سازمان امور مالیاتی اعلام کرد

ممنوعیت معامله خانه‌های خالی در صورت عدم پرداخت مالیات

کد خبر: ۲۷۷۱۱۶

تاریخ: ۲۲ آبان ۱۴۰۲ - ۲۰:۴۰

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: سامانه ملی املاک و اسکان کشور، ملاک عمل برای مطالبه واحدهای مسکونی خالی است و با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع‌المعامله می‌شوند.

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی سازمان امور مالیاتی کشور، «شاهین مستوفی» با بیان اینکه مالیات خانه‌های خالی براساس متراژ واحدها محاسبه می‌شود، اظهار داشت: اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، شش برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد.

وی افزود: براساس قانون مالیات‏‌های مستقیم، فقط اطلاعاتی که از طریق سامانه ملی املاک و اسکان کشور در اختیار سازمان قرار می‌گیرد، ملاک عمل برای مطالبه واحدهای مسکونی خالی است و با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع‌المعامله می‌شوند.

مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور ادامه‌ داد: مالکان خانه‌های خالی، پس از ابلاغ مبلغ نهائی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت دارند و اگر پرداخت نشود، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد. اگر ایشان به آن برگ اعتراض کنند، در هیئت‌های حل اختلاف مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

مستوفی تصریح‌کرد: پس از طی این فرآیند با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع‌المعامله می‌شوند و اجازه انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت. اگر هم دفترخانه‌ای نسبت به انتقال این موضوع اقدام کند، قبل از اینکه مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ قانون مالیات‌‏های مستقیم را بگیرد، متضامنا در پرداخت مالیات مسئول خواهد بود.

عرضه فقط 183 هزار خانه خالی به بازار

به گزارش ایسنا، قانون مالیات بر خانه‌های خالی پنجم آذرماه ۱۳۹۹ در مجلس به تصویب رسید. طبق این قانون مقرر شد خانوارها اعم از مالکان و مستاجران، اطلاعات سکونتی خود را در سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی ثبت کنند تا خانه‌های خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شود.

تخمین زده می‌شود که حدود ۲۹ میلیون واحد مسکونی در ایران وجود دارد که از این تعداد بر اساس آمار سال ۱۳۹۵ حدود دو میلیون و 600 هزار واحد خالی از سکنه است. اما پس از سه سال از تصویب قانون فقط حدود 183 هزار خانه خالی به بازار عرضه شده است. این در حالی است که فقط در شهر جدید پردیس ۶۵ هزار و در منطقه ۲۲ تهران ۴۵ هزار واحد خالی از سکنه وجود دارد.

تاکنون شش میلیون و 500 هزار سرپرست خانوار به سامانه املاک و اسکان مراجعه و چهار میلیون و 200 هزار مالکیت ثبت شده است.

ماه گذشته ابوالفضل نوروزی، سرپرست دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرد که مراجعه به سامانه با رشد پنج برابری از میانگین روزانه 5000 مورد به 25 هزار مورد رسیده که مهم‌ترین دلیل آن اتصال به خدمات وزارت آموزش و پرورش عنوان شد.

اطلاعات سامانه املاک و اسکان از طریق ثبت‌نام آموزش و پرورش، قبوض برق، آب و گاز و بارگذاری در سامانه در حال تکمیل است. با بانک مرکزی نیز تفاهم شده تا اطلاعات ملکی افرادی که دسته چک دریافت و افتتاح حساب می‌کنند نیز در سامانه املاک و اسکان ثبت شود. آدرس سکونتی ایرانیان بر اساس سامانه املاک و اسکان، دریافت و تکمیل خواهد شد.

به دنبال این اقدامات گفته می‌شود که تاکنون 183 هزار واحد خالی از سکنه در بازار عرضه شده که حدود 18 هزار واحد مربوط به مالکان با 20 خانه خالی است.

ترک فعل شهرداری‌ها

از جمله ارگان‌هایی که گفته می‌شود همکاری چندان مناسبی در معرفی خانه‌های خالی و لوکس ندارند شهرداری‌ها هستند.

به طور مثال چند روز قبل، رئیس کل سازمان امور مالیاتی گفت: شهرداری لواسان از ارائه اطلاعات خانه‌های لوکس به سازمان امور مالیاتی امتناع می‌کند.

در پی این اظهارات، رئیس مرکز اطلاعات مالی وزارت اقتصاد ضمن ابراز تعجب از عدم همراهی شهرداری لواسان در ارائه اطلاعات به سازمان مالیاتی اعلام کرد: اگر شهرداری‌ها انجام تکالیف قانون مبارزه با پولشویی را جدی نگیرند، ترک فعل آنها از مراجع ذی‌ربط پیگیری خواهد شد. همین الان هم ترک فعل این نهادها برابر تکالیف صریح قانون و مقررات مبارزه با پولشویی محرز است.

اخیرا مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی هم خبر داد: جوان ۲۳ ساله دارای 123 واحد خالی از سکنه شناسایی شده که باید منبع درآمد آن مشخص شود. هم‌چنین مالیات بر درآمد این فرد نیز از طریق سامانه‌های سازمان امور مالیاتی پیگیری می‌شود.

دولت پس از چند مرحله اخطار، از روز ۱۵ شهریورماه سال جاری، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی را به شکل جدی‌تری دنبال کرد.

در این زمینه از اردیبهشت در تهران و شهرهای اقماری، گشت‌هایی متشکل از وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه‌های خالی در مناطق مختلف شهری برقرار شد. مهم‌ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه‌های خالی، پرکردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است.