یک کارشناس:

برجام در بخش مسکن تأثیر نداشت

یک کارشناس مسکن در خصوص تأثیر برجام در بخش مسکن گفت: تحول معنی‌داری در بخش مسکن رخ نداده و تحرکات بیشتر مربوط به اثرات روانی برجام است.

کد خبر: ۸۰۶۱۰

تاریخ: ۳۰ تير ۱۳۹۵ - ۲۱:۰۰

شهریار شقاقی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: من نمی‌توانم اسم تحرکات ناچیزی که اخیراً در بخش مسکن افتاده را «اتفاق» بگذارم. رشد 3 یا 4 درصدی قیمت یا 8 درصدی معاملات تحول خارق‌العاده‌ای در بخش مسکن محسوب نمی‌شود. هنوز قیمت مسکن حدود یک چهارم نرخ تورم است و به روند نزولی خود ادامه می‌دهد. زمانی بخش مسکن می‌تواند به طور کامل از رکود خارج شود که رشد قیمت آن به تورم نزدیک شود.
وی در خصوص افزایش نسبی خرید و فروش املاک کلنگی در سه ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: خریداران فعلی املاک کلنگی قشری هستند که پول‌های مازاد خود را به خرید زمین یا ساختمان کلنگی اختصاص داده‌اند و با این اقدام وارد معادله‌ای بدون باخت شده‌اند؛ زیرا اگر پیش‌نشانه‌های رونق مسکن را ببینند شروع به ساخت و ساز می‌کنند و در غیر این صورت زمینی را در اختیار دارند که قطعاً ضرر نخواهد کرد.
شقاقی افزود: متقاضیان مسکن تورم 300 درصد را در سال 1391 تجربه کردند اما از آن زمان به بعد هیچ وقت درآمدشان به حد این رشد نرسید. هر سال 10 تا 15 درصد دستمزدها افزایش یافته و این نشان می‌دهد قدرت خرید با قیمت مسکن هنوز به حالت تعادل نرسیده است.
این کارشناس مسکن، رونق مسکن را مستلزم افزایش سطح درآمد عمومی دانست و افزود: دود افزایش یکباره قیمت مسکن به چشم دست‌اندرکاران این بخش رفت که با کمبود مشتری مواجه شدند. پس جهش قیمت مسکن به نفع هیچ یک از دو طرف عرضه و تقاضا نبود. لذا معتقدم شاهد افزایش یکباره قیمت مسکن نخواهیم بود؛ زیرا در صورت وقوع چنین اتفاقی فروشندگان دوباره باید به دنبال خریدار بدوند و هیچ وقت به آن نرسند.
وی ادامه داد: کسانی که طی دو سه سال گذشته در بازارهای ارز، طلا و سکه سرمایه‌گذاری کرده بودند حالا به دنبال امضای برجام اقدام به خرید زمین می‌کنند و منتظرند ببینند ثبات اقتصادی چه زمانی ایجاد می‌شود. البته برجام تا حدودی خیال مردم را از بابت ثبات اقتصادی راحت کرد ولی تا خواستند دست به جیب ببرند مشکلاتی پیش روی توافق هسته‌ای قرار گرفت. ارتباط بانکی ما هنوز درست نشده، سرمایه به کشور نیامده و پول نفت ظرفیت ورود به بازار آزاد را ندارد که تا 5-6 ماه آینده احتمالاً گشایش‌هایی در این حوزه‌ها ایجاد خواهد شد.
شقاقی با بیان این که در حال حاضر خرید ملک ضرر ندارد گفت: قیمت مسکن ممکن است بالا نرود اما قطعاً کاهش نخواهد یافت. به همین دلیل خریداران مصرفی می‌توانند به مرور وارد بازار شوند تا دو بخش ساخت و خرید و فروش به صورت همزمان بالانس لازم رادر بخش مسکن به وجود آورند.
به گفته این کارشناس، در حال حاضر بخش مسکن سوددهی ندارد؛ چرا که هزینه‌های تولید از جمله مصالح ساختمانی، نیروی انسانی، عوارض و تعرفه‌های شهرداری بالا رفته است. این برای سازندگانی که طی دوره‌های گذشته به سودهای 100 درصدی عادت داشتند مطلوب نیست لذا جلو نمی‌آیند. ممکن است در یک سال آینده شرایط برای سرمایه‌گذاری بهتر شود اما همه چیز به شرایط بستگی دارد. شاید اگر 100 میلیارد دلار به کشور بیاید یا نفت راحت‌تر فروخته شود بخش مسکن از اقتصاد کلان تأثیر بگیرد.
شقاقی تصریح کرد: حتی اگر زمزمه رونق مسکن هم در شرایط پسابرجام شنیده شود پول‌ها سریعاً به سمت ساخت و ساز می‌روند. اگر هم نرود خرید و فروش زمین بالا می‌گیرد و این باعث افزایش قیمت املاک کلنگی و زمین می‌شود.