یک کارشناس اقتصاد مسکن:

اصرار وزیر بر سیاست شکست‌خورده دولت سازندگی، عامل رکود مسکن است

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: اصرار وزیر راه و شهرسازی بر اجرای سیاست شکست‌خورده اوایل دهه 70 موجب رکود بخش مسکن شده است.

کد خبر: ۹۵۲۸۶

تاریخ: ۲۶ دی ۱۳۹۵ - ۲۱:۰۳

فرهاد بیضایی در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم مهم‌ترین دلیل رشد منفی مسکن را اصرار وزارت راه و شهرسازی در اجرای برنامه تحریک تقاضای دهه 70 در بخش مسکن دانست و اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی سیاست اوایل دهه 70 یعنی تحریک تقاضا را همچنان ادامه داده است، این استراتژی یعنی تحریک تقاضا از طریق تقاضای سرمایه‌ای به زیان‌ بخش مسکن است و بهترین کار این است که سیاست حمایت از تقاضای مصرفی در دستور کار مسئولان قرار گیرد تا شاهد خروج مسکن از رکود عمیق کنونی باشیم.
وی در تحلیل دلایل دیگر رشد منفی مسکن طی سال‌های 92، 93، 94 و نیمه نخست امسال مطابق آمار رسمی مرکز آمار ایران گفت: چند آیتم در منفی شدن رشد بخش مسکن در دولت یازدهم تاثیرگذار بوده است؛ یکی این که جذابیت‌های بخش‌های دیگر اقتصادی از مسکن بیشتر بوده و به تبع آن حجم سرمایه‌گذاری در حوزه‌هایی مانند بازرگانی، واردات و... بسیار بالاتر از حوزه مسکن و ساختمان کشور بوده است. این مسئله باعث شده در حوزه‌های اقتصادی دیگر به جز مسکن هم تسهیلات و هم گردش نقدینگی بیشتر شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این که ارزش افزوده مسکن کشور طی چند سال اخیر در مقایسه با سایر حوزه اقتصادی رشد آنچنانی نداشته است، افزود: یکی از راهکارهایی که می‌تواند مسکن را از رکود کنونی خارج کند کاهش هزینه تمام شده قیمت‌هاست که در اینجا وظیفه دولت است برنامه‌ریزی لازم را در این رابطه انجام دهد.
بیضایی در عین حال با بیان این که دولت در این زمینه هیچ کاری انجام نداده و به وظیفه خود عمل نکرده است، تصریح کرد: یکی از بخش‌هایی که دولت باید در خروج مسکن از رکود به آن توجه می‌کرد زمین است، این در حالی است که دولت نه تخصیص زمین داده و نه این که تسهیلات را افزایش داده است. وی با تاکید بر این که در حوزه ساختمان و مسکن ارزش افزوده پایین نگاه داشته شده است، گفت: دولت تنها کاری که طی سال‌های اخیر انجام داده افزایش سقف تسهیلات فردی خرید مسکن آن هم از طریق بانک مسکن بوده است. این کار نتوانسته تاثیر چندانی در  این حوزه داشته باشد چرا که باید سقف تسهیلات جمعی افزایش می‌یافت، بنابراین با توجه به عدم برنامه‌ریزی مناسب دولت و فرآیند موجود، مسکن از رکود خارج نمی‌شود.