رشد بی‌ضابطه اجاره‌بها با افزایش تقاضای اجاره‌نشینی

کد خبر: ۲۳۹۵۸۹

تاریخ: ۲۳ فروردين ۱۴۰۱ - ۲۱:۲۵

بررسی میدانی بازار اجاره مسکن نشان از رشد بی‌ضابطه قیمت‌ها در این بازار دارد.
به گزارش فارس، بازار داغ اجاره مسکن امسال هم به تدریج فعالیت خود را شروع کرده و کم کم شاهد رونق‌گرفتن فعالیت بنگاه‌های معاملات املاک در سطح کشور هستیم.
پس از شکست مطلق سیاست‌های حمایتی دولت قبل با اتکا به تعیین سقف اجاره‌بها در کنار پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، این شیوه‌ها در سال جاری متوقف شده و عملا بازار اجاره مسکن بدون هیچ سیاستی به استقبال تابستان می‌رود.
یک بنگاه‌دار املاک منطقه یافت‌آباد تهران می‌گوید: متاسفانه برخی صاحب‌خانه‌ها بی‌انصاف شده‌اند و امسال رهن بالایی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کرده‌اند.
وی در پاسخ به این سؤال که اجاره‌بهای خانه‌ها تا چه ‌اندازه رشد کرده است؟ بیان می‌کند: اینجا خانه‌ای داریم که صاحب‌خانه سال گذشته 50 میلیون پول پیش گرفته بود به همراه اجاره‌بها، اما امسال درخواست
150 میلیون تومان پول پیش کرده است با اجاره‌بهای بیشتر از پارسال. یعنی سه برابر بیشتر از قیمت سال گذشته، البته میانگینی که من دیدم برای افزایش اجاره‌بها، حول و حوش 50 درصد رشد نسبت به پارسال است.
این بنگاه‌دار درباره علت رشد نجومی قیمت اجاره‌بها توضیح می‌دهد: مستاجران مجبور به تامین مسکن هستند و هیچ جایگزینی نسبت به این نیاز خود ندارند، از آن طرف خانه هم کم است، یعنی نه اینکه کم باشد، خانه‌هایی که اجاره داده می‌شود، کم است، در این شرایط است که شما شاهد افزایش قیمت هستید.
یک بنگاه‌دار در منطقه یوسف‌آباد هم اظهار می‌کند: صاحب‌خانه بخواهد خانه‌اش را به مستاجر ندهد یک‌ کلام می‌گوید تخلیه کن و واحد مسکونی را تحویل بده، به طور متوسط صاحب‌خانه‌ها متناسب با خانه‌های یوسف‌آباد بین 150 تا 200 میلیون تومان درخواست افزایش هزینه رهن یا افزایش اجاره دارند.
همچنین یک بنگاه‌دار در منطقه منیریه معتقد است: بازار به طور کلی خوب نیست چون قیمت مسکن همچنان بدون اینکه خرید و فروش شود رشد می‌کند و به تبع آن افزایش قیمت اجاره‌بها هم رخ داده و حتی متوسط قیمت اجاره مسکن از متوسط قیمت مسکن پیشی گرفته است.
خطیبی می‌گوید: واقعا هضم افزایش اجاره‌بها برای منِ بنگاه‌دار هم راحت نیست چه برسد به اجاره‌نشین‌ها، دوست ندارم بگویم ولی ممکن است اجاره‌بها امسال هم افزایش یابد و ای‌کاش دولت برنامه مشخصی برای مدیریت افزایش اجاره‌بها داشته باشد تا مردم این‌همه نگران نباشند، در این منطقه و پایین‌تر به سمت امیریه و راه‌آهن میزان اجاره‌‌نشین‌ها بیشتر می‌شود و امیدوارم خداوند کمکی به همه مردم داشته باشد‌.
از سوی دیگر یک شهروند تهرانی بیان می‌کند: دو سال پیش برای طرح اقدام ملی مسکن آورده‌ای واریز کردم که بخشی از آن را به کمک فروش طلای همسر تامین کردم. او مدعی بود پس از دو سال، به وی گفته‌اند: مسکن شما بالاخره روزی ساخته می‌شود.شاید اگر همان طلاها را نگه داشته بودیم الان قیمتش به 150 میلیون تومان ‌رسیده بود، در حالی که طی این دوسال هیچ کاری برای مسکن ملی انجام نشده است.
در مجموع، پایش یک روزه بازار اجاره مسکن در سطح شهر تهران بیانگر شرایط دشواری برای عمده مستاجران است.
در شرایطی که «تولید واحد مسکونی» در کنار «عرضه واحدهای مسکونی خالی» می‌توانست شرایط سکونت مردم را بهبود دهد اما متاسفانه در نبود برنامه برای مشخص مدیریت اجاره‌نشینی و روند کند اقدامات برای‌ سیاست‌های ذکر شده، سبب شده است‌ مستاجران از بازار این روزهای اجاره مسکن ‌آزرده شده و شرایط بسیاری دشواری را برای خود متصور باشند شرایطی که در کنار فشار اقتصادی، فشار روحی و روانی زیادی به آنها وارد می‌کند و ضرورت دارد دولت در این مدت‌زمان کوتاه باقی مانده تا آغاز نقل و انتقالات، حتما نسبت به تدوین برنامه مشخصی برای مدیریت بازار اجاره مسکن اقدام کند.