رکود تورمی بلای جان مسکن اروپا

کد خبر: ۲۴۷۴۷۲

تاریخ: ۲۴ مرداد ۱۴۰۱ - ۲۱:۱۷

سرویس خارجی-

همزمان با تشدید بحران اقتصادی در اروپا زیر سایه جنگ اوکراین، روزنامه فایننشال تایمز انگلیس نیز از ورود بازار مسکن اروپا به «رکود» خبر داده و خبرهای زیادی نیز از دو رقمی شدن تورم در این حوزه منتشر شده است.

173 روز از جنگ اوکراین می‌گذرد و طی این مدت تاثیرات این جنگ در شرق اروپا متوقف نمانده و به سرعت سراسر جهان را تحت تاثیر قرار داده است. تاثیرات اقتصادی و البته سیاسی جنگ در اروپا به دلیل وابستگی این قاره به انرژی روسیه بیشتر از سایر نقاط جهان مشهود است. طی این مدت تورم و رکود به شکل افسارگسیخته‌ای گلوی مردم این منطقه را فشرده و گزارش‌ها از تشدید بحران انرژی طی ماه‌های آینده در اروپا خبر می‌دهند. روزنامه فایننشال تایمز انگلیس نیز در گزارش جدید خود از کشیده شدن بحران اقتصادی به حوزه مسکن خبر داده و نوشته افزایش نرخ بهره و هزینه‌های بالای ساخت و ساز، احیای اقتصادی بازارهای املاک اروپا به دنبال همه گیری کرونا را تهدید می‌کند:

«افزایش نرخ بهره و سخت‌تر شدن شرایط مالی  برای اولین بار از سال ۲۰۰۷، باعث افزایش هزینه‌های پرداخت بدهی‌ بازار املاک دفاتر اداری شده و این هزینه‌ها را به سطحی بالاتر از درآمد اجاره‌شان رسانده است.»به گفته مارک موزا تحلیلگر بخش مسکن، این امر باعث دلسردی سرمایه‌گذاران در این بخش شده است. این تازه بخشی از یک مشکل بزرگ است چرا که افزایش نرخ‌های پایه به هزینه‌های خدمات بدهی مالکان نیز افزوده است. فایننشال تایمز می‌افزاید: «چشم‌انداز رو به وخامت در بازار املاک اروپا  پس از آن بروز کرده که بانک مرکزی انگلیس در اوایل ماه جاری به بهانه تشدید مبارزه با تورم، بیشترین افزایش را در نرخ بهره کلیدی خود در بیش از ربع قرن اخیر داشت.» نظرسنجی اخیر مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران در انگلیس که یک نهاد پیشرو در صنعت املاک است نیز نشان می‌دهد تقریباً نیمی از آژانس‌های املاک، نقشه‌برداران و مشاوران در اروپا و آمریکا گفته‌اند «بازارهای این بخش در حال سقوط به سمت مرحله رکود است.»

تورم دو رقمی

جدیدترین اطلاعات منتشرشده از سوی سازمان همکاری اقتصادی و توسعه نیز نشان می‌دهد قیمت مسکن در آمریکا و اروپا طی سه ماهه نخست سال جاری میلادی رشد قابل توجهی داشته است طوری که متوسط قیمت مسکن در آمریکا طی این دوره 19.4 درصد رشد داشته است. قیمت مسکن در اتحادیه اروپا نیز طی سه ماهه نخست امسال 10.5 درصد و در منطقه یورو 9.8 درصد رشد داشته است.

رشد 19.4 درصدی قیمت مسکن در آمریکا طی سه ماهه نخست 2022 در حالی است که قیمت مسکن در این کشور طی سال 2021 نیز بالغ بر 13.7 درصد رشد کرده بود. در اتحادیه اروپا نیز قیمت مسکن سال گذشته 8.3 درصد و در منطقه یورو 7.7 درصد گران شده بود.

در میان 24 کشور اروپایی به همراه آمریکا که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته‌اند 16 کشور با تورم دو رقمی مسکن در سه ماهه نخست 2022 مواجه شده‌اند. آلمان و انگلیس هم در بین این کشورها قرار دارند.

به گزارش تسنیم بیشترین تورم ثبت شده برای کشورهای اروپایی مربوط به جمهوری چک است که با رشد 24.7 درصدی قیمت مسکن در این دوره مواجه شده است. استونی با تورم 21 درصدی و مجارستان با تورم 20.6 درصدی نیز در رتبه‌های بعدی قرار دارند. فنلاند با تورم 4.3 درصدی کمترین میزان رشد قیمت مسکن در سه ماهه نخست 2022 را در میان کشورهای اروپایی داشته است. آمریکا از نظر میزان رشد قیمت مسکن در رتبه پنجم قرار گرفته است. میزان رشد قیمت مسکن در آلمان نیز طی سه ماهه نخست امسال 12.3 درصد و انگلیس نیز 10.1 درصد بوده است. فرانسه نیز با رشد 7 درصدی در قیمت مسکن مواجه شده است.

میزان رشد قیمت مسکن در سایر کشورهای اروپایی طی ماه‌های ژانویه تا مارس 2022 عبارت است از: هلند 19.5 درصد، لیتوانی 19.1 درصد، ایسلند 17.9 درصد، لتونی 17.3 درصد، اسلوونی 16.9 درصد، ایرلند 14.9 درصد، اسلواکی 14.2 درصد، لهستان 13.6 درصد، پرتغال 13 درصد، سوئد 10.3 درصد، سوئیس 8.7 درصد، یونان 8.6 درصد، اسپانیا 8.5 درصد، نروژ 7.8 درصد، دانمارک 6.7 درصد، بلژیک 6.4 درصد، و ایتالیا 4.6 درصد.