درحالی وزارت راه و شهرسازی از افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن با مصوبه شورای عالی مسکن خبر داده که این موضوع برای اینکه رسماً اجرائی شود، نیازمند مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی است.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، طبق اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی، رقم وام نهضت ملی مسکن با مصوبه روز سه‌شنبه شورای عالی مسکن از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش یافته است.

«فرزانه صادق» وزیر راه شهرسازی با اشاره به موافقت شورای عالی مسکن با افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن، گفت: هنوز عدد افزایش وام مسکن مشخص نیست و فقط با افزایش سقف وام موافقت شد.

این درحالی است که معاون وزیر راه و شهرسازی دیروز چهارشنبه از افزایش وام نهضت ملی مسکن به 650 میلیون تومان خبر داده بود.

پیش از این شورای عالی مسکن در دولت قبل مصوب کرده بود که وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان افزایش یابد ولی اجرائی نشده بود.

هرچند صادق معتقد است: افزایش سقف این وام به 800 میلیون تومان در دولت قبل یک کار غیر اصولی بود که فقط در شورای عالی مسکن مطرح شد و به تصویب شورای پول و اعتبار و اقتصاد نرسیده بود.

پیش‌تر بانک مرکزی علت عدم ابلاغ افزایش وام مسکن به نظام بانکی را لزوم طرح این موضوع در هیئت عالی بانک مرکزی و دریافت مصوبه این هیئت اعلام کرده بود.

برهمین اساس این بار هم برای اینکه مصوبه شورای عالی مسکن مانند نوبت قبل در بانک مرکزی رد نشود، نیازمند بررسی و تصویب در هیئت عالی بانک مرکزی است. 

باید منتظر ماند و دید که آیا بانک مرکزی این‌بار و بعد از کاهش مصوبه شورای عالی مسکن از 800 به 650 میلیون تومان زیر بار تصویب و ابلاغ به نظام بانکی می‌رود یا خیر!

 می‌توان به همراهی بانک‌ها دلخوش بود؟

پیش از این محمدرضا فرزین رئیس کل بانک مرکزی در نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی نکاتی را درخصوص مصوبات شورای‌عالی مسکن و وظایف بانک مرکزی و سیستم بانکی نسبت به تأمین مالی ساخت مسکن و اجرای قانون جهش تولید مسکن یادآور شد و تأکید کرد که هرگونه اتخاذ تصمیم درخصوص سقف نرخ و سایر شرایط مربوط به اعطای تسهیلات بانکی، در حیطه وظایف و اختیارات هیئت عالی بانک مرکزی است.

او همچنین تأکید کرد که موارد بانکی مربوط به مصوبات شورای‌عالی مسکن، صرفاً به‌عنوان پیشنهاد در هیئت عالی بانک مرکزی قابل طرح و بررسی بوده و با در نظر گرفتن ملاحظات اقتصادی و پولی آن مورد تصمیم‌گیری قرار می‌گیرد.

بنابراین اجرای این مصوبه شورای عالی مسکن درخصوص وام نهضت ملی مسکن نیازمند تصویب هیئت عالی بانک مرکزی است.

هرچند در صورت تصویب در هیئت عالی بانک مرکزی و ابلاغ به نظام بانکی هم خیلی نمی‌توان به همراهی بانک‌ها در پرداخت این تسهیلات دلخوش بود چراکه نگاهی به عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ملی مسکن نشان می‌دهد که 14 بانک حتی یک ریال هم وام در این بخش پرداخت نکرده‌اند.

تازه‌ترین گزارش رسمی بانک مرکزی از میزان وام پرداختی بانک‌ها در نهضت ملی مسکن تا پایان هشتمین ماه سال جاری نشان می‌دهد بعد از گذشت سه و نیم سال از اجرای این قانون بانک‌ها جمعاً 91 و 9 دهم همت وام مسکن به طرح نهضت ملی پرداخت کرده‌اند و 14 بانک هم تاکنون یک ریال در این حوزه پرداختی نداشته‌اند.

