تعادل در بازار اجاره منوط به عرضه مناسب مسکن است

افشین پروین پور در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به این سئوال که علیرغم اینکه هنوز تا فصل نقل و انتقالات مسکن فرصت باقیست اما گزارش‌ها حاکی از رشد نرخ اجاره بها و کمبود فایل اجاره در بنگاه‌های املاک است گفت: مادامی که عرضه مسکن افزایش نیابد نه بازار مسکن و نه بازار اجاره بها متعادل نخواهد شد. وی افزود: این تعادل بازار نیز منوط به این باید باشد که از سوداگری در این بخش به شکل ویژه کاسته شود. عرضه مسکن استیجاری مشکل را حل نمی‌کند چرا که در فرهنگ ایرانی از سال‌ها قبل مالکیت به نوعی برای مردم ایران ارزشمند بوده و هست؛ رفتن به سمت گسترش واحدهای استیجاری غلط است. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه احداث خانه های استیجاری برای صاحب خانه کردن مردم غلط است گفت: متعادل شدن بازار اجاره به عرضه مناسب مسکن بستگی دارد. مشکل مستاجران با عرضه مسکن ملکی حل می‌شود نه اینکه مسکن استیجاری بسازیم و آن را در اختیار مستاجران برای زندگی قرار دهیم. پروین پور اضافه کرد: متاسفانه مستاجران در کشور به دلیل تورم بالا مدام در حال ضرر هستند چرا که بیش از نیمی از درآمد آن‌ها صرف پرداخت اجاره بها می‌شود. حال اگر اصل ما در سیاست گذاری مسکن اصل استیجاری باشد راه را به اشتباه رفته ایم و دولت باید برای حل مشکل به سمت تولید و عرضه مسکن حرکت کند. وی در پاسخ به این سئوال که آیا ساخت واحدهای استیجاری می‌تواند به متعادل کردن بازار اجاره کمک کند گفت: اینکه برخی عنوان می‌کنند عرضه واحدهای استیجاری مشکل مستاجران را حل خواهد کرد، اشتباه است چرا که با ساخت این واحدهای مسکونی عرضه ملکی در کشوری که سالانه ۸۰۰ هزار ازدواج به ثبت می‌رسد فراموش می‌شود. گفتنی است،‌ در روزهای فصل زمستان علاوه بر رشد قیمت مسکن و میزان معاملات نرخ اجاره بهای مسکن نیز رو به فزونی گذاشت. تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال ۱۳۹۸، به 13/3 هزار واحد مسکونی رسید، که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24/1 و 42/0 درصد افزایش نشان می‌دهد. بانک مرکزی گزارش داده که در ماه بهمن، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 144/0 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 44/4 درصد افزایش نشان می‌دهد.