قدرت پایین وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ

کد خبر: ۲۶۹۹۷۸

تاریخ: ۰۶ مرداد ۱۴۰۲ - ۲۱:۱۵

بررسی بازار مسکن تهران حاکی از آن است که وام مسکن در مناطق شمالی و جنوبی شهر به ترتیب کمتر از ۱۰ و ۳۰ درصد قیمت واحدهای مسکونی را پوشش می‌دهد.

به گزارش خبرگزاری تسنیم، اخیراً سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم افزایش یافته و زوجین تهرانی می‌توانند با احتساب وام جعاله، 960 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. اقدامی که می‌تواند بخشی از کاهش قدرت خرید مردم را جبران کرده و باعث شود تعداد کمی از تقاضاهای مصرفی وارد بازار شود. البته بخش قابل توجهی از این وام نیز برای خرید اوراق تسهیلات پرداخت شود.

با توجه به قیمت ها و این‌که با چنین تسهیلاتی اصلا نمی‌توان به خرید آپارتمان در مناطق شمالی تهران فکر کرد قیمت روز واحدهای مسکونی در برخی مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت را بررسی کردیم تا قدرت خرید وام مسکن، مشخص شود.

یک دستگاه آپارتمان 100 متری واقع در خیابان شکوفه با قیمت چهار میلیارد و 300 میلیون تومان یعنی هر مترمربع 43 میلیون تومان، واحد مسکونی 75 متری در آپادانا با قیمت حدود شش میلیارد تومان (هر مترمربع حدود 81 میلیون تومان)، یک واحد نوساز 98 متری با پارکینگ در امام‌زاده حسن چهار میلیارد و 400 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 45 میلیون تومان) آگهی شده است. در انبار نفت نیز واحدهای نوساز با قیمت پیشنهادی حدوداً هر مترمربع 45 میلیون تومان عرضه می‌شود.

در مناطق شمالی شهر تهران 960 میلیون تومان وام مسکن کمتر از 10 درصد قیمت واحدهای مسکونی را پوشش می‌دهد. اثرگذاری وام مذکور در مناطق جنوبی نیز حدود 30 درصد است.

حدود شش ماه است انتشار گزارش تحولات بازار مسکن متوقف شده اما فعالان بازار متوسط قیمت مسکن را بالای 70 میلیون تومان اعلام می‌کنند. بنابراین با وام 960 میلیون تومانی خرید مسکن (بدون کسر هزینه خرید اوراق حق‌تقدم) می‌توان حدود 13 و هفت دهم مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد. البته با توجه به معیار برخی که متوسط قیمت آپارتمان را متری یک‌هزار دلار اعلام می‌کنند نرخ های فعلی 30 درصد حباب دارد.

گفتنی است، سیاست اعطای وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ طی دهه‌های اخیر به شیوه کنونی که بخش کمی از قیمت کل مسکن را شامل شود، تأثیر زیادی نداشته است. در کشورهای دنیا بعضا تا 80 درصد قیمت خانه در قالب وام پرداخت می‌شود و از آنجا که مسکن در رهن بانک قرار می‌گیرد، بازپرداخت آن هم با انحراف اندکی صورت می‌گیرد.

از طرفی بهتر است تسهیلات به ساخت مسکن اختصاص یافته و قیمت مسکن در تهران و کلانشهرها با اهتمام جدی به دریافت مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ثروت و دارایی کنترل شود تا علاوه بر بالا رفتن قدرت خرید مردم، ضریب جینی (شکاف طبقاتی) هم کمتر شود.