط هنگام نقل و انتقال ملک دریافت میشود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره نگرانی برخی از مردم نسبت به تبدیل اسناد مالکیت دفترچهای به سند تکبرگ یا حدنگار گفت: برخی از مردم نگران هستند که اگر اسناد مالکیت دفترچهای خود را به سند تکبرگ یا حدنگار تبدیل کنند، اطلاعات ملکی آنها وارد بانک اطلاعاتی سازمان ثبت شود و براساس آن، اداره دارایی از آنها مالیات دریافت کند. در حالی که به هیچوجه اینگونه نیست. قویدل افزود: به طور کلی، اطلاعات املاکی که دارای سند مالکیت هستند (چه سند دفترچهای و چه تکبرگ) در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. سازمان ثبت، امین مردم است و اساساً مالیاتی برای مالکیت ملک در نظر گرفته نمیشود. مالیات املاک تنها در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و دریافت میشود؛ چه به صورت تنظیم سند و نقل و انتقال و یا انتقال قهری ملک در نتیجه ارث بنابراین، چه سند مالکیت دفترچهای باشد و چه سند تکبرگ، مالیات فقط هنگام نقل و انتقال تعلق میگیرد و صرف مالکیت، موجب پرداخت مالیات نیست. وی ادامه داد: اگر فردی که مالک خانهای است تاکنون هیچ مالیاتی بابت آن پرداخت نکرده باشد، هنگام تبدیل سند مالکیت دفترچهای به تکبرگ، هیچ مالیاتی به او تعلق نمیگیرد. در فرآیند تبدیل سند، سازمان ثبت هیچگونه استعلامی از اداره دارایی دریافت نمیکند و اساساً مالیاتی به تعویض سند تعلق نمیگیرد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان داشت: تبدیل سند به تک برگ، نقل و انتقال مالکیت نبوده و موجبی برای اخذ مالیات نیست، اما در صورتی که مالک بخواهد ملک خود را به فروش برساند، در آن زمان و هنگام نقل و انتقال، مالیات مربوط براساس قیمت منطقهبندی محاسبه و از طریق حوزه مالیاتی تعیین میشود. قویدل گفت: در حال حاضر، دفاتر اسناد رسمی بهصورت برخط به حوزه مالیاتی متصل هستند و هنگام نقل و انتقال، مالیات بر مبنای قیمت منطقهبندی محاسبه میشود. اما مجدداً تأکید میکنم که برای تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ، هیچ مالیاتی از مالک دریافت نمیشود.
توقف ارائه خدمات ثبتی به اسناد دفترچهای در صورت عدم تعویض
وی افزود: براساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار کشور مصوب یازدهم اسفندماه ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مدت پنج سال نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچهای با اسناد مالکیت حدنگار (کاداستری) اقدام کند. در تبصره همین ماده نیز مقرر شده است که در صورت عدم تعویض این اسناد در مهلت مقرر، ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت متوقف خواهد شد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به اینکه مهلت پنجساله مقرر در قانون به پایان رسیده است، از مالکان خواست هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت خود اقدام کنند و گفت: متقاضیان میتوانند برای انجام این کار به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنند.
تعویض سند دفترچهای فقط ۲۰۰ هزار تومان هزینه دارد
قویدل در توضیح هزینه تعویض اسناد مالکیت دفترچهای با اسناد تکبرگ اظهار داشت: در حال حاضر، هزینه قانونی این فرآیند شامل حقالثبت صدور سند مالکیت به مبلغ دو میلیون ریال و هزینه برگ سند به مبلغ یکهزار و هفتصد ریال است. علاوهبر مبالغ یادشده، هزینه پستی نیز دریافت میشود. هزینه پستی بستگی به استان و قراردادهای منعقدشده میان ادارات ثبت و شرکت پست متغیر است. وی ادامه داد: دفاتر اسناد رسمی نیز حقالزحمهای جزئی و قانونی بابت انجام امور مربوطه دریافت میکنند که مبلغ آن اندک و مطابق تعرفههای مصوب است.
به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد، در ۷ ماهه سال جاری بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار سند مالکیت دفترچهای با درخواست مالکین و یا به صورت غیرحضوری به اسناد مالکیت حدنگار و پیشسند تبدیل شدهاند.