پنج راه‌حل برای کاهش قیمت خانه
یک کارشناس مسکن، کنترل نقدینگی، ثبات اقتصاد کلان، کاهش تورم، افزایش ساخت و ساز و اعمال پایه‌های مالیاتی در بخش مسکن را پنج راهکار برای کاهش قیمت خانه اعلام کرد.
محمد عدالت‌خواه در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن در پنج سال گذشته به قدری رشد کرده که تصور می‌شود دیگر ظرفیت ندارد اما تورم مانع از ثبات این بخش می‌شود. یکی از دلایل اینکه در مردادماه بازار ملک به ثبات رسید می‌تواند حبابی باشد که در این بازار ایجاد شده است. در مقاطعی نرخ‌ها بالا می‌رود و در مواقعی کنترل می‌شود. این یک وضعیت طبیعی در سال‌های اخیر در بازار ملک بوده اما به طور کلی فرآیند افزایشی بوده است.
وی افزود: دولت باید تلاش کند تا برنامه ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را به نتیجه برساند. اخیرا هم اعلام شده به کسانی که تمایل به ساخت وساز دارند زمین تعلق می‌گیرد اما پیش‌زمینه این اقدام باید کنترل تورم و ثبات بازار نهاده‌های ساختمانی باشد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: با این قیمت‌های کاذب، اگر یک زوج سالها هم کار کند نمی‌تواند خانه بخرد. لذا برنامه‌ای که دولت برای تامین مسکن اقشار متوسط و پایین در دستور کار قرار داده نشان‌دهنده این است که راه حل درست تشخیص داده شده اما در اجرا دچار مشکلاتی است که باید آنها را رفع کند.
عدالت‌خواه درباره علت ثبات بازار مسکن در هفته‌های اخیر گفت: به هر حال مدار صعودی هر بازار نمی‌تواند برای همیشه ادامه پیدا کند. یک سخنرانی یا یک خبر بر بازار تاثیر می‌گذارد و به همین دلیل شاهد نوسانات مقطعی هستیم.
وی بازار املاک را دچار نوعی رونق کاذب دانست و افزود: علاوه‌بر گرانی مسکن در کلانشهرها قیمت زمین در بسیاری از نقاط خوش آب و هوا نیز رشدهای چشمگیری داشته است. آگهی‌هایی مرتبا به شکل پیامک ارسال می‌شود که مردم را به خرید زمین ترغیب می‌کنند. برخی از این زمین‌ها قبلا کشاورزی بوده که تغییر کاربری داده شده و قیمت آن چند برابر شده است.
این کارشناس مسکن درباره راهکارهای کنترل این بخش گفت: اقداماتی که باید انجام شود مشخص است؛ کنترل نقدینگی، ثبات اقتصاد کلان، کاهش تورم، افزایش ساخت و ساز و اعمال پایه‌های مالیاتی در بخش مسکن می‌تواند منجر به ایجاد آرامش در بازار مسکن شود.
توانایی ساخت سالی یک میلیون مسکن را داریم
در همین حال، معاون وزیر راه و شهر‌سازی گفت: چهار میلیون مسکن ظرفیتی است که در کشور قابلیت انجام دارد و ساخت چهار میلیون مسکن از توان کشور دور نیست.
به گزارش فارس، علیرضا جعفری در برنامه «رو در رو» شبکه چهار اظهار داشت: بانک‌ها چون منابع مردم در اختیارشان است برای ورود به هر طرحی اول چرتکه اقتصادی می‌اندازند که آیا هزینه تمام شده پول با آن بازگشت تسهیلاتی که حالا الان هجده درصد است که ما دنبال این هستیم که مصوباتش را بگیریم که این هجده درصد را برای اینکه فشار کمتری به متقاضی بیاید به دوازده درصد کاهش بدهیم.
جعفری در پایان گفت: تفاهم‌نامه‌ای را با کمیته امداد، بهزیستی و بنیاد شهید داشتیم برای اینکه بتوانیم متقاضیان این جامعه هدفمان را در حوزه بحث اقشار کم‌درآمد و دهک‌های یک تا چهار را بتوانیم مدیریت کنیم. برای این منظور ما طرح حوزه دهک‌های پایین را آوردیم، بحث این است که ما بتوانیم کاهش هزینه ساخت را داشته باشیم.
متوسط قیمت 52 میلیونی هر مترمربع زمین
در تهران
بررسی آمار رسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در زمستان گذشته درشهر تهران ۵۲.۱ میلیون تومان با میانگین 238 متر مربع بوده است. این قیمت در مقایسه با فصل پاییز 1400 و زمستان 99 به ترتیب 4.8 و 17.1 درصد افزایش داشته است.
در زمستان 1400 حداقل و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زمین به ترتیب 4.6 میلیون و 262 میلیون و 300 هزار تومان بوده است.
به گزارش تسنیم، همچنین متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنا مسکونی در مدت یاد شده 36.7 میلیون تومان با میانگین مساحت 86 متر مربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده که نسبت به پاییز 1400 بالغ بر 9.8 درصد و در مقایسه با زمستان 99 بالغ بر 14.5 درصد رشد داشته است.