رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت مسکن کاهش یافته است اما درباره نقش بانک‌ها در گرانی مسکن گفت: سه هزار خانه متعلق به یکی از بانک‌ها است.

کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا درباره وضعیت معاملات مسکن اظهار کرد: بازار مسکن فعلا در رکود کامل است. تقریبا از اسفندماه سال گذشته در رکود هستیم و این وضعیت ادامه دارد. قیمت‌ها نیز  در تهران کاهش یافته است. در شهر پردیس شاهد افت تا یک میلیارد تومانی قیمت آپارتمان هستیم. 

او با انتقاد از ورود بانک‌ها به حوزه ساخت و ساز، افزود: در تهران فقط در یک فقره سه هزار واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی بانک یا شرکت دولتی در جهت منافع خود انباشت ثروت می‌کند نه تنها به بازار مسکن و اقتصاد کشور ضربه می‌زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می‌شود و دولت مجبور می‌شود برای تامین مسکن مردم دنبال راهکارهای دیگر برود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه‌های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد کنیم می‌توان به ادامه‌ آرامش بازار مسکن امیدوار بود. وقتی از آمار خانه‌های خالی اطلاع نداریم و یک عده خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا با قیمت بالاتر بفروشند افزایش قیمت اتفاق می‌افتد.

 رشد معاملات با کاهش قیمت‌ها

البته با اینکه رئیس اتحادیه مشاوران املاک، از رکود بازار مسکن سخن گفته، بانک مرکزی از رشد 14 و هشت دهم درصدی معاملات مسکن مناطق ۲۲ گانه شهر تهران و کاهش چهار دهم درصدی قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال نسبت به ماه قبل خبر داد.

همچنین مرکز آمار ایران اعلام کرد: تولید ناخالص داخلی مسکن، طی نیمه نخست امسال رشد مثبت سه و هشت دهم درصدی را ثبت کرد. تولید ناخالص داخلی در حوزه مسکن در سال‌های 98 و 99 به ترتیب رشد منفی 13 و هشت دهم درصدی و منفی 15 و چهار دهم درصدی داشت که در سال 1401 به منفی 2.3 درصد رسیده بود.

البته خبرگزاری تسنیم گزارش داد که معاملات مسکن در شهر تهران طی آبان ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۰ و چهار دهم درصد کاهش داشته است.

دلائل کاهش قیمت مسکن

افزایش ساخت مسکن در قالب نهضت ملی مسکن، رکود به دلیل قیمت‌های نجومی و افزایش تلاش‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و همچنین سیاست تثبیت ارزی دولت که نوسانات ارزی در هشت ماهه امسال را به حداقل رسانده از جمله دلائل کاهش قیمت مسکن است. در این زمینه، نوروزی؛ سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: اطلاعات هفت میلیون سرپرست خانوار در سامانه املاک و اسکان ثبت شده است.

البته اگر دولت قبل، درباره ساخت مسکن ترک فعل نمی‌کرد کاهش قیمت مسکن باید زودتر رخ می‌داد. عبدالجلال ایری؛ عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت‌و‌گو با خبرگزاری فارس گفت: اگر دولت قبل حداقل ۶۰۰ هزار واحد مسکن می‌ساخت ما الان آن‌قدر در حوزه مسکن مشکل نداشتیم. در دولت قبل ۲۰۰ هزار واحد مسکن ساخته شد که آن هم بیشتر از سوی بنیاد مسکن و بخش خصوصی بود.

 خودداری بانک‌ها 

از پرداخت جریمه مالیاتی تسهیلات مسکن

گفتنی است، دریافت تسهیلات یا جرائم عدم پرداخت تسهیلات به نهضت ملی مسکن، می‌تواند این طرح را تقویت کرده و به کاهش بیشتر قیمت مسکن منجر شود. با این‌حال مهرداد بذرپاش؛ وزیر راه و شهرسازی درباره پرداخت جریمه 63 هزار میلیارد تومانی بانک‌های متخلف که تسهیلات تکلیفی نهضت ملی مسکن را پرداخت نکرده‌اند، گفت: تاکنون جریمه مالیاتی بانک‌ها به صندوق ملی مسکن واریز نشده است.

او همچنین در حاشیه افتتاح 1165 واحد مسکونی در شهر جدید اندیشه در پاسخ به پرسش تسنیم مبنی بر دلیل تعویق افتتاح مترو پرند، اظهار کرد: این پروژه آماده افتتاح شده و منتظریم با حضور رئیس‌جمهور این طرح ملی به بهره‌برداری برسد. مشکل مربوط به تأمین برق این پروژه نیز رفع شده و احتمالاً هفته آینده افتتاح می‌شود.