در اجرای برنامه هفتم توسعه

دولت به مردم زمین و تسهیلات ساخت مسکن بدهد

کد خبر: ۲۹۵۴۴۹

تاریخ: ۲۴ شهريور ۱۴۰۳ - ۲۰:۱۶

نماینده مجلس گفت: در قانون برنامه هفتم توسعه، افزایش مساحت مسکونی کشور به میزان ۲۵ درصد تصویب شده و عرضه زمین باید با پرداخت تسهیلات ساخت مسکن باشد تا به نتیجه مناسب برسیم.

به گزارش ایسنا، «ابراهیم نجفی اسپیلی» در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به این موضوع که در حال حاضر بخش زیادی از درآمد خانوارها برای مسکن صرف می‌شود و این امر فشار زیادی به خانواده‌ها وارد می‌کند، تصریح کرد: سیاست انبوه‌سازی در حوزه مسکن جواب نداده است و باید به فکر راهکارهای جایگزین باشیم. در پروژه‌های انبوه سازی، بانک‌ها حاضر به اعطای تسهیلات ساخت مسکن نیستند و مردم نیز آورده خود را در زمان مقرر واریز نمی‌کنند یا نمی‌توانند پرداخت کنند و با مشکل مواجه می‌شویم.

ضرورت اعطای زمین به مردم

نماینده مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: ما باید به سمت اعطای زمین به مردم برویم و تسهیلات در اختیار متقاضیان قرار دهیم تا بتوانند به ساخت و ساز مبادرت کنند. دولت نباید به عنوان پیمانکار عمل کند و خودش کارهای مربوط به ساخت و ساز را برعهده بگیرد.

نجفی ادامه داد: استفاده از ظرفیت مردم در حوزه مسکن از اهمیت بالایی برخوردار است. باید به ساخت و ساز در سطح خرد توجه کنیم. در قانون برنامه هفتم توسعه مصوب شده است که افزایش مساحت مسکونی کشور را به میزان ۲۵ درصد داشته باشیم. اجرای این قوانین باید در راستای افزایش عرضه مسکن در کشور مورد توجه باشد. ضمن اینکه عرضه زمین، باید با پرداخت تسهیلات ساخت مسکن همراه شود تا به نتیجه مناسب برسیم. واگذاری زمین‌های دولتی برای ساخت و ساز نیز از اهمیت بالایی برخوردار است و باید به سمت رفع موانع پیش روی واگذاری زمین‌ها حرکت کنیم.

تامین ۵۰ هزار هکتار زمین

البته زمین برای ساخت مسکن در محدوده شهرها تامین شده است. در همین زمینه و به گزارش ایسنا، «ارسلان مالکی»؛ مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در نشست هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در استان خوزستان گفت: بر اساس سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی تاکنون ۵۰ هزار هکتار زمین در محدوده شهرهای کشور تامین شده است.

او با بیان اینکه برنامه هفتم توسعه، چراغ راه ما برای انجام وظایف‌مان در سازمان است، افزود: برای اجرای این قانون اقدامات خوبی در سطح کشور انجام شده است و اولویت اصلی این سازمان در سال جاری اجرای پروژه‌های آماده‌سازی در کشور است. بنابراین، طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی متعهد به اجرای عملیات آماده‌سازی اراضی و سپس واگذاری آنها به مردم هستیم.

وی اضافه کرد: در حال حاضر عملیات آماده‌سازی حدود ۲۹ هزار هکتار زمین در کشور در حال اجراست. مردم سال‌هاست در انتظار اتمام طرح مسکن مهر هستند و تنها در استان خوزستان بیش از ۷۷ هزار واحد مسکن مهر اجرا شده که بیش از ۶۰ هزار واحد آن به متقاضیان تحویل شده و ۱۴ هزار واحد تحویل نشده باقیمانده که باید هرچه سریع‌تر به پایان برسند.

کوچک‌سازی خانه‌ها، حاصل انحصار زمین

گفتنی است، پژوهشکده عمران و ساختمان دانشگاه علم و صنعت تأیید کرده که سال ۱۳۷۲ متوسط متراژ زیربنای خانه‌های ایران ۱۵۰ مترمربع بوده که این عدد در سال ۱۴۰۲ با کاهش ۸۰ متری به ۷۰ مترمربع رسیده است. همچنین جمعیت‌ برخی مراکز استان‌ها از ابتدای انقلاب تاکنون پنج برابر شده اما مساحت شهرها تغییر نکرده و همین موضوع به افزایش ارتفاع خانه‌ها ختم شده است.

