متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران اعلام شد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران برای یک واحد 60 متری حدود 30 میلیون تومان ودیعه (معادل ماهانه 900 هزار تومان) است.

کد خبر: ۵۵۸۴

تاریخ: ۲۵ بهمن ۱۳۹۲ - ۲۲:۲۳

حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا بیشترین نرخ اجاره بهای مسکن در تهران را در مناطق یک، دو و سه و کمترین نرخ اجاره بها را در مناطق 18 و 19 و 21 عنوان کرد و گفت: بسته به نوع ساخت و امکانات هر واحد مسکونی قیمت اجاره بهای مسکن نیز متفاوت است.
وی با اشاره به متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران اظهار کرد: قیمت اجاره هر واحد مسکونی همچون خرید و فروش به محله، نوع ساخت و ساز و امکانات واحد مسکونی بستگی دارد.
عقبایی با اشاره به فعال‌سازی صنعت اجاره که از جمله برنامه‌های آینده این اتحادیه است، گفت: برای طرح مسکن استیجاری طرحی با این عنوان پیشنهاد شده بود تا دولت فضای رقابتی در صنعت اجاره ایجاد کند چرا که همواره اقشاری از جامعه هستند که قادر به پرداخت اجاره بهای ماهانه نیستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از دهه 60 تاکنون همواره سیر اجاره‌نشینی در کشور افزایش یافته است، اظهار کرد: بر اساس آمار موجود هر ساله تعداد مالکان کاهش یافته و به تعداد مستاجران افزوده شده است.
وی پیشنهاد کرد: بهتر است زمین‌هایی از سوی دولت در اختیار سازندگان قرار گیرد و این واحدهای مسکونی با قیمت‌های مناسب ساخته و عرضه شوند چرا که قیمت پایین این واحدها در هر محله تعادل قیمتی ایجاد می‌کند.
به اعتقاد عقبایی اگر مبلغ افزایش اجاره بهای این واحدها در هر سال پنج درصد در نظر گرفته شود بازار اجاره بهای مسکن کنترل می‌شود که البته این امر مستلزم فعال‌سازی صنعت اجاره، ایجاد فضای رقابتی میان موجران و کنترل قیمت مسکن در هر محله است.
قیمت مسکن در سال آینده
در همین حال یک کارشناس مسکن گفت: قیمت  مسکن در سال آینده افزایش نخواهد داشت.
محمد عدالتخواه در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به کاهش قیمت مسکن پس از رکود حاکم بر بازار اظهار کرد: قیمت مسکن مشروط به کنترل و کاهش قیمت زمین در تهران و شهرهای بزرگ در سال آینده نیز روند کاهشی به خود می‌گیرد.
وی افزود: باید حباب قیمت زمین در شهرهای بزرگ کنترل شود چرا که با رکود بازار ایجاد شده از ابتدای امسال، روند کاهشی قیمت مسکن آغاز شده است.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت به دنبال اعطای وام و تسهیلات مسکن به اقشار نیازمند مسکن است، افزود: وام‌های 35 و 50 میلیون تومانی دردی از مشکل متقاضیان مسکن برطرف نمی‌کند اما ممکن است به رونق نسبی بازار کمک کند.
عدالتخواه گفت: باید دولت برای تامین مسکن دهک‌های یک و دو جامعه تدابیر و طرح‌های دیگری داشته باشد چرا که این افراد حتی قادر به پرداخت اقساط ماهانه نیستند.
وی معتقد است: با کاهش 25 تا 30 درصدی قیمت مسکن در ماه‌‌های اخیر بهترین زمان برای کنترل قیمت زمین در شهرهای بزرگ است چرا که برخلاف دیگر کشورها زمین‌های زیادی در کشور داریم که می‌توانند به تساوی عرضه و تقاضا کمک کنند.
به گفته عدالتخواه قیمت مسکن در سال آینده به سیاست‌های دولت و برنامه‌های جامع مسکن بستگی دارد.
وی با اشاره به بازار مسکن در روزهای پایانی سال و تحت تاثیر قرار گرفتن این بازار با نام بازار شب عید افزود: امسال رکود در بازار مسکن به نفع بازار بود و کاهش قیمت مسکن را رقم زد.
این کارشناس اظهار کرد: مسکن نیاز همیشگی مردم است و ممکن است در مواقعی با افزایش تقاضا همراه شود که افزایش تقاضا و قیمت مسکن در ماه پایانی سال پیش‌بینی نمی‌شود.وی با اشاره به طرح‌های اعمال مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر معاملات مکرر گفت: بهتر است برای تثبیت قیمت بازار مسکن این طرح‌ها اجرایی شوند.
به گفته عدالتخواه در صورتی که دولت بتواند مالیات بر ارزش افزوده املاک را در سال آینده اجرایی کند منبع خوبی برای تثبیت قیمت‌ها و برطرف شدن نیاز مسکن می‌شود.این کارشناس مسکن درباره پیشنهاد خود برای بازار مسکن سال آینده گفت:‌ مشکل مسکن با افزایش و کاهش یا ایجاد رکود برطرف نمی‌شود بلکه عرضه بیشتر مسکن و تشویق سازندگان به ساخت‌وساز می‌تواند در تثبیت قیمت‌ها موثر باشد.
ابلاغ تسهیلات مسکن مهر
مدیر امور مالی مسکن با بیان اینکه بازپرداخت 20 ساله تسهیلات مسکن مهر ابلاغ شده است، گفت: بانک مسکن برای پروژه مسکن مهر تاکنون بیش از 414 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده است.
حجت‌الله مهدیان در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا پرداخت تسهیلات مسکن مهر متوقف شده است، گفت: پرداخت تسهیلات مسکن مهر متوقف نشده و ادامه دارد.
مهدیان در پاسخ به این سوال که گفته می‌شود، بانک مسکن به بانک مرکزی بدهکار است،‌ تاکید کرد: خوشبختانه در حال حاضر بانک مسکن هیچ بدهی غیرشفاف و بلاتکلیفی به بانک مرکزی ندارد.
مدیر امور مالی بانک مسکن ادامه داد: تمامی بدهی بانک مسکن بابت مسکن مهر به خط اعتباری و تا مدت مشخص 20 ساله تبدیل شده است.