عضو سابق شورای عالی مسکن:

طرح مسکن قسطی مشکل کم درآمدها را رفع نمی‌کند

عضو سابق شورای عالی مسکن گفت: طرح مسکن قسطی افراد متوسط به بالا را صاحب خانه می‌کند اما موجب رفع مشکل کم درآمدها نمی‌شود.

کد خبر: ۶۲۱۵۰

تاریخ: ۰۹ آذر ۱۳۹۴ - ۲۰:۰۳

افشین پروین‌پور، در گفت‌وگو با «نسیم» درباره ایرادات طرح قسطی مسکن اظهار داشت: این طرح در کل طرح خوبی است، از آن جهت که کسانی که نمی‌توانند یک جا پول خانه را بپردازند می‌توانند به صورت قسطی این کار را انجام دهند و صاحب مسکن شوند.
وی افزود: یک امتیاز دیگری نیز این طرح دارد و آن فروش واحدهای عرضه کننده است، منتهی مطلبی که هیچ یک از مسئولان بخش مسکن به خصوص، خود وزیر آقای آخوندی راجع به آن صحبتی نمی‌کنند این است که در کل قیمت مسکن از حد استاندارد خود بالاتر رفته است.
پروین‌پور تأکید کرد: الان اگر در برخی از کشورهای دیگر مشکل و معضل مسکن وجود ندارد به این دلیل است که به صورت استاندارد حداکثر یک خانواده با درآمد متوسط تنها 20 تا 25 درصد درآمد ماهانه و سالانه خود را هزینه مربوط به خرید و یا اجاره مسکن می‌کند و این حداکثر استاندارد است.
وی گفت: اصلی‌ترین مشکل عمده‌ای که در این رابطه وجود دارد این است که در کل هزینه مسکن بالا رفته است. بنابراین متقاضیان بخش مسکن به خصوص جوانان به دلیل همین گرانی بیش از حد نمی‌توانند وارد این مبحث شده و مسکن خریداری کنند.
این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: اجرایی شدن چنین طرح‌هایی، زمانی می‌تواند بازار مسکن را تا حدی از رکود خارج کرده و خرید و فروش را روان کند که سوداگری کنترل شود و مسکن به قیمت واقعی خود برسد که هم‌اکنون در چنین وضعیتی نیستیم. بنابراین تا زمانی که ساختارهای بازار تصحیح نشود این طرح‌ها تا حد بسیار کمی می‌تواند مؤثر باشد اما ضریبی در اصلاح بازار نخواهد داشت.
عضو سابق شورای عالی مسکن ادامه داد: این موضوع یعنی اشتباهات ساختاری بخش مسکن دقیقاً شبیه معضلاتی است که صنعت خودرو دارد، مثلاً شرکت‌های سازنده خودرو مبلغ بسیار بیشتر از آن چه که باید بر روی محصول خود می‌کشند و این مبلغ هزینه ناکارآمدی‌های مالی‌اش است که متأسفانه این هزینه ها را از مشتری‌هایش دریافت می‌کنند و این چنین به مردم ظلم می‌شود. پس از آن به جای این که مشکل از اساس حل شود بحث طرح وام 25 میلیونی را مطرح می‌کنند و ساختارهای اشتباه همچنان سرجای خود پایدار خواهد ماند و این همان شباهت بین مسکن و خودرو است.
پروین‌پور گفت: در حقیقت شاید افرادی بتوانند با طرح‌هایی مانند طرح مسکن قسطی صاحب خانه شوند اما تعداد این افراد کم است اما قطعاً همین تعداد نیز جزو اقشار متوسط و کم درآمد نخواهند بود. بلکه افرادی متوسط به بالا هستند که می‌توانند در چنین طرحی شرکت کنند.
وی بیان داشت: بدون شک انبوه‌سازان نیز از چنین طرحی استقبال می‌کنند زیرا واحدهایشان فروش نرفته و بر روی دستشان مانده است. اما قطعاً این طرح دردی از رکود بازار مسکن دوا نخواهد کرد.
این کارشناس حوزه مسکن اظهار داشت: بر فرض مثال که این طرح از سوی مردم مورداستقبال قرار بگیرد پس از آن آیا می‌توانند از عهده اقساط آن بربیایند؟
وی در پایان خاطرنشان کرد: نباید فراموش کنیم که هر چه قدر قیمت مسکن بالا برود بر دیگر بازارها نیز اثر نامطلوبی خواهد داشت و روز به روز بر رکود آن خواهد افزود.