رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک:

مافیای مسکن کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها را پنهان می‌کند

کد خبر: ۳۱۸۹۲۴

تاریخ: ۰۲ مهر ۱۴۰۴ - ۲۰:۱۷

کارشناس اقتصاد مسکن گفت:‌ بازار مسکن کاهش
۳۰ درصدی قیمت را تجربه کرده است، اما مافیا و سوداگران با القای عدم‌ریزش، به‌دنبال مدیریت روانی و افزایش منافع خود هستند.
به گزارش خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن کشور طی یک سال گذشته با تغییرات چشمگیر و قابل‌توجهی مواجه بوده است. به‌نظر می‌رسد کاهش محسوس قیمت‌ها در شهرهای بزرگ و تهران که در برخی مناطق تا 30 درصد نیز رسیده، نشان‌دهنده یک روند طبیعی اصلاحی در این بازار است.
در این وضعیت، واقعیت‌های کف بازار کمتر برای مردم بازگو می‌شود. برخی گروه‌ها هم با انگیزه‌های صنفی، سوداگرانه یا مافیایی، تلاش دارند این کاهش قیمتی را کتمان کنند یا کم‌اهمیت جلوه دهند و به‌اصطلاح یک آشفته‌بازار را نزد افکار عمومی تلقین کنند.
این موضوع نه‌تنها تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه تصویر واقعی از روند بازار را نیز مخدوش می‌کند. تحلیل دقیق و بیطرفانه آنچه در سطح معاملات و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اتفاق افتاده، ضروری است تا هم نهادهای مسئول و هم مردم، تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کنند.
در این رابطه «حسام عقبایی» رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه مسیر کاهش سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را تأیید می‌کنم، گفت: به این معنا که روند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن سیر کاملاً نزولی داشته است. یکی از مسائلی که این روزها بسیار قابل بررسی است و ایجاب می‌کند که اصحاب رسانه و مسئولان به آن بیشتر توجه کنند، همین موضوع کاهش قیمت در بازار مسکن است.
وی افزود: قبل از هر چیز باید بگویم که عده‌ای از مافیای بازار مسکن و سوداگران این حوزه به‌دنبال آن هستند که ریزش قیمت مسکن در یک سال گذشته تاکنون، به‌ویژه در شش‌ماهه نخست سال 1404 را به‌نوعی کتمان کنند و بگویند ریزشی در کار نبوده است.
به گفته رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور این حرکات سوداگرانه و مافیایی دو هدف عمده را دنبال می‌کند. نخست اینکه این گروه به‌اشتباه تصور می‌کنند اگر بگویند بازار مسکن کاهش قیمتی نداشته است مردم ترغیب می‌شوند به خرید. در واقع، با کتمان این موضوع احساس می‌کنند که به رشد معاملات مسکن کمک می‌کنند، در صورتی که عملاً چنین اتفاقی در کف بازار نیفتاده است.
عقبایی تصریح کرد: باید آنچه را واقعاً در کف بازار مسکن در کشور، تهران و شهرهای بزرگ اتفاق افتاده است، برای مردم تحلیل کنیم نه آنچه را خودمان تمایل داریم یا نگاه صنفی، قشری و جریانی به موضوع مسکن.
وی با اشاره به اینکه ریزش قیمت در بازار مسکن یک امر بدیهی و طبیعی است، گفت: هر کسی که در این بازار فعال بوده و وارد آن شده، متوجه شده است که طی یک سال گذشته ما با کاهش بین 20 تا 30 درصدی قیمت مسکن مواجه بودیم. حالا در بعضی نقاط بیشتر و در بعضی کمتر، این کاهش در نیمه اول 1404 نسبت به نیمه دوم 1403 بیشتر بوده است.
رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور ادامه داد: افرادی که قصد دارند این موضوع را کتمان کنند و بگویند کاهش قیمتی وجود نداشته است، به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ دسته نخست کسانی هستند که احساس می‌کنند با تلقین عدم‌ریزش قیمت‌ها، مردم به سرمایه‌گذاری در مسکن ترغیب می‌شوند.
این حرکت اشتباه است، زیرا اگر چنین بود باید میزان رشد معاملات مسکن روند صعودی می‌داشت. در حالی که چنین اتفاقی نیفتاده است، از فروردین 1404 تاکنون همواره روند معاملات مسکن نزولی بوده است.
عقبایی تاکید کرد: در تهران این روند نزولی قیمت شدت بیشتری داشته و در سطح کشور نیز به‌طور میانگین همین وضعیت حاکم بوده است.
عقبایی تاکید کرد: عده‌ای به‌دنبال این هستند که با تلقین و القای اینکه کاهش قیمتی در بازار وجود ندارد، شرایط را به‌نفع خود تغییر دهند. برخی از این افراد خودشان ذی‌نفع مستقیم نیستند و صرفاً بر این باورند که با این نوع تبلیغ، مردم تمایل بیشتری به انجام معاملات مسکن پیدا می‌کنند و رویکرد سرمایه‌ای افزایش خواهد یافت، این دسته شاید نگاهی ساده‌تر داشته باشند.
وی ادامه داد: دسته دوم نگاه سوداگرانه‌تر و مافیایی‌تری دارند. آنها با خبرسازی و القای اینکه هیچ کاهش قیمتی رخ نداده است، به‌دنبال منافع شخصی خود هستند. این دسته نه‌تنها علاقه‌ای به فروش واحدهای خود ندارند، بلکه به‌عکس، معتقدند اکنون بهترین زمان برای خرید است. آنها می‌کوشند با مدیریت روانی بازار، نه‌تنها کاهش قیمت‌ها را انکار کنند، بلکه افزایش قیمت را نیز القا کنند، هدفشان این است که دارایی‌ها و سرمایه‌های خود را متناسب با رشد طلا و ارز در کشور افزایش دهند.
به‌عنوان مثال ممکن است بگویند قیمت یک واحد آپارتمانی متری 150 میلیون تومان است و باید بر اساس نرخ دلار ارزش‌گذاری شود، پس قیمت باید بالاتر برود.
خانه‌های نوسازی که 15 سال است خالی مانده‌اند
رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور اظهار داشت: این گروه اصلاً به‌دنبال معامله نیستند. در تهران ساختمان‌هایی وجود دارد که 15 سال است خالی مانده‌اند. نه یک واحد، بلکه مجتمع‌های کامل. این ساختمان‌ها نه تخریب شده‌اند و نه بلااستفاده مانده‌اند. بلکه با وجود خالی‌بودن، مرتباً نگهداری و حتی بازسازی می‌شوند، به‌عبارت دیگر آپارتمان‌هایی که کلید نخورده‌اند و بیش از 10 سال خالی مانده‌اند، همچنان بازسازی و نوسازی می‌شوند.
به گفته این کارشناس، این همان سوداگران هستند که نگاهشان به مسکن، نگاه یک سرمایه پایدار است. از نظر آنها، بازار مسکن نسبت به طلا یا سایر بازارها امن‌تر است، چراکه ملک هم افزایش قیمت دارد و هم امکان استفاده برای دریافت وام و تسهیلات را فراهم می‌کند. به این ترتیب، کنار نگه‌داشت سرمایه، از محل مالکیت این املاک راکد، نقدینگی جدید هم ایجاد می‌کنند.
عقبایی توضیح داد: مثلاً آپارتمانی که 10 سال پیش باید متری هشت میلیون تومان فروخته می‌شد، امروز متری 300 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. طبیعی است که این افزایش چندین‌برابری برای مالکان سود قابل‌توجهی به‌همراه داشته است، بنابراین بخشی از افرادی که به‌دنبال القای «عدم‌ریزش قیمت‌ها» در بازار مسکن هستند، دقیقاً همان کسانی‌اند که بیشترین نفع را از انکار این واقعیت می‌برند.