این درحالی است که طبق قانون بانک‌ها باید حداقل 20 درصد از تسهیلات پرداختی خود را به این بخش اختصاص دهند و در غیر این صورت مشمول جریمه می‌شوند و باید مالیات آن را به دولت بپردازند، با این حال اما نه خبری از پرداخت جرایم است نه برخوردهای انضباطی با بانک‌های کم‌کار!

 ۴۰۰ هزار واحد فاقد تسهیلات

به گزارش ایسنا، طی چهار سال گذشته حدود شش میلیون و ۳۰۰ هزار متقاضی در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردند. پس از پالایش‌های انجام شده یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. از این میزان ۸۰۰ هزار نفر منجر به انعقاد قرارداد شده است.

در حال حاضر ۴۰۰ هزار واحد به دلیل نداشتن قرارداد بانکی با مشکل کمبود منابع مالی، تورم و افزایش هزینه‌های ساخت مواجه و به همین دلیل دچار کندی پیشرفت یا توقف کامل شده است. 

«حبیب‌الله طاهرخانی» معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در این زمینه گفت: مسئله بحرانی ما درخصوص ۴۰۰ هزار نفر از دل این ۸۰۰ هزار نفر است که فاقد تسهیلات قرارداد بانکی هستند. ما این مسئله را در شورای عالی مسکن به رئیس‌جمهور گزارش دادیم و ایشان نیز دستور تامین مالی را صادر کرد.

وی افزود: جای بسی خوشحالی است که رئیس کل بانک مرکزی نیز قول تامین تسهیلات داده‌اند و به زودی جلسه‌ای با حضور رئیس کل بانک مرکزی وزیر راه و شهرسازی و تمام بانک‌های عامل تشکیل خواهد شد. اما انتظار وزارت راه و شهرسازی این است که در بازه شش ماهه

 این تعداد متقاضیان ۴۰۰ هزار نفری نیز به عقد قرارداد تسهیلات برسند.

طاهرخانی تصریح کرد: در حال حاضر سقف تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومان است. بنابراین برای تکمیل این

۴۰۰ هزار واحد به حدود ۲۰۰ همت منابع مالی نیاز است. به تدریج باید قراردادها در سیستم بانکی منعقد و کارها شروع شود. بسیاری از متقاضیان دو سال است که آورده ۴۰ میلیون تومان را پرداخت کرده‌اند اما پروژه‌ها با تاخیر مواجه شده است. قاعدتا انتظار دارند ما به سرعت این موضوع را تعیین تکلیف کنیم.

 سود یک میلیارد و 750 میلیونی

لازم به ذکر است محاسبه بازپرداخت تسهیلات

650 میلیون تومان نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد اقساط ماهانه آن در بازپرداخت به روش ساده کمی بیش از 10 میلیون تومان است.

کل بازپرداخت متقاضی در ماه 12 سال بیستم نیز بیش از دو میلیارد و 400 میلیون تومان خواهد بود. به عبارت دیگر سود وام 650 میلیون تومان یک میلیارد و 757 میلیون و 500 هزار تومان است.

در بازپرداخت به روش پلکانی نیز اقساط ماهانه از حدود هشت میلیون و 700 هزار تومان آغاز و در سال بیستم به حدود 15 میلیون و 200 هزار تومان افزایش می‌یابد. میزان سود در این روش بازپرداخت دو میلیون و 153 میلیون تومان خواهد بود.

اگر به وام و سود آن با آورده 700 میلیون تومانی (آورده واحدهایی که قرار است امسال در شهر پرند تحویل شود) را اضافه کنیم، خانه‌دار شدن در نهضت ملی مسکن برای متقاضیان حدود سه و نیم میلیارد در روش بازپرداخت وام پلکانی و سه میلیارد و 100 میلیون تومان در روش ساده تمام می‌شود.