رئيس اتحادیه مشاوران املاک:

تمرکز دولت بر مسکن ضعیف بود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تمرکز این دولت بر بخش مسکن ضعیف بوده و پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 96 از اکنون سخت است، گفت: قیمت مسکن در تهران در 20 سال تا 90 برابر رشد داشت بنابراین مثالی وجود دارد که مسکن را بخر و 5 سال نگهدار او تو را تا آخر عمر نگه می‌دارد.

کد خبر: ۸۱۷۰۹

تاریخ: ۱۲ مرداد ۱۳۹۵ - ۲۱:۴۶

حسام عقبایی در خصوص اینکه آیا خرید مسکن هنوز هم می‌تواند جزو سرمایه‌گذاری‌های مطمئن محسوب شود، گفت: مثالی برای شما از زبان زمین می‌زنم «زمین می‌گوید: مرا بخر 5 سال نگه دار من تو را تا آخر عمر نگه می‌دارم. مرا بخر 10 سال نگه‌دار، بچه‌های تو را هم نگه می‌دارم. مرا بخر 20 سال نگه دار، من نوه و نتیجه‌های تو را هم نگه می‌دارم».
وی افزود: از سال 71 تا 91 طبق آماری که از  مرکز آمار استخراج شده است قیمت مسکن در کشور به طور متوسط 60 تا 90 برابر شده است. یعنی در همین مدت مورد اشاره 6 هزار تا 9 هزار درصد قیمت مسکن گران شده است.
رئيس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه کاهش قیمت آپارتمان‌های لوکس بیشتر در نقاط مرفه شهرهای بزرگ رخ داده است، گفت: قیمت آپارتمان‌های لوکس نسبت به سال 94، 15 تا 20 درصد شکسته شده است و  اگر به قبل از سال 94 برگردیم به دلیل اینکه قدرت خرید مردم حتی اقشار با درآمد بالا نیز کاهش یافته است این کاهش قیمت بیشتر خواهد بود.
وی افزود: به عنوان مثال قیمت واحدهای لوکس ظرفیت کاهش بیشتر هم دارد چرا که قیمت یک متر آپارتمان به مبلغ 20 میلیون تومان قیمت حباب‌گونه دارد پس چون عرضه این واحدها بیش از تقاضا است شکسته شدن قیمت باز هم وجود دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که تعداد واحدهای خالی از سکنه نشان می‌دهد که تولید از تقاضا عقب نیست، گفت: در استان تهران قبلا حدود 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه گزارش شده بود اما با توجه به قوانین وضع شده درحوزه مالیاتی باعث شده تا تعداد واحدهای خالی از سکنه به 230 هزار واحد مسکونی کاهش یابد.
به گفته وی، آمار موثقی از تعداد واحدهای خالی از سکنه در شهر تهران وجود ندارد.
وی در پاسخ به این سؤال که اقدامات دولت و وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن را در طول سه سال گذشته چطور ارزیابی می‌کنید، گفت: تمرکز دولت و وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن به آن شکلی که باید صورت می‌گرفت نبوده است و در حقیقت در این بخش تمرکز دولت و وزارت راه و شهرسازی ضعیف بوده است.
عقبایی تاکید کرد: از دولت روحانی و شخص آخوندی در وزارت راه و شهرسازی توقع توجه در حوزه مسکن بیش از این بود و امید است در این چند ماهی که به انتخابات ریاست جمهوری باقی مانده طرح‌ها و برنامه‌های مطرح شده در خصوص بخش مسکن جنبه عملیاتی پیدا کند.