به‌دلیل تبدیل کالای مصرفی به سرمایه‌ای

شهرداری طرح فروش متری مسکن را پس بگیرد

کد خبر: ۳۳۱۸۷۲

تاریخ: ۰۳ خرداد ۱۴۰۵ - ۲۱:۱۴

سرویس اقتصادی-
شهرداری تهران طرحی به نام فروش متری مسکن به راه انداخته که کالای مصرفی را به سرمایه‌ای
تبدیل می‌کند و بهتر است پس گرفته شود.
به گزارش کیهان، ترک‌فعل دولت یازدهم و دوازدهم در اجرای مسکن مهر در دوران مدیریت عباس آخوندی بر وزارت مسکن و شهرسازی و همچنین تعلل و کندی دولت فعلی در اجرای نهضت ملی مسکن در کنار افزایش افسارگسیخته و بی‌منطق نرخ ارز در هشت سال گذشته، موجب جهش نجومی قیمت مسکن و خروج کامل آن از سبد مستاجران و افراد در شرف ازدواج و مجرد مانده شده است. همه افراد دلسوز بر این گذاره متفق هستند که اعطای زمین رایگان و تسهیلات ارزان‌قیمت به مردم و ساخت تدریجی خانه، بهترین راهکار خانه‌دار کردن مردم در تمام شهرها به‌جز تهران است. در تهران، هم افزایش مساحت شهر و احداث ساختمان‌های کم‌طبقه با یک شهرسازی منطقی توصیه شده است.
دو جنگ اخیر هم نشان داد که جابه‌جایی جمعیت از مناطق متراکم و دارای شهرسازی نامناسب و غیرقابل اصلاح به مناطق جدید، امری ضروری است.
تبدیل کالای مصرفی به سرمایه‌ای؟!
در این بین شهرداری تهران با نیت خیرخواهی و خانه‌دار کردن مردم، قصد عرضه آزمایشی مسکن در قالب طرح «خانه ریز» در تهران از طریق سامانه شهرزاد را دارد. این طرح همان فروش متری آپارتمان است. در این طرح، افراد قادر خواهند بود حداقل معادل منافع یک‌صدم مترمربع از یک ملک مشخص را خریداری کنند. قیمت خانه ریز قیمت معادل میانگین کل آن ملک است و افراد می‌توانند از چندسانتی متر تا کل واحد را خریداری کنند. مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهر تهران می‌گوید که قیمت‌گذاری برای این املاک توسط کارشناس رسمی و در روز تحویل ملک انجام و به مزایده گذاشته می‌شود، در واقع خانه ریز، سرمایه‌گذاری سانتیمتری بر یک ملک مشخص است. با این‌حال، واقعیت این است که زمین و خانه، کالای مصرفی است اما در کشور ما به‌دلیل برخی سیاست‌های اشتباه دولت‌ها، همچون تامین مالی پروژه‌ها با واگذاری زمین و همچنین حمایت از انبوه‌سازی به قصد دلالی، به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است. طرح فروش متری هم کالای مصرفی را به سرمایه‌ای تبدیل می‌کند و مردم را از خانه‌دار شدن دورتر می‌سازد. افزایش صوری یا حتی واقعی تقاضا برای این واحدها باعث افزایش کاذب قیمت شده و عملا سیگنال قیمتی کاذب به بازار خواهد داد و در تنور قیمت‌ها خواهد دمید.
بنابراین با وجود نیت خیرخواهانه شهرداری تهران، بهتر است این طرح پس گرفته شود. شهرداری اگر منابعی دارد بهتر است در قالب نهضت ملی مسکن در زمین‌های داخل شهر و الحاقی به تهران، اقدام به خانه‌سازی بکند. به‌عنوان مثال در استانبول که روی خط زلزله‌های شدید هم هست؛ ساختمان‌های چهار طبقه بسیار ارزان با کمک‌های دولت و شهرداری در زمین‌های الحاقی و همچنین داخل شهر برای افراد فاقد خانه ساخته و به‌صورت اجاره به‌شرط تملیک واگذار می‌شود.
دولت با شجاعت تهران را باز کند
ضمن اینکه وزارت راه و شهرسازی هم با بازکردن حریم تهران، به جابه‌جایی جمعیت از مناطق متراکم به مناطق جدید پایتخت کمک کند. طرح‌هایی همچون مسکن استیجاری، انحراف از قانون است و مردم را برای همیشه مستاجر انبوه‌سازان کرده و از حق مالکیت محروم می‌کند. برخی، دولت را از افزایش مساحت تهران و دیگر کلانشهرها می‌ترسانند. دولت باید با شجاعت، این قفلی که به دست و پای خود زده را باز کند تا مشکل مسکن و گرانی آن و همچنین حاشیه‌نشین‌ها را با کمک شهرداری‌ها برطرف کند. مشکلاتی همچون فرونشست با رعایت ضوابط مهندسی در ساخت خانه‌ها و معابر، قابل غلبه‌کردن است.