تداوم ریزش قیمت مسکن در شهرهای جدید

کد خبر: ۲۶۷۹۵۵

تاریخ: ۰۶ تير ۱۴۰۲ - ۲۱:۰۸

در ادامه ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت هر آپارتمان در شهر جدید پردیس حدود ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان طی یک ماه گذشته افت داشته و در پرند هم می‌توان با یک میلیارد تومان صاحب‌خانه شد.

سیاست‌های دولت سیزدهم موجب کاهش قیمت مسکن شده و این روند نزولی ادامه دارد. به گزارش تسنیم، فروردین ماه امسال قیمت یک واحد مسکن مهر در شهر پرند به مرز دو میلیارد تومان نیز نزدیک شده بود اما در زمان حاضر همان واحد با یک ریزش محسوس قیمتی به حدود یک میلیارد و 300 میلیون تومان رسیده است. در این شهر با یک میلیارد تومان هم امکان خرید آپارتمان وجود دارد. البته اگر اعطای زمین و ساخت مسکن ارزان، رونق بگیرد قیمت واحدها در شهرهای اقماری تهران و حتی برخی مناطق داخل شهر به شدت کاهش خواهد یافت.

سرپرست شرکت عمران پردیس هم با‌ اشاره به کاهش ۲۵ درصدی قیمت آپارتمان در منطقه پردیس، گفت: قیمت هر آپارتمان در این شهر حدود ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان طی یک ماه گذشته افت داشته است.

خلیل محبت‌خواه در گفت‌وگو با ایرنا با اعلام اینکه در یک ماه گذشته ۱۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز در پردیس شناسایی شد، اظهار داشت: از این تعداد تاکنون ۵۷ بنگاه پلمب شده است که شناسایی و پلمب بنگاه‌های فاقد مجوز موجب شده تا قیمت آپارتمان در این منطقه ۱۰ تا ۲۵ درصد کاهش یابد.

وی با ‌اشاره به تداوم روند شناسایی بنگاه‌های غیرمجاز، افزود: موقعیت خاص پردیس از جمله خوش آب وهوا بودن آن سبب شده بود تا شاهد سوداگری در بخش مسکن در آن باشیم، این در حالی است که تمام عزم خود را جزم کرده تا جلوی این اقدامات گرفته شود و در مجموع تا امروز شاهد کاهش قیمت مسکن در این منطقه شده است.

برخورد با سوداگران

سرپرست شرکت عمران پردیس به اقدامات خلاف قانون بنگاه‌های فاقد مجوز ‌اشاره کرد و گفت: چند نفر به عنوان مثال در این بنگاه‌ها نشسته و بدون اینکه بین آنها قراردادی منعقد شود، واحدها را بین خود رد و بدل کرده و در نهایت در یک خرید و فروش صوری مبلغ زیادی به قیمت آن آپارتمان افزوده می‌شد.

محبت‌خواه با بیان اینکه روند شناسایی این بنگاه‌ها و برخورد با آنها به صورت جدی ادامه‌دار خواهد بود، تصریح کرد: شناسایی واحدهای خالی از دیگر اقدامات در راستای ساماندهی بازار مسکن است که به همین منظور هر دو تا سه روز حدود هزار خانه خالی را پس از ثبت شناسه و کدملی به امور مالیاتی ارسال می‌کنیم.

وی با‌ اشاره به اینکه طی یک ماه گذشته حدود سه هزار و ۵۰۰ خانه خالی شناسایی شد، گفت: دیگر اجازه سوداگری در بازار مسکن پردیس را نخواهیم داد.

اقساط سنگین وام خرید مسکن

اخیرا بانک مرکزی از افزایش مبلغ تسهیلات خرید مسکن خبر داده است ولی آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد اقساط این تسهیلات بالا است. به عنوان مثال مجموع قسط وام مسکن زوجین در تهران برای 800 میلیون تسهیلات خرید به اضافه 160 میلیون تومان وام جعاله، به 20 میلیون و 620 هزار تومان می‌رسد که با توجه به درآمد اغلب زوج‌های جوان و حتی میانسال، سنگین است.

