یک کارشناس:

دهک‌های پایین نمی‌توانند از وام مسکن 80 تا 160 میلیونی استفاده کنند

یک کارشناس مسکن گفت: جامعه هدف وام‌های 80 تا 160 میلیونی طبقه متوسط و بالا هستند و برای دهک‌های پایین فکری نشده است.

کد خبر: ۷۹۶۱۰

تاریخ: ۲۰ تير ۱۳۹۵ - ۲۰:۳۷

محمدمهدی مافی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: وام بانکی حتی اگر 100 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد، در صورتی که شرایط شغلی و اقتصادی خانواده‌ها را لحاظ قرار ندهد بلا اثر خواهد بود.
وی افزود: برای اینکه به بازار مسکن رونق دهیم باید اقداماتی انجام دهیم و یکی از کارهای مفید کاهش سود بانکی بود که صورت گرفت. همچنین باید فاصله قیمت فروش و توان متقاضی کم شود. برای این اقدام باید در بخش‌های اقتصادی تحرک ایجاد کنیم و تولید ناخالص داخلی را بالا ببریم، اما من در هیچکدام از گفته‌های مسئولین نشنیدم که هدف بالا بردن قدرت خرید از طریق افزایش اشتغال باشد. چیزی که همیشه بر آن تأکید می‌شود کاهش سود تسهیلات و افزایش مدت زمان بازپرداخت بوده که الزامی است اما کافی نیست.
مافی تصریح کرد: جامعه هدف وام‌های 160، 120 و 80 میلیون تومانی بخصوص در شهر تهران اقشار متوسط و بالا هستند، پس نتیجه می‌گیریم برای دهک‌های پایین فکری نشده است. از سوی دیگر نمی‌توان به ضرس قاطع گفت که دهک‌های متوسط از وام 160 میلیونی استفاده می‌کنند، چون خرید یک مسکن متوسط به حدود 240 میلیون تومان پول نیاز دارد، لذا یک خانواده باید 80 میلیون تومان پس‌انداز داشته باشد.
دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه فرض کنیم خانواده‌ای مبلغی حدود 80 میلیون تومان دارد و می‌خواهد با استفاده از وام 160 میلیون تومانی یک مسکن تهیه کند، افزود: اولین پیش شرط این است که این خانواده توان پرداخت اقساط ماهیانه 2 میلیون تومان را داشته باشد، اما زمانی اقدام به خرید می‌کند که بداند سال آینده قیمت مسکن از سود بانکی که طی یک سال می‌تواند به 80 میلیون تومان برسد بیشتر خواهد شد؛ در غیر این صورت اقدام به خرید نخواهد کرد و اینجاست که تأثیر افزایش وام و کاهش سود خنثی می‌شود.
به گفته مافی، اقتصاد هر بخشی یک چرخ دارد که می‌تواند حرکت کند. هر نیرویی که به این چرخ وارد شود مقداری به سرعت آن می‌افزاید. افزایش میزان وام و کاهش سود، یکی از مولفه‌‌های تأثیرگذار برای حرکت چرخ بخش مسکن است که باید میزان آن اندازه‌گیری شود اما بعضاً میزان تأثیر آن از آنچه سیاستگزاران فکر می‌کنند کمتر می‌شود. درخصوص اثرگذاری کاهش سود تسهیلات بر رونق بخش مسکن این اتفاق افتاده است؛ چرا که وام‌ها از جامعیت لازم برای دربرگیری اقشار مختلف برخوردار نیست.