در دولت چهاردهم باید پیگیری شود

جلوگیری از سفته‌بازی در بازار مسکن با سامانه ملی املاک و اسکان

کد خبر: ۲۹۳۸۹۵

تاریخ: ۲۶ مرداد ۱۴۰۳ - ۲۰:۳۰

سامانه ملی املاک و اسکان یک ابزار کارآمد است که می‌تواند نقش مهمی در کاهش تعداد خانه‌های خالی، جلوگیری از سفته‌بازی در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به فعالیت‌های مولد ایفا کند.

به گزارش ایسنا، 9 سال از تصویب قانون «مالیات‌های مستقیم» می‌گذشت و دولت وقت موظف به اجرای آن از طریق سامانه املاک و اسکان شده بودند اما این سامانه را دولت سیزدهم در اوایل سال جاری راه انداخت؛ هر چند که از مردادماه سال ۹۹ فعالیت سامانه املاک و اسکان به منظور شناسایی وضعیت واحدهای مسکونی کشور آغاز شد اما با فراز و فرودهای زیادی همراه بود و عملاً راه‌اندازی نشده بود.

«مجتبی بخشی‌پور»؛ عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اهمیت سامانه ملی املاک و اسکان، تصریح کرد: سامانه ملی املاک و اسکان یک ابزار بسیار کارآمد است که با فراهم کردن امکان دریافت مالیات بر خانه‌های خالی، به بهبود شرایط مالی و مالیاتی کشور کمک می‌کند. این سامانه می‌تواند نقش مهمی در کاهش تعداد خانه‌های خالی، جلوگیری از سفته‌بازی در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به سمت امور تولیدی و مولد ایفا کند.

معامله برای ممنوع‌المعامله‌ها ممنوع!

همچنین سامانه دیگری برای ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده است. مهدی کرباسیان؛ عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: سامانه کاتب به نشانی kateb.ir ذیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با همکاری سازمان ثبت، کانون سردفتران و مشاوران املاک راه‌اندازی شده و مرتب به‌روزرسانی می‌شود. در حال حاضر امکان ثبت قرارداد اجاره، سرقفلی، پیش‌نویس و مشارکت در سامانه کاتب وجود دارد و تا قبل از پایان مردادماه، مبایعه‌نامه نیز به این موارد افزوده می‌شود.

او افزود: قراردادها در سامانه کاتب، ثبت الکترونیک می‌شود و سامانه‌های دیگر مرتبط با حوزه املاک باید به سامانه کاتب متصل شود. مشاوران املاک دارای مجوز مستقیما به سامانه کاتب متصل می‌شوند و در آن به اطلاعات هویتی و ملکی اشخاص دسترسی پیدا می‌کنند.

عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: استعلام ممنوع‌المعامله بودن، در قید حیات بودن، شناسایی چهره، وضعیت حقوقی و قضائی افراد در سامانه ثنا، وضعیت فرد در سامانه شاهکار، اتباع، استعلام کد پستی هویتی طرفین قرارداد، وضعیت ملک مورد معامله شامل در رهن یا بازداشتی بودن، وقفی بودن، سابقه ثبت قرارداد ملک، کدپستی ملک و... در سامانه کاتب موجود است که مشاوران املاک هنگام عقد قرارداد می‌توانند به این داده‌ها دسترسی داشته باشند و امکان تخلف به حداقل می‌رسد.

محاسبه برخط کمیسیون مشاوران املاک

کرباسیان درباره میزان پرداخت مبلغ کمیسیون قرارداها نیز گفت: حق‌الزحمه مشاوران املاک مطابق پیش‌نویس‌ها بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. تعرفه هر معامله نیز توسط سامانه از طریق گزینه محاسبه کمیسیون به صورت برخط تعیین خواهد شد.

او با بیان اینکه مشاوران املاک تا قبل از این امکان دسترسی به بانک اطلاعاتی را نداشتند، ادامه داد: یکی از دلایلی که بعضا تخلفات ملکی از سوی متعاملین یا بنگاه‌های املاک صورت می‌گرفت عدم دسترسی به داده‌های اطلاعاتی بود؛ به طور مثال مشاور املاک نمی‌دانست ملک مورد معامله به شخص دیگری فروخته شده یا خیر، سند آن جعلی است یا نه، متعاملین از امکان عقد قرارداد منع هستند یا نیستند اما در سامانه کاتب همه این مشکلات برطرف شده است. ضمن اینکه اطلاع‌رسانی ثبت قرارداد به طرفین از طریق پیامک است و امکان پیگیری لحظه‌ای آن از طریق سامانه کاتب وجود دارد.

عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک درباره ثبت قرارداد مربوط به اسناد عادی و املاک قولنامه‌ای گفت: ذیل تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول و طبق اعلام سازمان ثبت تا کمتر از یک سال پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام یعنی سوم تیرماه ۱۴۰۳ سامانه‌ای طراحی می‌شود که اسناد قولنامه‌ای در همان سامانه ثبت خواهد شد. تا قبل از راه‌اندازی این سامانه اسناد عادی همانند سابق، مطابق قراردادهای عادی تنظیم می‌شود.

به گفته کرباسیان، از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صرفا در شرایطی محقق خواهد شد که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و فرآیند خود را طی کرده و کد مربوطه برای پیش‌نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد.