رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: قیمت مسکن در بهار 93 هم تغییری نمی‌کند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد، قیمت مسکن در بهار 93 هم تغییری نخواهد کرد.

کد خبر: ۳۲۵۳

تاریخ: ۲۹ دی ۱۳۹۲ - ۲۱:۰۸

حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: امسال با بیشترین رکود در حجم معاملات طی 10 سال گذشته مواجه بودیم و افزایش قیمتی تا پایان سال پیش‌بینی نمی‌شود.
به گفته وی سه ماه ابتدایی سال آینده با ثبات نسبی همراه با افزایش حجم معاملات همراه است.
عقبایی در تحلیل خود از بازار مسکن سال آینده گفت: تغییر قیمتی در فروردین 93 دیده نمی‌شود اما شاید با شوک وارد شده شورای پول و اعتبار و برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی، انگیزه خرید مسکن در بازار مهیا شود.
وی گفت: در حال حاضر ابزار خرید مسکن ضعیف است اما پیش‌بینی می‌شود بهار 93 با رونق حجم معاملات مسکن همراه باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: با توجه به اوضاع نابسامان بازار پرتلاطم بهمن گذشته، طی امسال بیشترین رکود طی 10 سال اخیر را شاهد بودیم.
عقبایی با بیان اینکه از سال 83 تاکنون بیشترین رکود معاملات مسکن مربوط به امسال است، گفت: افزایش جهشی و نامتعارف قیمت مسکن در سال گذشته به رکود معاملات مسکن در سال جاری منجر شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: گرچه رکود در معاملات مسکن در ابتدای امسال پیش‌بینی می‌شد اما به نظر می‌رسید پس از انتخابات ریاست‌جمهوری دولت یازدهم، بازار مسکن کمی رونق گیرد که این امر نیز رخ نداد.
به گفته وی عوامل متعددی در افزایش قیمت مسکن در اواخر سال گذشته همچون نوسانات نرخ ارز و طلا در بازار تاثیرگذار بود؛ به گونه‌ای که حجم زیادی از سرمایه‌ها در سال جاری به سمت بازار بورس رفت و ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن کاهش یافت.
عقبایی با اشاره به تعطیلی نسبی بازار مسکن در فروردین هر سال گفت: ملاک تحلیل بازار و شاخص بررسی بازار مسکن از اردیبهشت تا بهمن هر سال است که از ابتدای امسال تاکنون، اردیبهشت بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و پس از آن سیر نزولی معاملات تا مهرماه امسال ادامه یافته است.
عقبایی تاکید کرد: مهرماه امسال به عنوان طلیعه نیمه دوم سال، معاملات خود را با اندکی رونق از سر گرفت و اتحادیه املاک نیز در همین زمان اعلام کرد که قیمت‌ها به کف رسیده و اکنون موقع خرید مسکن است اما باز هم با رکود معاملات مواجه شدیم.
وی افزود: با وجود افزایش حجم معاملات در ابتدای مهر، اواسط این ماه با مثبت بودن روند توافقات ژنو، کاهش قیمت طلا و ارز و آرام شدن نسبی بازار اقتصادی باز هم متقاضیان مسکن به امید کاهش دوباره قیمت‌ها دست از خرید و فروش کشیدند و بازار معاملات مسکن دوباره به سمت رکود رفت.
عقبایی اظهار کرد: رونق بازار مسکن با توجه به تقاضای مردم سنجیده می‌شود؛ به گونه‌ای که برای خرید یک واحد مسکونی حداقل یک تا سه ماه زمان لازم است بنابراین با افزایش تقاضا در مهرماه افزایش معاملات در سه ماه بعد از آن- دی‌ماه- پیش‌بینی می‌شد.
وی گفت: پس از توافقات ژنو بازار دوباره به سمت رکود رفت و حتی آمار حجم معاملات مسکن در آبان از مهر هم کمتر شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش قیمت مسکن که در کنار رکود ایجاد شده است، تصریح کرد: از اردیبهشت امسال تاکنون در استان تهران به طور میانگین قیمت خانه حدود 20 تا 25 درصد کاهش یافته است.
وی معتقد است: هنوز جای تخفیف در بازار مسکن وجود دارد چرا که به دلیل رکود ایجاد شده فروشندگان به صورت بالقوه تخفیف 10درصدی در معاملات خود را اعمال می‌کنند و انگیزه فروش همراه با تخفیف ایجاد شده است.