مستأجران در تنگنای قدرت خرید پایین

کد خبر: ۳۱۰۹۸۸

تاریخ: ۲۷ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۲۱:۳۲

رشد بی‌سابقه قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر، مستأجران را در تنگنای معیشتی قرار داده و تامین مسکن در ایران را برای اقشار متوسط و ضعیف به مشکلی جدی تبدیل کرده است.

بر اساس آخرین اطلاعاتی که مرکز آمار در سال ۱۴۰۲ منتشر کرده، ۶۹ درصد خانوارهای شهری مالک هستند، ۲۳ درصد مستاجرند و هشت درصد در سایر انواع مسکن سکونت دارند. رشد بی‌سابقه قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر، مستاجران را در تنگنای معیشتی قرار داده و تامین مسکن در ایران را برای اقشار متوسط و ضعیف به مشکلی جدی تبدیل کرده است.

علیرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با خبرگزاری مهر با بیان اینکه وام خرید مسکن به دلیل اقساط بالایی که دارد، مورد استقبال مردم قرار نگرفته است، اظهار کرد: مردم توان پرداخت این اقساط را ندارند و در نتیجه چنین وام‌هایی بلااستفاده مانده‌اند. این وام‌ها معنی‌دار نیستند و فقط هزینه خرید ۱۰ یا ۲۰ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهند، بنابراین استفاده مؤثری از آن‌ها نمی‌شود.

وی افزود: اگر این وام‌ها افزایش یابد اقساط آن غیرقابل پرداخت خواهد شد. فردی که نهایتاً ماهی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان درآمد دارد چطور می‌تواند ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط پرداخت کند؟

دولت‌های مختلف در سال‌های گذشته طرح‌هایی مانند «مسکن مهر»، «طرح اقدام ملی» و «نهضت ملی مسکن» را با هدف تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد اجرا کرده‌اند اما به دلیل ترک فعل دولت یازدهم و دوازدهم، ضعف در تأمین مالی، ناهماهنگی بین دستگاه‌های اجرائی، کندی در اجرای پروژه‌ها و عدم تطابق با نیاز واقعی بازار به اهداف خود نرسیده است.

عرضه زمین، راه‌حل کنترل قیمت مسکن

بنابراین، همگان به این نتیجه رسیده‌اند که بهترین راه خانه‌دار شدن مستاجران، نجات مالکان بدمسکن و رفع تراکم بالا در کلانشهرها؛ همان راهکار موفق دهه 60 تا نیمه دهه 70 شمسی؛ یعنی اعطای زمین رایگان و تسهیلات ارزان به مردم برای ساخت خانه‌های زمینی، به‌صورت تدریجی در حریم شهرهاست.

فرشید ایلاتی؛ کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها، می‌تواند تأثیر مستقیم و چشمگیری در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.

وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی(ره) درخصوص ضرورت تأمین مسکن برای مردم، افزود: واگذاری زمین‌های مرغوب و قابل سکونت، انتخاب زمین‌های باکیفیت و دارای شرایط مناسب، یکی از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخ‌گویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن است.

ایلاتی خاطرنشان کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمین‌های بزرگ باید به توسعه‌گران بخش خصوصی واگذار شود تا با نظارت دولت و سرمایه‌گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک‌های مسکونی یا مجتمع‌هایی با تمام زیرساخت‌های لازم اقدام کنند.

کارشناس بازار مسکن با اشاره به عملکرد نهضت ملی مسکن تصریح کرد: اجرای موفق پروژه‌ای با این مقیاس، مستلزم هماهنگی مستمر میان دستگاه‌های ذی‌ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن است تا موانع زمین‌محور طرح به سرعت رفع شده و اهداف وعده داده ‌شده محقق شود.