بانک مرکزی درخصوص تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، نرخ سود این تسهیلات و فرآیند دریافت آن از بانک مسکن مطرح کرده است، توضیحاتی ارائه کرد.

در بخشی از این توضیحات آمده است: اقساط تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم، در سقف‌های مصوب شورای پول و اعتبار و با در نظرگرفتن سهم مسکن از بودجه خانوار در مناطق شهری تعیین شده است؛ به‌گونه‌ای که به‌طور مثال در تهران، اقساط تسهیلات یادشده برای سقف فردی چهار هزار میلیون ریال (400 میلیون تومان) با لحاظ تسهیلات جعاله (به‌مبلغ 1.600 میلیون ریال یا همان 160 میلیون تومان) 125 میلیون ریال (12 میلیون و 500 هزار تومان) است. ضمناً، به‌منظور امکان پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات مزبور با توجه به استطاعت مالی خانوارها، متقاضیان قادر به پرداخت اقساط سقف‌های جدید تسهیلات به‌روش پلکانی نیز می‌باشند.

بانک مرکزی افزوده است: اقساط ماهانه تسهیلات مزبور در سقف 2.400 میلیون ریال (240 میلیون تومان) 48 و سه دهم میلیون ریال (چهار میلیون و 830 هزار تومان) و در سقف چهار هزار میلیون ریال (400 میلیون تومان) 80 میلیون و شش دهم ریال (هشت میلیون و 60 هزار تومان) می‌باشد. این اقساط در صورت استفاده زوجین در سقف 4.800 میلیون ریال 96 میلیون و 700 هزار ریال (9 میلیون و 670 هزار تومان) و در صورت استفاده از سقف هشت هزار میلیون ریالی 161 و دو دهم میلیون ریال (16 میلیون و 120 هزار تومان) می‌باشد. ضمناً متقاضیان در صورت تمایل می‌توانند از تسهیلات جعاله مسکن تا سقف 1.600 میلیون ریال با اقساط ماهانه 45 میلیون ریال (چهار میلیون و 500 هزار تومان) در همه مناطق شهری بهره‌مند شوند.

کم‌کاری بانک‌ها و وزارت اقتصاد

در پرداخت وام ساخت

این در حالی است که محمدرضا رضایی کوچی؛ رئیس ‌کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: در گزارش وزارت راه و شهر‌سازی، بانک‌ها تنها به 18 درصد از تعهداتشان در قانون جهش تولید مسکن عمل کردند و عمل به تعهدات در برخی بانک‌ها کمتر از پنج درصد است.

او افزود: این امر موجب شد، مجددا با قوه قضائیه مکاتبه‌ای داشته باشیم و از آنها درخواست کنیم تا با بانک‌های متخلف طبق قانون برخورد شود. در قانون جهش تولید مسکن نیز پیش‌بینی کردیم که اگر بانک‌ها به تعهداتشان عمل نکردند وزارت اقتصاد و دارایی از بانک‌های متخلف مالیات اخذ کند. لذا جرائم سنگینی برای بانک‌ها در صورت عدم توجه به تکالیف قانونی در نظر گرفتیم که متاسفانه وزارت اقتصاد در این زمینه وظایفش را به خوبی انجام نداده است.

رضایی کوچی ادامه داد: مبلغ بازپرداخت اقساط هم‌اکنون حدود هشت میلیون تومان در بهترین شرایط است که جامعه هدف ما توان پرداخت این مبلغ را ندارد. قرار بود با تزریق مبالغی به صندوق ملی مسکن سود تسهیلات مسکن که در حال حاضر 23 درصد است کاهش پیدا کرده و تک‌رقمی ‌شود.

او با ‌اشاره به وضعیت ساخت مسکن در کشور گفت: هم‌اکنون برای ساخت مسکن هیچ مشکلی در تامین زمین نداشته و به میزان ساخت دو میلیون واحد مسکونی زمین در اختیار داریم.