تورم اجاره مسکن از تورم عمومی جلو زد

کد خبر: ۲۳۶۴۶۵

تاریخ: ۲۳ بهمن ۱۴۰۰ - ۱۹:۲۸

گزارش‌ها حاکی از پرواز اجاره مسکن در شهر تهران با رشد ۵۰.۷ درصدی در دی ماه سال جاری نسبت به دی ماه سال گذشته است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی درباره بازار مسکن تهران در دی ماه امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری پایتخت در دی ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۰.۷ درصد رشد داشته و برای همه مناطق شهری ۵۴ درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که تورم نقطه به نقطه کشور (دی ۱۴۰۰ در مقایسه با دی ماه ۱۳۹۹) بر اساس گزارش مرکز آمار در دی ماه امسال برابر با

۴۲.۴ درصد بوده است.

مرکز آمار همچنین بالاترین تورم گروه کالا و خدمات غیرخوراکی را اجاره‌بهای مسکن اعلام کرده و یکی از عوامل اصلی بروز تورم کلی ۴۲ درصدی در دی ماه امسال را همین افزایش اجاره دانسته است.

به گزارش مهر، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر‌سازی ۲۵ دی ماه امسال علت افزایش اجاره‌بهای مسکن را افزایش قیمت مسکن در پی کاهش عرضه آن دانسته و افزوده بود: با توجه به اینکه اجاره‌بها تابعی از قیمت مسکن است، رهن و اجاره مسکن با تأخیر افزایش یافته است.

وزارت راه و شهر‌سازی اعلام کرد: نقدینگی سرگردان با ماهیت سوداگری به بخش غیرمولد مسکن وارد شده و در نتیجه با همراهی برخی عوامل درونی از جمله کاهش عرضه مسکن در سال‌های قبل، قیمت مسکن در اثر افزایش تقاضای سرمایه‌ای، افزایش یافته است. با توجه به همبستگی قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها و رهن، افزایش قیمت مسکن با تأخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره اماکن مسکونی شده است.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر‌سازی پیش از این آمار خانوارهای ایرانی اجاره‌نشین را ۸.۵ میلیون خانوار عنوان کرده بود.

برخی آمارها حکایت از عبور از مرز ۵۰ درصدی تعداد خانوارهای تهرانی اجاره‌نشین نسبت به مالک حکایت دارد.

گفته می‌شود سهم اجاره‌بها از سبد هزینه‌های خانوارهای ایرانی ۴۲ درصد است؛ برخی آمارهای غیررسمی نیز حاکی از رسیدن به مرز ۶۰ درصدی سهم اجاره‌بهای مسکن از سبد هزینه‌های خانوارهای تهرانی است؛ رستم قاسمی وزیر راه و شهر‌سازی نیز اخیراً این آمار را تلویحاً تأیید کرده و سهم بخش مسکن از هزینه‌های خانوارها در تهران را بیش از ۵۰ درصد عنوان کرده است.

بر اساس آنچه اقتصاددانان اعلام می‌کنند، نسبت قیمت مسکن به اجاره بها P به R در حالت نرمال رقمی بین ۱۵ تا ۲۵ است اما در سال جاری این رقم افزایش یافت و از ۳۰ عبور کرد؛ لذا بازار اجاره مسکن به دنبال افزایش جهشی بود تا این فاصله را جبران کند.

در حالی که در هفته‌های اخیر بازار خرید و فروش مسکن به ثبات قیمتی رسیده و رشد ماهانه قیمت مسکن در دی ماه نسبت به آذر ماه تنها ۱.۱ درصد بود و حتی به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، قیمت واقعی مسکن با توجه به بیشتر بودن تورم عمومی از تورم مسکن، کاهش ۲۰ درصدی هم داشته است، اجاره‌بهای مسکن به دنبال کاهش فاصله ارزش ذاتی ملک با بازدهی اجاره‌بهاست.

این موضوع که از سال گذشته در مناطق گران قیمت تهران آغاز شده بود، در سال جاری به مناطق میانی و جنوبی پایتخت هم کشیده شد و اجاره‌بها در این مناطق بعضاً با رشد ۱۰۰ درصدی مواجه شد.