ایسنا:
قیمت خانه در اطراف تهران کاهش یافت
از ابتدای اسفندماه که معاملات مسکن در شهر تهران افت کرد، خرید و فروش در اطراف تهران نیز کساد شده و قیمتها به ثبات رسیده است. برخی افراد واحدهای خود را زیر قیمت میفروشند و بازار در حالت کلی به ثبات رسیده است. مشاوران املاک در پردیس، پرند و هشتگرد بر اساس تجارب گذشته میگویند که در مرحله اول نرخها ثابت میشود و احتمال افت قیمت در مرحله دوم وجود دارد.
به گزارش ایسنا، پس از آنکه معاملات مسکن در تهران با افت مواجه شد، از شهرهای اطراف پایتخت نیز خبر میرسد که بازار مسکن این شهرها از ابتدای اسفندماه وارد رکود سنگین شده و قیمتها کاهش یافته است.
در شهر جدید پرند که بین سالهای ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹ قیمت آپارتمان ۴۰۰ تا ۵۰۰ درصد رشد کرده بود، در سال جاری بازار به ثبات رسیده و از ابتدای زمستان نرخها کاهشی شده است. در حال حاضر میتوان با نقدینگی کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان در پرند آپارتمان خریداری کرد.
بررسی شهر جدید پردیس نیز حاکی از عقبنشینی سرمایهگذاران ملکی از ابتدای اسفندماه ۱۴۰۰ است. اگرچه در دو سه ماه گذشته نرخهای پیشنهادی مسکن مهر پردیس حدود ۵ درصد افزایش یافته بود، بازار روند کاهشی به خود گرفته و معاملات با افت شدیدی مواجه شده است؛ به طوری که این روزها بنگاههای ملکی و دفاتر اسناد خلوتتر از همیشه هستند. یکی از مشاوران املاک پردیس میگوید بازار ملک در پردیس وارد رکود شد. هماکنون نرخ پیشنهادی آپارتمان در فازهای ۸ و ۱۱ پردیس حدودا از ۷۰۰ میلیون تومان روی فوندانسیون شروع میشود و تا ۱.۲ میلیارد تومان برای واحدهای تکمیلی میرسد.
بازار مسکن شهر جدید هشتگرد در حومه کرج نیز راکد شده و به قول مشاوران املاک، کساد است. کیانی از فعالان بازار مسکن با اشاره به افت شدید معاملات آپارتمان در شهر جدید هشتگرد طی هفتههای اخیر میگوید: تجربه دهههای اخیر نشان داده هر زمان بازار وارد رکود شده، قیمتهای پیشنهادی در مرحله اول به ثبات میرسد و حتی ممکن است در مرحله دوم کاهش پیدا کند. اما با توجه به تورم حدود ۴۰ درصد اقتصاد کشور، خواب سرمایه در بازار مسکن به ضرر مالکان است. یعنی حتی اگر قیمتها کاهش پیدا نکند، ارزش واقعی سرمایه صاحبخانهها هر سال ۴۰ درصد افت میکند.
فروشندگانی که پول لازم هستند مجبورند تخفیف بدهند و در حال حاضر میتوان با قیمتهایی به مراتب پایینتر از نرخ ساخت در هشتگرد واحد مسکونی خریداری کرد. به همین دلیل ساخت و ساز در این شهر راکد شده است و سازندگان رغبتی برای سرمایهگذاری ندارند. در حال حاضر میتوان با نقدینگی حدود ۲۰۰ میلیون تا
۲۲۰ میلیون تومان در هشتگرد آپارتمان خریداری کرد.
رکود ساخت و ساز، مختص هشتگرد نیست و در تهران، پردیس و پرند هم ساخت مسکن به شدت کاهش یافته است. دولت قیمت واحدهای پروژه نهضت ملی مسکن را در حال حاضر ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام کرده و این تازه نرخهای علیالحساب است. زمان تحویل در ۱.۵ تا ۲ سال آینده (اگر پروژه روی روال پیش برود) قیمت تمام شده با لحاظ سایر هزینهها مثل نرخ عوارض، خدمات، دستمزد و دیگر موارد اعلام خواهد شد. برای پرند و هشتگرد پروژه نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده اما در پردیس به دلیل تکمیل ظرفیت، حدود ۱۴ هزار واحد اقدام ملی مسکن تعریف شد و در پروژه نهضت ملی مسکن، سهمی برای این شهر در نظر گرفته نشده است.