جزئیات ثبتنام وام ودیعه مسکن
معاون مدیرکل دفتر طرحریزی طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به آغاز ثبتنام وام ودیعه مسکن از دیروز، گفت: استعلام متقاضیان ۴۸ تا ۷۲ ساعت مشخص میشود.
«احسان مسعودی» در گفتوگو با خبرگزاری تسنیم درباره جزئیات ثبتنام وام ودیعه مسکن اظهار کرد: با تلاش شبانهروزی همکاران در وزارت راه و شهرسازی این امکان فراهم شده که از دیروز 16 اردیبهشت ماه
1404 متقاضیان مانند روال قبل ثبتنام کنند؛ البته با سقف و رقمهای جدید که در بیستمین شورای عالی مسکن تصویب شد و متعاقب آن، افزایش سقف کلی و فردی توسط هیئت عالی بانک مرکزی تأیید شد.
وی افزود: بنابراین متقاضیان میتوانند ثبتنام را با رقمهای جدید ودیعه مسکن انجام دهند. دستورالعمل وام ودیعه نیز روز 15 اردیبهشت ماه
از سوی بانک مرکزی ابلاغ شد و از این رو، عملاً امکان ثبتنام بر اساس قیمتهای جدید فراهم شد.
معاون مدیرکل دفتر طرحریزی طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مستاجران به سامانه saman.mrud.ir مراجعه کرده و ثبتنام اولیه را انجام دهند، تصریح کرد: استعلامها ظرف 48 تا 72 ساعت مشخص میشود و متقاضیان بر اساس آن، میتوانند شعبه بانکی مدنظر را انتخاب کنند.
مسعودی یادآور شد: درخصوص تسهیلات بند (ث) تبصره (15) یا همان تسهیلات 400 میلیون تومانی قرضالحسنه با بازپرداخت 10 ساله، با توجه به تأکیدات بانک مرکزی و قانون بودجه که این بانک را مکلف کرده، ساختار پرداخت توسط بانک مرکزی پیشبینی شده است.
او تاکید کرد: متقاضیان لازم است برای دریافت این وام به نهاد تحت پوشش خود مراجعه کنند. این تسهیلات صرفاً مخصوص متقاضیان تحت پوشش نهادهای حمایتی و بنیاد شهید است. این افراد میتوانند راهنمای لازم را دریافت و ثبتنام را انجام دهند. این دسته از متقاضیان نیازی به ثبتنام در سامانه وزارت راه و شهرسازی ندارند.
تسهیلات قرضالحسنه مسکن محرومین
همچنین از سوی بانک مرکزی دستورالعمل اجرائی تسهیلات قرضالحسنه مسکن محرومین در راستای حمایت از مستأجرین کمدرآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی با سقف کلی ۲۰ هزار میلیارد تومان و سقف فردی ۴۰۰ میلیون تومان به هشت بانک عامل تجارت، ملت، رفاه کارگران، ملی ایران، کشاورزی، سپه، صادرات و پارسیان در روز دوشنبه 15 اردیبهشت ماه ابلاغ شد.
تسهیلات فوقالذکر، در راستای حمایت از مستأجرین کمدرآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی کمیته امداد امام خمینی(ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر با معرفی و تأیید متقاضیان توسط دستگاههای مزبور و تأیید سامانه رفاه ایرانیان مبنی بر قرار داشتن در سه دهک اول درآمدی، اختصاص مییابد.
همچنین با توجه به لزوم پرداخت تسهیلات به متقاضیانی که در سه دهک اول درآمدی قرار دارند بانکهای عامل میباید با قید فوریت نسبت به اتصال به سامانه رفاه ایرانیان جهت تعیین استعلام دهک درآمدی معرفیشدگان اقدام نماید. لازم به ذکر است؛ توزیع استانی سهمیههای مزبور و معرفی متقاضیان مشمول متعاقباً از سوی دستگاه ذیربط ارسال خواهد شد.
وام ناچیز خرید با اقساط سنگین
اگرچه شورای عالی مسکن در آخرین جلسه خود، مبالغ وام ودیعه و خرید را افزایش داده، با این حال مبلغ این وامها بهویژه وام خرید، بسیار کم و اقساط آنها بالاست. طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید برای زوجین در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به
۶۰۰ میلیون تومان است. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق میگیرد. بنابراین متقاضیان وام اوراق میتوانند تا یک میلیارد
و ۲۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.
وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود 22 و نیم درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله پرداخت میشود. بررسیها نشان میدهد اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود
۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان میرسد. البته برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری کرد که دیروز قیمت آن حدود ۱۰۷ هزار تومان است؛ یعنی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد.
فاصله نجومی وام با قیمت مسکن
البته این مبلغ وام خرید هیچ تناسبی با قیمتها در بازار مسکن ندارد. گفته میشود که میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران از 100 میلیون تومان عبور کرده؛ یعنی برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور میانگین باید بیش از پنج میلیارد تومان هزینه کرد که وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود یک چهارم قیمت آن را پوشش میدهد.
سعید لطفی؛ کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: ابزارها و تسهیلاتی که به صورت بسته جدید رونمایی میشود اغلب جنبه تبلیغاتی دارد. در دهه 80، وامها بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش میداد؛ چرا که فاصله قیمت مسکن و مبلغ وام تا این حد نبود؛ مثلا با ۲۵ میلیون تومان میشد در تهران آپارتمان خریداری کرد که نزدیک ۱۸ میلیون تومان وام میدادند اما اکنون یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، تناسب چندانی با قیمت مسکن ندارد. مضافا اینکه به خاطر سود بالای این وام، متقاضی توان پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان آن را نخواهد داشت.
گفتنی است، بهترین راهکار خانهدار شدن مستاجران و بدمسکنها، اعطای زمین رایگان و تسهیلات ارزان ساخت است.