با تسری کاهش قیمت‌ها به شهرهای جدید اطراف تهران

قیمت مسکن در شهر جدید‌ اندیشه 20 درصد کاهش یافت

کد خبر: ۲۶۸۳۰۴

تاریخ: ۱۲ تير ۱۴۰۲ - ۲۲:۲۷

کاهش قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای اطراف تهران همچنان تداوم دارد و به عنوان نمونه قیمت هر متر آپارتمان شهر جدید‌ اندیشه بیش از 20 درصد کاهش یافته است.

به گزارش تسنیم، قیمت مسکن در شهر جدید‌ اندیشه همپای کلانشهر تهران روند روبه رشدی را تا فروردین ماه امسال طی کرد. اوایل سال گذشته حداکثر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر (فاز 1، فاز2، فاز3، شهرک مریم، شهرک شاهد، شهرک وائین و...) حدود 20 میلیون تومان بود. این در حالی بود که افزایش قیمت‌ها در کلانشهر تهران به شهرهای جدید اطراف تهران از جمله‌اندیشه تسری پیدا کرد و باعث شد در زمستان سال گذشته قیمت هر متر واحدهای نوساز از مرز 50 میلیون تومان نیز عبور کند. اما ثبات نسبی بازار اقتصادی و تاثیر آن بر بازار مسکن باعث شده تا بخش قابل توجهی از حباب قیمت مسکن در این شهر از بین برود. اکنون واحدهای مسکونی به‌طور متوسط با قیمت کمتر از 40 میلیون و با کاهش حداقل 20 درصدی برای فروش عرضه می‌شود.

به‌عنوان مثال واحد مسکونی 64 مترمربعی واقع در فاز یک با پارکینگ و انباری با قیمت یک میلیارد و 900 میلیون تومان یعنی هر مترمربع تقریباً 29 میلیون تومان آگهی شده است.  آپارتمان 73 متری با قیمت دو میلیارد و 400 میلیون تومان، واحد 66 متری با قیمت 2.2 میلیارد تومان، آپارتمان 105 متری با قیمت سه میلیارد و 500 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 33 میلیون تومان) و واحد 64 متری با قیمت دو میلیارد و 700 تومان برای فروش عرضه شده است. همچنین یک واحد مسکونی 80 مترمربعی دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با قیمت 3 میلیارد تومان یعنی هر مترمربع 37 میلیون تومان آگهی شده است. مالک یک واحد مسکونی   85متری در شهرک مریم هم آنرا با قیمت 2 میلیارد و 300 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 27 میلیون تومان) آگهی کرده است.

با وجود کاهش بیش از 20 درصدی قیمت مسکن در شهر جدید‌ اندیشه که در واقع تخفیف فروشندگان است، معاملات چندانی در بنگاه‌های املاک این شهر انجام نمی‌شود. فعالان بازار مسکن گفتند رکود این بخش روز به روز در حال تشدید است و تقاضای مصرفی کمی به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند.

تداوم کاهش قیمت مسکن در کشور

گفتنی است سیاست‌های دولت سیزدهم در مهار تورم و رشد تولید مسکن، باعث شده تا ریزش قیمت‌ها همچنان تداوم داشته باشد. کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور ادامه دارد و این وضعیت در تهران به شهرهای اقماری پایتخت هم سرایت کرده و همچنان ادامه دارد و می‌توان گفت با وجود تخفیفات قابل توجه از سوی فروشندگان اما خرید و فروش چندانی صورت نمی‌گیرد. برخی از واحدهای مسکونی در طول سه ماه اخیر، یک میلیارد تومان ارزان شده است و با این وجود بازار مسکن همچنان کمترین متقاضی را برای خرید و فروش دارد. به نظر می‌رسد تقاضاهای مصرفی فعلاً عجله برای ورود به بازار مسکن ندارند و در انتظار ریزش بیشتر قیمت‌ها هستند. پدیده‌ای که باعث شده در بازار مسکن فایل‌های متعددی برای فروش، روز به روز افزایش یابد.