تبدیل مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی متوقف شد

سیدمهدی هدایت در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به این سوال که مراحل تبدیل مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی  که گفته می‌شود در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دیده نشده به کجا رسید، گفت: این موضوع فعلا متوقف شده چرا که ما منتظر هستیم تا برای اجرایی شدن آن از هیئت وزیران یک مصوبه‌ای اخذ کنیم.
وی با تاکید بر اینکه بحث ملکی شدن پروژه‌های مسکن مهر 99  ساله فعلا متوقف است تا یک مصوبه‌ای از دولت اخذ شود، ادامه داد: در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن باید این زمین‌ها به صورت اجاره 99 ساله واگذار شود بنابراین، این موضوع  مراحل قانونی دارد که باید طی شود تا این موضوع نیز عملیاتی شود.
هدایت با تاکید بر اینکه تبدیل واحدهای مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی به دلیل وجود ایراد قانونی فعلا عملیاتی نمی‌شود، گفت: فعلا خرید و فروش مسکن مهر انجام می‌شود اما این موضوع تبدیل واحدهای مسکن مهر 99 ساله بنا به دلایلی که اعلام  کردم فعلا متوقف است تا مصوبه‌ای از دولت در این خصوص اخذ شود.
مدیرکل حقوقی و املاک عمران شهرهای جدید در پاسخ به این سوال که هدف از تبدیل واحدهای مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی چیست، گفت: هدف دولت و شرکت عمران شهرهای جدید از این اقدام این است که بتوانند از محل فروش این زمین‌ها به تکمیل خدمات روبنایی و احداث مدرسه، مسجد و بیمارستان در واحدهای مسکن مهر اقدام کنند.هدایت افزود: به هر حال با رفع ایرادات قانونی این موضوع و اخذ مجوزهای لازم اقدام به فروش زمین واحدهای مسکن مهر 99 ساله کنیم.
وی در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان پیش‌بینی کرد که چه میزان از این محل اعتبار و منابع جذب می‌شود، اظهار داشت: فعلا نمی‌توان پیش‌بینی این موضوع را انجام داد چرا که این موضوع دارای شرایط خاص است.
بنابراین گزارش آخوندی وزیر راه و شهرسازی در حالی با تعیین قیمت اراضی مسکن مهر 99 ساله توسط کارشناس رسمی دادگستری با لحاظ کردن زمان واگذاری واحدها موافقت کرده که این اقدام خلاف قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آئین‌نامه اجرایی آن است.
این اقدام جدید بر خلاف قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آئین‌نامه اجرایی آن است، چرا که در ماده 7 آئین‌نامه قانون ساماندهی و عرضه مسکن برنامه واگذاری حق بهره‌برداری از زمین به صورت  اجاره 99 ساله ویژه متقاضیان واجد شرایط است و از طریق واگذاری زمین دارای کاربری مسکونی به متقاضیانی که در قالب اشخاص حقیقی و حقوقی و تعاونی‌های مسکن سازماندهی شده باشند، اجرایی می‌شود.
در تبصره یک این قانون راجع به مبلغ اجاره سالیانه مسکن مهر، در تبصره 2 نیز به پالایش متقاضیان مسکن مهر و در تبصره 3 نظارت وزارتخانه راه و شهرسازی و تعاون بر ساخت‌وساز تاکید دارد و به هیچ‌وجه در مورد فروش زمین اشاره‌ای نشده است.
این اقدام در حالی از سوی آخوندی تایید شده که نیازمند مصوبه مجلس و یا حداقل نیازمند مصوبه هیئت وزیران است بنابراین امیدواریم که قبل از هرگونه اقدامی تبعات آن دیده شده و سپس با آن موافقت شود.
دستورالعمل تبدیل مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی
1- برای تبدیل وضعیت از اجاره 99 ساله به خودمالکی، در ابتدا میزان سهم شما از زمین مشاع متعلق به قطعه تفکیکی مشخص، سپس برای تعیین قیمت به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌گردد.
2- سهم‌الشرکه شما از بهای زمین با شرایط 50 درصد نقد و الباقی در اقساط 24 ماهه اخذ خواهد شد.
3- در مرحله صدور سند، سند مالکیت قطعی (عرصه و اعیان) به نام شما از سوی اداره ثبت وفق مقررات صادر خواهد شد.
4- پاسخ موافق شما جهت مالکیت قطعی واحد تخصیص‌یافته، در کارتابل سامانه، از نظر حقوقی به منزله قبول شرایط بوده و پاسخ مخالف و یا عدم پاسخ در تاریخ مقرر، به منزله رد تقاضای خودمالکی منظور شده و تغییر وضعیت واگذاری، برای این شرکت امکان‌پذیر نخواهد شد.
5- نظر به اینکه بر اساس اعلام آن متقاضی محترم، این شرکت برنامه‌ریزی لازم را انجام داده و ممکن است تغییر نظر شما در وضعیت سایر متقاضیان تاثیرگذار باشد. متقاضی پس از تعیین وضعیت، هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط می‌نماید و شرکت عمران شهر جدید پردیس هیچ‌گونه مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.