آهنگ رشد قیمت مسکن در حال کُند شدن است

علی فرنام در برنامه گفت‌و‌گوی ویژه خبری شبکه دو سیما با اشاره به اینکه چشم‌انداز افزایش اجاره‌بها، آهنگ تصاعدی داشته است، افزود: در مهر سال 1399، تورم نقطه به نقطه مسکن در مقایسه با مهر سال 1398 به 100 درصد رسید و اجاره هم حدود 35 تا 36 درصد افزایش یافت. وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد در قله افزایش قیمت اجاره‌بها هستیم، ادامه داد: این به معنی کاهش نرخ اجاره نیست، اما شیب افزایش اجاره‌بها کُند و نزولی می‌شود. برآوردم این است که پس از عید، تورم نقطه به نقطه اجاره‌بهای مسکن به کمتر از 40 درصد خواهد رسید.
فرنام گفت: شاخص P به R که نسبت قیمت به اجاره بهای مسکن است و در کشور‌های مختلف عدد متفاوتی دارد در اوج افزایش قیمت، این عدد از
30 نیز بیشتر رفت و اکنون که آهنگ رشد قیمت مسکن، کاهشی شده، اما قیمت اجاره‌بها در حال افزایش است این نسبت در حال کوچک شدن و حدود 26 تا 27 است. او با اشاره به اینکه عدد تعادلی آن حدود 15 تا 16 است، افزود: این شاخص معنادار است و حباب قیمت مسکن را نشان می‌دهد. اگر بتوانیم پس از عید کاهش رشد اجاره‌بها را نیز داشته باشیم هر دو شاخص به عدد معقولی حدود
22 و 23 می‌رسد و اگر بلند‌مدت آن را در دو دهه اخیر ببینیم در همین حدود میانگین 20 تا 25 بوده و کف آن تا 15 و سقف آن نیز تا عدد 25 افزایش یافته است.
تاثیر مالیات بر خانه‌های خالی در کنترل قیمت مسکن
در همین برنامه یک عضو کمیسیون عمران مجلس هم اظهار داشت‌: مالیات برخانه‌های خالی سودآوری مسکن را کاهش می‌دهد.
به گزارش خبرگزاری تسنیم، مجتبی یوسفی در پاسخ به این پرسش که گرفتن مالیات از خانه‌های خالی تا چه حد می‌تواند مؤثر باشد؟ گفت: مالیات‌ها و پایه‌های جدید مالیاتی در کوتاه‌مدت کمک می‌کند تا سودآوری را از حوزه مسکن کمتر کنیم. بر اساس سرشماری سال 1395، دو تا دو و نیم میلیون واحد مسکونی خالی داریم. البته برخی شهرهای جدید را به علت نداشتن زیرساخت‌ها باید از این آمار خارج کنیم.
یوسفی با اشاره به اینکه شنیده‌ها حاکی از آن است که فقط 13 هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده است، افزود: امور مالیاتی، سایتی را معرفی کرده است تا افراد، واحد مسکونی خود را در آنجا بررسی کنند و اگر آن واحد به عنوان واحد خالی، فرض شده است مشمول مالیات می‌شود. او در پاسخ به این پرسش که آیا برای این واحد‌ها برگه تشخیص مالیاتی صادر شده است؟ افزود: خیر؛ در مرحله راستی‌آزمایی است. عضو کمیسیون عمران مجلس اضافه کرد: در کشور‌های دنیا که دسترسی به آب‌های آزاد دارند معمولاً تا شعاع 150 کیلومتری از ساحل حدود
35 تا 40 درصد جمعیت کشور در آنجا ساکن می‌شوند و محور اقتصاد آنها، اقتصاد دریاست، اما در حدود 2800 کیلومتر سواحل جنوبی کشورمان که بیشتر شامل استان‌های محروم است تنها کمتر از
9 درصد جمعیت ساکن است!