خبرگزاری حامی دولت:

خوشبینی مسئولان درباره رونق بازار مسکن به مردم ضرر می‌زند

خبرگزاری حامی دولت با انتقاد از اظهارات برخی مسئولان درباره رونق مسکن در سال جاری نوشت: خوشبینی مسئولان درباره رونق بازار مسکن باعث زیان مردم می‌شود.

کد خبر: ۷۷۹۱۰

تاریخ: ۲۹ خرداد ۱۳۹۵ - ۲۱:۰۵

به گزارش ایسنا، بخش مسکن در هر دو ماه ابتدای سال جاری با مقدار اندکی افزایش معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود اما به گفته کارشناسان، خوشبینی بیش از حد نسبت به ورود مسکن به دوره رونق، شاید بتواند این بخش را مقدار اندکی تکان دهد، ولی برای مشتریانی که زودهنگام اقدام به خرید می‌کنند زیان‌آور خواهد بود. لذا به نظر می‌رسد مسئولان قبل از واکنش طبیعی بازار مسکن به سیگنالهای پیش رونق باید از پمپاژ عبارات هیجان‌انگیز برای تحریک خریداران خودداری کنند.
در سال جاری برخی مسئولان یا دست‌اندرکاران دارای منافع در حوزه مسکن بیان می‌کنند که این بخش در حال ورود به دوره پیش رونق است و در شش ماهه دوم سال جاری به طور کامل از رکود خارج می‌شود. این در حالی است که چنین مژده‌هایی سال گذشته نیز از سوی این افراد داده می‌شد اما نه تنها بازار مسکن بیدار نشد بلکه در برخی شاخصها خواب‌آلوده‌تر از سال 1393 بود.
حوزه مسکن در حال حاضر با پارادوکسهایی همراه است. از یک طرف با 3/6 میلیون مازاد تولید که اغلب در مسکن متوسط و بالا وجود دارد مواجه شده و از سوی دیگر با کمبود تولید در دهک‌های پایین رو به رو است. اما با اینکه در این بخش ظرفیت تولید وجود دارد قیمتها هنوز به کف توان این قشر نرسیده و احتمالاً تا زمانی که این موضوع مکتوم، جلوه‌گر نشود، هیچ اهرم هیجانی قدرت بیرون آوردن مسکن از گل رکود را ندارد.
بعد از اینکه معاملات تهران در فروردین ماه سال جاری 20/4 درصد نسبت به فروردین 1394 افزایش یافت و قیمت مسکن در تهران نیز 4/3 درصد رشد کرد، انتظار می‌رفت که در اردیبهشت ماه شاهد رشد بیشتری باشیم اما اینگونه نشد. با وجودی که پس از استخراج آمار فروردین، مسئولان از پیش رونق غیرتورمی مسکن صحبت کردند رشد معاملات در اردیبهشت ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل چندان قابل اعتنا نبود و با 8/2 درصد افزایش همراه شد که می‌تواند طبیعی باشد. قیمت‌ها نیز 2/8 درصد نسبت به اردیبهشت سال گذشته افزایش داشت.
با این وجود برخی مسئولان معتقدند امسال شاهد خروج غیرتورمی مسکن از رکود خواهیم بود اما تاکنون شواهدی دال بر اثبات این نظریه دیده نشده است. قبل از امضای برجام بیان می‌شد بخش عمده مصالح ساختمانی و نیروی انسانی مسکن داخلی است و به همین لحاظ تأثیر تحریم‌ها بررکود مسکن کمتر از 30 درصد است.
اما بعد از این که توافق هسته‌ای انجام پذیرفت بسیاری در انتظار بهبود بیماری مسکن نشستند که با این اقدام به نوعی تأثیر پارامترهای بین‌المللی بر بخش مسکن 60-70 درصد تلقی شد. به همین دلیل سنگ‌اندازی‌هایی که به دنبال امضای برجام از سوی برخی قدرت‌ها پیش پای مناسبات اقتصادی ایران قرار گرفت خروج از رکود مسکن که انتظار می‌رفت در پایان سال قبل رقم بخورد را طولانی کرد.
در این شرایط خوشبین‌ها نیمه سال جاری و بدبین‌ها پنج سال آینده را زمان خروج از رکود مسکن می‌دانند. بنابراین تا زمانی که تعادل در هر دو سوی عرضه و تقاضا در بخش مسکن ایجاد نشود استفاده از عبارات هیجانی، تنها می‌تواند بازار این بخش را بیش از پیش نامتوازن کند.