یک کارشناس:

نوسان ارز بازار مسکن را دوباره به رکود برد

یک کارشناس مسکن گفت: نوسان نرخ دلار، جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش را بالا برد و بازار مسکن که خیلی ملایم در حال خارج شدن از رکود بود مجددا دچار افت معاملات شد.

کد خبر: ۹۴۷۰۰

تاریخ: ۱۸ دی ۱۳۹۵ - ۲۱:۴۹

شهریار شقاقی در گفت‌گو با ایسنا اظهار کرد: مسکن که در یک سال اخیر دچار تکان اندکی در افزایش قیمت شده بود با بالا رفتن نرخ ارز مجددا افت کرد. البته شوک قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشده است بلکه این بازار داشت از خواب بیدار می‌شد. با این حساب حداقل در سال جاری تحولی در بخش مسکن ایجاد نخواهد شد.
وی افزود: در حال حاضر متقاضیان بالقوه بازار مسکن دو دسته هستند؛ عده‌ای که پول دارند و با توجه به پایین بودن بازده سرمایه در بخش مسکن پول خود را نگه داشته‌اند. عده‌ای دیگر هم که به منزل مسکونی نیاز دارند اما پول ندارند. بنابراین هیچ یک از دو گروه تحرکی در بازار مسکن ایجاد نخواهند کرد.
این کارشناس مسکن با بیان این که برای خارج شدن مسکن از رکود باید خرید و فروش اتفاق بیفتد، گفت مردم باید در جیبشان پول برای خرید مسکن داشته باشند تا سرمایه‌گذاران با خیال راحت اقدام به ساخت و ساز کنند و مطمئن باشند سود منطقی از این بازار به دست می‌آورند. اما هم‌اکنون بسیاری از سرمایه‌گذارانی که طی سالهای اخیر اقدام به ساخت و ساز کرده‌اند حاضرند واحدهای خود را با قیمت‌هایی حتی کمتر از قیمت تمام شده بفروشند. این در حالی است که سال‌ها قبل شاهد بودیم سازندگان بین 30 تا 100 درصد سود می‌کردند.
شقاقی در خصوص تاثیر نرخ سود بانکی در بخش مسکن گفت: کاهش نرخ بانکی به 15 درصد که از سوی شورای پول و اعتبار اعلام شد می‌توانست به رونق مسکن کمک کند اما بانک‌ها به هر طریقی می‌خواهند سپرده‌گذار را راضی نگه دارند و شاهدیم که سود 22 درصد می‌دهند، به همین دلیل مردم راغب نیستند پول‌های خود را از بانک‌ بیرون بیاورند. اگر سود به صورت واقعی به کمتر از 15 درصد برسد ممکن است عده‌ای در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند.
وی تصریح کرد: نمی‌توان بهره را پایین‌تر از نرخ تورم آورد. با دستورالعمل هم نمی‌توان اقتصاد را اداره کرد. اقتصاد عامل داد و ستد است و باید با عرضه و تقاضا تعیین شود. این عرضه و تقاضا فعلا دستورات بانکی را دور می‌زند.
این کارشناس مسکن در پیش‌بینی از بازار اجاره سال آینده گفت: سال 1396 حتما اجاره‌بها افزایش پیدا خواهد کردو بیش از میانگین 10 درصد امسال خواهد بود؛ زیرا سال قبل دلار گران نشده بود ولی هم‌اکنون با 15 درصد افزایش قیمت مواجه شده است.