عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان:

انبوه‌‌سازان یکی از عوامل تورم مسکن هستند

کد خبر: ۳۰۲۲۸۰

تاریخ: ۰۲ دی ۱۴۰۳ - ۲۲:۱۰

عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان با بیان اینکه گرایش انبوه‌سازان به سمت لاکچری‌سازی است، افزود: انبوه‌سازان یکی از عوامل تورم در بخش مسکن کشور هستند.

سعید یزدانی در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم در واکنش به اظهارات دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مبنی بر این‌که سازمان نظام مهندسی ساختمان مانع تولید مسکن است، اظهار کرد: طبق تعریفی که در تمام جهان پذیرفته‌ایم انبوه‌ساز شخص حقیقی یا حقوقی است که تولید مسکن انبوه با استانداردهای نوین را انجام می‌دهد. ما کاری به کانون انبوه‌سازان نداریم اما بیایید عملکرد آنها که مدعی هستند را در طرح‌های تولید انبوه بررسی کنیم.

وی ادامه داد: همان‌گونه که می‌دانید در ایران اگر از مسکن پاک دهه شصت عبور کنیم، سه نوع مسکن داشتیم؛ مسکن مهر در زمان دولت آقای احمدی‌نژاد، اقدام ملی در زمان دولت آقای روحانی و نهضت ملی مسکن در زمان دولت شهید آیت‌الله رئیسی.

لاکچری‌سازی؛ عامل تورم مسکن

عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان افزود: حال، بیایید این مسکن‌ها را با آمار و ارقام مقایسه کنیم و ببینیم آیا انبوه‌سازان در کل کشور، بیش از یک درصد از مسکن انبوه را در این سه قالب ساخته‌اند یا خیر؟ اگر چنین نیست و بیشتر از یک درصد بوده، بگویند این واحدها کجاها هستند و کجا این کار را انجام داده‌اند؟ آیا مانند دولت و ملت کمک کرده‌اند و در این پروژه‌ها مشارکت داشته‌اند؟

یزدانی ادامه داد: متاسفانه، گرایش انبوه‌سازان به سمت لاکچری‌سازی است. اینها به جای انبوه‌سازی، دارند سازه‌های لاکچری می‌سازند، چون درآمد آنجا بیشتر است. یعنی سودی که یک ساختمان لاکچری در نقاط مطلوب شهر، مخصوصاً در شمال و مناطق اقتصادی شهر به ارمغان می‌آورد بسیار بیشتر از سودی است که ممکن است از تولید مسکن انبوه حاصل شود. به همین دلیل، بسیاری از این دوستان در همین مناطق مشغول فعالیت هستند.

او یادآور شد: این قاعده در کل کشور نیز وجود دارد و هیچ استثنایی نمی‌توان مشاهده کرد. این نوع ساخت و ساز هم نه تنها مشکلی از مسکن را حل نمی‌کند بلکه حتی باعث تورم در بخش مسکن هم شده است چرا که قیمت مسکن در مناطق کمتر برخوردار شهر، تابعی از قیمت مسکن در مناطق لوکس شهر است.

قیمت‌سازی مرفهان برای کم‌درآمدها

عضو شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان به مثالی اشاره کرد و افزود: به‌عنوان نمونه اگر در بالای شهر تهران، آپارتمانی 200 میلیون تومان باشد، در مرکز شهر ممکن است حدود 80 تا 100 میلیون تومان و در پایین شهر 50 درصد کمتر از این قیمت باشد. این بدین معناست که قیمت‌ها در مناطق مختلف تابعی از قیمت‌های مناطق گران‌قیمت شهر هستند. وقتی انبوه‌سازان بیشتر در مناطق گران‌قیمت شهر سرمایه‌گذاری می‌کنند عملاً قیمت مسکن را برای کسانی که می‌خواهند تمامی سرمایه زندگیشان را صرف خرید یک سرپناه در مناطق کمتر برخوردار کنند، بالا می‌برند.

یزدانی تاکید کرد: بنابراین فعالیت برخی از این انبوه‌سازان، متاسفانه نه تنها مشکلی از مسکن کشور ما را حل نکرده، بلکه مشکلی جدید به مشکلات مسکن اضافه کرده است؛ این مشکل هم چیزی نیست جز افزایش بی‌رویه قیمت‌ها.

گفتنی است، کشورهای پیشرفته جهان برای کاهش قیمت‌ها و تورم، در حال حمایت از تشکیل شرکت‌های کوچک در زمینه‌های مختلف از جمله ساختمان‌سازی هستند؛ چرا که بنگاه‌های بزرگ به عوامل تورم‌زا تبدیل شده‌اند. به عنوان مثال دولت فرانسه با وجود فشار سرمایه‌داران بزرگ، این امر را در چند سال اخیر انجام داده است.