با تصویب شورای عالی شهر‌سازی

بلندمرتبه‌سازی در تهران آزاد شد!

کد خبر: ۲۳۲۴۲۱

تاریخ: ۲۷ آذر ۱۴۰۰ - ۲۰:۰۵

شورای عالی شهر‌سازی و معماری ایران، مکان‌یابی و ضوابط و مقررات ساخت بنا‌های بلندمرتبه در محدوده شهر تهران را تصویب کرد و بر طبق آن، بلندمرتبه ‌سازی در تهران آزاد
شد.
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان؛ فرزانه صادق‌مالواجرد؛ معاون شهر‌سازی و معماری وزارت راه و شهر‌سازی و دبیر شورای عالی شهر‌سازی و معماری ایران مصوبه موافقت با بلندمرتبه‌‌سازی در پهنه‌ها و عرصه‌های شهر تهران را به شهردار تهران، استاندار تهران و رئیس‌شورای اسلامی شهر تهران ابلاغ کرد.
متن این نامه که جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام شده، به شرح زیر است:
شورای عالی شهر‌سازی و معماری ایران در جلسه ۲۴ خرداد
۱۴۰۰ پیرو مصوبه شماره ۶۱۶ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۹ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران و بر اساس صورتجلسه مورخ ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۰ کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست‌گذاری (کمیته فنی شماره ۴) مکان‌یابی و ضوابط و مقررات ساخت بنا‌های بلند مرتبه در محدوده شهر تهران را با هدف کنترل ساخت و سازها، کنترل گسترش افقی شهر، بهره‌وری بهینه از زمین، ایجاد ارزش افزوده در بافت‌های ناکارآمد، امکان حفظ باغات و فضای سبز شهری، جلوگیری از پراکنده‌‌سازی بلند‌مرتبه در سطح شهر و هدایت آن به محور‌ها و پهنه‌های مناسب بلندمرتبه و با رویکرد برنامه‌ریزی در شهر و بر اساس «ضوابط عام استقرار ساختمان‌های بلند در شهر‌های ایران» مصوبه آذر ماه ۱۳۹۹ شورای عالی بررسی و ضوابط مصوب کمیسیون ماده ۵ در قالب دو سند شامل:
الف: نقشه پهنه‌ها و محور‌های مجاز برای استقرار ساختمان‌های بلند
ب: ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه‌ها و محور‌های مجاز را با تاکید بر موارد ذیل مصوب کرد: با این مصوبه، شهرداری و کمیسیون ماده ۵ شهر تهران مجاز به بررسی پرونده‌های مغایر با اسناد ابلاغ شده مذکور نخواهند بود و مراتب حسب ضرورت در شورای عالی شهر‌سازی و معماری ایران تعیین تکلیف می‌شود.
1) رعایت تراکم مصوب طرح تفصیلی در کلیه پهنه‌ها و محور‌های بلند‌مرتبه‌‌سازی الزامی است.
تبصره: افزایش تراکم مازاد بر تراکم مجاز پهنه تا سقف ۵۰۰ درصد صرفاً در چارچوب سازوکار انتقال حق توسعه (TDR) امکان‌پذیر است.
2) ایستگاه‌های قطار شهری بر اساس طرح جامع حمل‌ونقل شهری مورد مطالعه قرارگرفته و در ایستگاه‌هایی که قابلیت تبدیل به T.O.D را دارند، با قابلیت بلندمرتبه‌‌سازی مجدداً مورد بررسی قرارگرفته و پس از تأیید دبیرخانه شورای عالی شهر‌سازی در نقشه اراضی با قابلیت بلندمرتبه‌‌سازی گنجانده شوند.
۳) مطابق بند ۳ مصوبه «اصلاحیه ضوابط عام استقرار ساختمان‌های بلند در شهر‌های ایران» نحوه استقرار بنا، جزئیات تراکم و سطح اشغال توسط کمیسیون ماده ۵ مورد بررسی و اتخاذ تصمیم قرار می‌گیرد.
۴) پادگان‌های داخل محدوده شهر با کاربری نظامی تثبیت و در صورت اجرای قانون فروش و انتقال پادگان‌ها و سایر اماکن متعلق به نیرو‌های مسلح به خارج از حریم شهرها، پیشنهاد بلندمرتبه‌‌سازی، با ارائه طرح شهر‌سازی و به شرط تأمین کاربری خدمات عمومی، جهت تصویب به شورای عالی شهر‌سازی و معماری ایران ارائه
شود.
۵) در اراضی با وسعت یک هکتار و بیش‌تر، مشروط به عدم استقرار در عرصه واجد محدودیت یا ممنوعیت بلندمرتبه‌‌سازی، افزایش تعداد طبقات و قرارگیری در یک بلوک شهری حداکثر تا ۱۵ طبقه و مشروط به رعایت سقف تراکم پهنه مجاز خواهد
بود.
گفتنی است، با توجه به تراکم بالای جمعیت در تهران و افزایش آلودگی هوا، ترافیک و غیره که همه اینها خسارات فراوانی برای تهران داشته است، تصویب بلندمرتبه‌‌سازی در این کلانشهر، اقدامی عجیب و سؤال‌برانگیز است.