با تعمیم دادن آمار ساخت و ساز تهران به کل کشور رخ داد

مغالطه بانیان مشکلات موجود درباره نهضت ملی مسکن

کد خبر: ۲۴۵۹۲۱

تاریخ: ۲۹ تير ۱۴۰۱ - ۲۰:۴۱

بانیان مشکلات موجود کشور و از جمله مسکن در برخی رسانه‌هایشان با استناد به آمار غیررسمی مدعی شده‌اند تولید مسکن بهار امسال در تهران به کمترین میزان در
۱۸ سال اخیر کاهش یافته است و آن را به نهضت ملی مسکن تعمیم داده‌اند.
به گزارش خبرگزاری فارس، اخیرا یک نمودار با عنوان میانگین ماهانه ساخت مسکن در تهران، توسط یک رسانه منتشر و در این نمودار ادعا شده است که تولید مسکن در تهران طی فصل اول امسال به پایین‌ترین میزان طی حداقل 18 سال گذشته سقوط کرده. با توجه به ادعای انجام شده به نظر می‌رسد، اعتبار فنی این نمودار و نتیجه‌گیری متعاقب آن پیرو استدلالات دقیق کارشناسی نیست. بر این مبنا، در گام اول باید گفت منبع‌ آمار غیررسمی قید شده در نمودار مشخص نیست اما اساسا چنین آماری از سوی شهرداری‌ها منتشر می‌شود. بر این مبنا بررسی منابع آماری بیانگر آن است که تاکنون شهرداری تهران به عنوان تنها متولی و منبع صدور پروانه ساختمانی، آماری منتشر نکرده است و همین مسئله اعتبار آمار را زیر سؤال خواهد برد.
علاوه‌بر صحت آمار بیان شده، طبق گفته متولیان مسکن در وزارت راه و شهر‌سازی، به دلیل گرانی زمین در شهر تهران و محدودیت توسعه شهر، تا این لحظه هیچ برنامه‌ای جهت اجرای طرح‌های حمایتی دولت در حوزه مسکن پایتخت برنامه‌ریزی نشده است، بر این مبنا اتصال میان آمار ساخت و ساز در شهر تهران و تعمیم آن به طرح نهضت ملی مسکن در کل کشور، زیربنای کارشناسی نداشته و به نظر می‌رسد مطلب یاد شده با اهداف دیگری منتشر شده است.
از سوی دیگر امروز نیز یکی دیگر از رسانه‌ها با استناد به همین آمار غیرمعتبر، گزارشی تهیه کرده و ضمن تایید همین آمار غیررسمی، در گفت‌‌وگو با یک انبوه‌ساز، مدعی شده است‌ در بازار مسکنِ بسیاری از مناطق کشور، با نرخ‌های کمتر از قیمت‌های تمام شده‌‌ ساخت مواجهیم؛ در حالی که به عقیده کارشناسان این مطلب صحیح نیست و طرح این‌گونه مسائل، فقط به بزرگ‌تر شدن حباب قیمتی مسکن دامن می‌زند.
خبرگزاری فارس پیش از این در گزارشی عنوان کرد که «یک‌سوم قیمت مسکن تهران حباب است»، در این گزارش قید شد که با توجه به قیمت کنونی مسکن بر اساس اطلاعات مرکز آمار و همچنین روندیابی قیمت پنج ساله مسکن بر اساس نرخ دلار، قیمت هر متر مربع مسکن در حال حاضر با حباب 33 درصدی در بازار معامله می‌شود.
بنابراین گزارش در حال حاضر طبق آمار رسمی وزارت راه و شهر‌سازی تا تیرماه 1401 عملیات ساخت یک‌میلیون و 383 هزار و 513 واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است که از این تعداد 954 هزار و 238 واحد در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارد.
گفتنی است، بانیان مشکلات موجود کشور که هشت سال جز فرصت‌سوزی و رها کردن امور به خصوص در بخش مسکن، کاری نکرده‌اند حداقل در بحث مسکن، اصلا ورود نکنند و ته‌مانده آبروی خود را نگهدارند، چون حافظه مردم با وجود انبوه رسانه‌ها و افراد آگاه، تا سالها عملکرد دولت تدبیر و امید را از یاد نخواهد برد. ضمن اینکه شهر تهران به جز بافت فرسوده، تقریبا ظرفیت دیگری برای ساخت و ساز ندارد.
نهضت ملی مسکن؛ چشم‌وچراغ اقشار کم‌درآمد
نهضت ملی مسکن با وجود مشکلات و سنگ‌اندازی‌ها ادامه دارد. در این زمینه شهاب سعادت‌نژاد؛ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: تعامل بین تشکل‌های انبوه‌‌سازی و دولت یکی از الزامات اصلی برای محقق کردن طرح‌های دولت در حوزه مسکن است. با توجه به کارنامه موفق انبوه‌سازان در ساخت مسکن، دولت باید از ظرفیت این صنف در طرح نهضت ملی مسکن استفاده بهینه کند.
او افزود: البته برخی از موانع بوروکراسی به‌عنوان مانعی بازدارنده عمل می‌کند، به‌عنوان مثال لازم است که امور مرتبط با تمدید پروانه اشتغال به کار شرکت‌های انبوه‌‌سازی چابک شود. پیچیدگی‌های بوروکراسی باعث می‌شود شرکت‌های داوطلب برای مشارکت در اجرای طرح نهضت ملی مسکن از دور رقابت جا بمانند.
عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران یادآور شد: با توجه به افزایش قیمت مسکن و مشکلات عدیده‌ای که مردم برای خانه‌دار شدن دارند، طرح نهضت ملی مسکن چشم‌وچراغ بسیاری از اقشار پایین درآمدی است و بنابراین دولت باید با بسیج تمام امکانات کشور و تسهیل‌گری در این زمینه، شرایط برای خانه‌دار کردن اقشار پایین درآمدی را فراهم کند.
سعادت‌نژاد اضافه کرد: بی‌شک در صورت واگذاری اراضی مناسب، در اختیار قرار دادن مصالح اصلی ساخت مسکن نظیر سیمان و آهن با قیمت مناسب، تسهیل در صدور مجوزهای ساخت مسکن از سوی شهرداری‌ها و وزارت راه، امکان ایجاد واحدهای مسکونی برای متقاضیان فراهم خواهد شد.