فرشید ایلاتی؛ کارشناس مسکن تصریح کرد: «انحصار زمین و افزایش تقاضای مسکن عامل رشد قیمت زمین شده است و همین مسئله عامل شکل‌گیری تورم شده و نباید ماجرا را وارونه تعریف کرد. آپارتمان‌سازی در ایران، مقدمه تمرکز جمعیتی در شهرهای بزرگ بود و همزمان با کوچک‌شدن خانه‌ها ترافیک، آلودگی‌ هوا و کاهش کیفیت زندگی مهمان خانه مردم شد.»

او با بیان این‌که باید با افرادی که ساخت مسکن

۲۵ متری را پیشنهاد می‌دهند، برخورد شود، افزود: مسکن ۲۵ متری در ‌شأن مردم ایران نیست. هرچه زمین را خُرد کنیم، مسکن گران‌تر می‌شود.

همچنین در گزارش پژوهشکده عمران و ساختمان دانشگاه علم و صنعت آمده است که کمتر از یک‌ درصد مساحت ایران، مسکونی است و اگر حریم شهرها برای توسعه افقی مسکن باز شود و‌ سطح‌ سکونت در گستره ایران به دو درصد برسد به هر ایرانی ۲۰۰ متر زمین خواهد رسید.

کوچک‌سازی مسکن؛ عامل گرانی

گفتنی است، درحالی عده بسیار اندکی از کارشناسان مسکن، کوچک‌سازی را راهی برای برون‌رفت این بازار از بحران می‌دانند. راه‌حلی که از دهه ۷۰ عملیاتی شد اما قیمت مسکن در این مدت حدوداً 30 ساله، شش برابر دلار، رشد کرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد کوچک‌سازی هیچ تاثیری در خانه‌دار کردن مردم ندارد و صرفا زمینه را برای افزایش تقاضای سرمایه‌ای و ایجاد سوداگری در این بازار فراهم می‌کند. بنابراین، اغلب کارشناسان و مردم با آن مخالف بوده و خواهان بازگشت به خانه‌های زمینی حیاط دار هستند اما عده اندکی، به بهانه‌های مختلف، راه بر اعطای زمین به مردم بسته‌اند و امروز و فردا می‌کنند اما همین افراد آسمان فروشی در قالب ساخت برج در کلانشهرها و ویلاسازی در اطراف سدها و شالیزارها و... را مجوز می‌دهند!

نتایج برسی‌ها نشان می‌دهد که هرگاه دولت‌ها با کوچک کردن متراژ خانه به دنبال بالابردن درصد مالکیت در کشور بودند نه تنها مردم خانه‌دار نشدند بلکه قیمت مسکن چند برابر شد. اگر کل مساحت ایران را بین جمعیت فعلی (حدود 90 میلیون نفر) تقسیم کنیم به هر نفر حدود 19 هزار متر می‌رسد. مردم می‌گویند آیا با کنار گذاشتن سهم کوه و جنگل و کویر و مشاعات و... به هر نفر 200 متر زمین نمی‌رسد؟! یعنی یک خانواده چهار نفره حق داشتن یک زمین 500 متری (نفری 125 متر) را در این کشور پهناور ندارد؟ حال آنکه برخی با رانت و... ویلاهای چند هزار متری در محدوده سدها، جنگل‌ها، کوه‌ها و دریاها و... را مالک شده‌اند.

با توجه به آمارهای منتشر شده، مردم تمایلی به خرید خانه‌های خیلی کوچک ندارند. در این خصوص نیز می‌توان با استناد به گزارش بانک مرکزی اظهار کرد که خرید و فروش واحدهای زیر۵۰ متر تنها 16 و نیم درصد بازار است. به بیان جزئی‌تر 11 و هفت دهم درصد معاملات بازار مسکن اختصاص به واحدهای با متراژ 40- ۵۰ متر را دارد و فقط نیم درصد معاملات مسکن در مرداد ماه به واحدهای زیر ۳۰ متر اختصاص دارد. بنابراین، انگیزه مطرح کنندگان واحدهای 25 متری، اقتصادی نیست و باید با آنها برخورد شود.