کارشناس مدیریت شهری:

انتظار خانه‌دار شدن دهک‌های یک تا 3 به 76 سال رسیده است

کد خبر: ۳۰۱۹۱۰

تاریخ: ۲۷ آذر ۱۴۰۳ - ۲۰:۱۰

کارشناس مدیریت شهری گفت: مدت زمان خرید مسکن برای دهک‌های پایین یعنی یک تا ٣ در ارزان‌ترین نقاط کشور چیزی حدود ٧۶ سال است!

به گزارش خبرگزاری مهر، «سعید شعرباف»؛ کارشناس مدیریت شهری در برنامه ثریا تصریح کرد: مدت زمان خرید مسکن برای دهک‌های پایین یعنی دهک‌های یک تا ٣ در ارزان‌ترین نقاط کشور چیزی حدود ٧۶ سال است! و این یعنی یک رؤیا برای خیلی از مردم ما.

وی افزود: مدت زمان متوسط برای خرید مسکن در کل کشور هم ۵٣ سال است و معنایش این است که با شرایط فعلی و تورمی که وجود دارد در مسکن، عملاً خانه‌دار شدن یک رویاست آن هم با اعدادی چند برابر عرف بین‌المللی.

کارشناس مدیریت شهری ادامه داد: در حوزه سبد هزینه خانوار، به طور میانگین در کشور تقریباً ۵٠ درصد هزینه یک خانوار امروز دارد برای مسکن هزینه می‌شود در برخی از شهرها مثل تهران این عدد دارد به ٧٠ درصد هم می‌رسد و در اغلب کلان شهرهای ما بالای ٣٢ درصد؛ یعنی یکسوم درآمد دارد کنار گذاشته می‌شود.

ضرورت اجرای برنامه هفتم

شعرباف افزود: بر اساس شرایط واقعی کشور، هرم سنی و نیاز روی زمین، ما حداقل هشت میلیون و 500 هزار نفر واحد مسکن را در 10 سال آینده نیاز داریم و از آن طرف با توجه به واقعیات روی زمین، برنامه هفتم و تجربه سال‌های دور و گذشته ما با همین شرایط کشور و اندکی نگاه متمرکز دولت در حوزه تأمین مالی و تغییر در برخی سازوکارها می‌توانیم این میزان را محقق کنیم.

کارشناس مدیریت شهری با ذکر این نکته که تمام موانعی که در استعلام‌های مربوط به الحاق زمین نیاز است آورده شده، ادامه داد: از پهنه آبی و حریم و گسل گرفته تا چیزهای دیگر همه در نظر گرفته شده با اینکه در خیلی از جاهای دنیا حتی این موارد هم به عنوان مانع جدی در نظر گرفته نمی‌شود ولی ما نسبت به آن حساسیت بیشتری داریم.

شعرباف افزود: اگر همه این موانع را هم در نظر داشته باشیم در کلان شهرهای خودمان هم اعداد و رقم‌های بزرگی برای الحاق داریم؛ فقط در مشهد مساحتی هشت برابر مساحت فعلی را می‌توانیم الحاق کنیم؛ یعنی با یک توافق برد- برد حتی با بزرگ مالکان می‌شود مساحت قابل توجهی را به مشهد الحاق کرد؛ یعنی چیزی در حدود دو هزار هکتار که فاز به فاز هم می‌شود جلو رفت.

وی اضافه کرد: ما اگر بخواهیم در بخش زیادی از کشور می‌شود این زمین‌ها را الحاق کرد اما سؤال اینجاست که زیرساخت‌های این زمین‌ها از کجا قرار است تأمین شود؟! جواب این است که ما همین کار را داریم توسط شرکت‌های عمران در شهرهای جدید انجام می‌دهیم یعنی ما سازوکار اداری با تجربه‌ای هم برای آن داریم؛ یعنی زمین‌هایی که در حریم شهر وجود دارد تهاتر می‌شود با پیمانکار. در خود حوزه ساخت هم قطعاً باید تکلیف وام مسکن هم نهائی بشود که بخش زیادی از مسئله مالی مردم را حل می‌کند.