رونق معامله واحدهای کوچک و متوسط در بازار مسکن استان تهران

کد خبر: ۲۸۸۱۲۱

تاریخ: ۲۴ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۰:۲۴

بررسی تعداد واحدهای معامله شده در بازار مسکن استان تهران در ماه پیش، حاکی از آن است که ۵۷ و هفت دهم درصد معاملات انجام شده کمتر از ۸۰ متر مربع بوده است.

به گزارش خبرگزاری مهر، گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور توسط بانک مرکزی تهیه منتشر شد و آمار حاکی از آن بود که میانگین قیمت مسکن به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده که نسبت به اسفندماه سال گذشته رشد خفیف دو دهم درصدی داشته است.

بر اساس آمارهای منتشر شده، در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت هر مترمربع مسکن معادل ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن ۴۲ میلیون ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

با بررسی تعداد واحدهای معامله شده استان تهران در ماه پیش، آمارها حاکی از آن است که ۵۷ و هفت دهم درصد معاملات انجام شده کمتر از ۸۰ مترمربع بوده و بیشترین معامله بین متراژ ۶۰- ۷۰ است که سهم

۱۵ و نیم درصدی به ثبت رسانده است. نکته قابل توجه اینجاست که واحدهای مسکونی ۴۰- ۵۰ متری نیز

۱۱ و 9 دهم درصد مورد معامله متقاضیان قرار گرفته اما باید توجه داشت که واحدهای کوچک متراژ با فرهنگ مردم ایران، همخوانی ندارد.

طبق آمار ۵۶ و سه دهم درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از شش میلیارد تومان و بیش ‌از ۱۸ درصد خانه‌های معامله شده دامنه قیمتی دو تا سه میلیارد تومان داشته و تنها ۲۲ درصد معاملات مربوط به خانه‌های بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان بوده است. افزایش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال گذشته هم نتوانست شوک چشمگیری در حجم معاملات ایجاد کند؛ زیرا کاهش قدرت خرید و افزایش مداوم قیمت‌ها در بازار مسکن، بخصوص در دوران دولت روحانی، موجب تعمیق رکود در بازار شده است.

بازگشت امید خانه‌دار شدن

گفتنی است، جهش قیمت مسکن در دولت قبلی، موجب شده است که بخشی از مستاجران به شهرهای خود بازگردند و برخی دیگر نیز حاشیه‌نشین کلان‌شهرها شوند. دولت سیزدهم در سال گذشته تصمیم گرفت برای کنترل التهابات بازار و جلوگیری از افزایش نجومی قیمت‌ها در بازارهای مالی و سرمایه‌ای سیاست‌هایی را اجرا کند. البته همچنان قدرت خرید خانه پایین است اما با ادامه نهضت ملی مسکن و اعطای زمین رایگان و تسهیلات ارزان قیمت در شهرها، امیدها باز می‌گردد. بازگشت امید خانه‌دار شدن در دولت سیزدهم تا حدودی محقق شده اما باید کامل شود.

به گفته متولیان وزارت راه و شهرسازی تاکنون ساخت دو میلیون و ۵۱۸ هزار و ۲۸۱ واحد مسکونی در سراسر کشور اجرا شده است. با توجه به اینکه رقم قابل توجهی مسکن در کشور در حال ساخت است سؤال اینجاست که چه زمانی تحویل واحدهای مسکونی سرعت می‌گیرد تا بر کاهش قیمت مسکن در کشور تاثیر بگذارد.

البته دولت سیزدهم برای کنترل وضعیت قیمت و اجاره‌بها، قانون طرح ساماندهی بازار مسکن را مطرح کردند که وزیر راه و شهرسازی در این راستا به تازگی اعلام کرد «قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره در شورای نگهبان تأیید شده و هم اکنون این قانون به مجلس ارسال سپس به دولت ابلاغ خواهد شد.»