برخلاف گفته مسئولان دولت

بازار مسکن در سال ۹۳ هم از رکود خارج نشد

سال ۹۳ درحالی به پایان می‌رسد که رکود بازار مسکن همچنان ادامه دارد و تغییری در وضعیت معاملات و ساخت و ساز مسکن در کل کشور به چشم نمی‌خورد.

کد خبر: ۴۰۱۳۵

تاریخ: ۲۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۹:۵۹

به گزارش مهر در واقع رکود بازار مسکن که از شهر تهران آغاز شد و رفته رفته تمام کشور را دربر گرفت، دومین سال را هم پشت سر می‌گذارد درحالی که هنوز تغییر چشمگیری که نشانگر خروج از رکود باشد، در این بازار به چشم نمی‌خورد.
هرچند کاهش نرخ رشد قیمت مسکن خبر خوبی برای بخش مسکن به شمار می‌رود اما از آنجایی که کاهش نرخ رشد ناشی از رکود بازار است، بنابراین نمی‌تواند نشانگر آینده خوبی برای مسکن به خصوص در کلان‌شهرها باشد.
آمارها حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در سال گذشته ۳۰ درصد افزایش داشته درحالی که در سال ۹۱ این رقم ۵۰ درصد رشد را نشان می‌داد. همچنین در نیمه اول امسال هم قیمت مسکن در تهران نسبت به سال ۹۲، معادل ۴/۸ درصد افزایش داشته است.
کاهش میانگین رشد قیمت مسکن در سال جاری، رکود عمیقی را در بازار مسکن نشان می‌دهد که مشخص نیست دامنه این رکود تا کجا ادامه پیدا می‌کند و چه تبعاتی را برای آینده تولید مسکن به همراه دارد.
همچنین با وجود اینکه میانگین قیمت مسکن در تهران در نیمه اول امسال نسبت به سال گذشته ۴/۸ درصد افزایش نشان می‌دهد اما در مقایسه با تورم عمومی رشد واقعی قیمت مسکن تهران حدود ۷ درصد کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.
براین اساس، باوجود کاهش نرخ رشد مسکن باز هم بازار رونق پیدا نکرده و فقط در نیمه دوم سال، متقاضیانی که پس‌انداز مناسب‌تری داشتند وارد بازار شده و مسکن موردنیاز را خریداری کردند که این تعداد با حجم متقاضیان بازار مسکن فاصله زیادی دارد.
هرچند که می‌توان نیمه دوم سال ۹۳را نسبت به نیمه اول، دوران بهتری دانست اما همچنان بنگاه‌های املاک از نبود مشتری گلایه می‌کنند و تعداد زیادی خانه‌های ساخته شده در هر محله منتظر مشتری هستند.
این وضعیت در سایر شهرها هم حاکم است به‌طوری که کلان‌شهرهایی مانند اصفهان و شیراز هم با رکود بازار مسکن روبه‌رو هستند، ضمن آنکه رکود ادامه‌دار بازار مسکن، شهرهای کوچک را هم دربر گرفته است و در آن شهرها هم رونق واقعی در معاملات مسکن به چشم نمی‌خورد.
از سویی دیگر، فعالان بازار مسکن معتقدند که کاهش نرخ رشد قیمت مسکن باز هم تأثیری بر افزایش توان خانوارها ندارد و قیمت‌ها بالاتر از توان خرید خانوارها است، بنابراین کاهش قیمت نمی‌تواند کمکی به خروج از رکود بازار مسکن و خانه‌دار شدن متقاضیان واقعی بازار مسکن کند.
گفتنی است وضعیت رکود بازار مسکن درحالی است که برخی مسئولان دولتی از جمله سیف رئیس کل بانک مرکزی معتقدند اقتصاد کشور به‌طور کامل از رکود خارج شده است.