مشاوران املاک منطقه یک تهران:

90 درصد آپارتمان‌های لوکس خالی از سکنه است

مشاوران املاک منطقه یک تهران گفتند: بیش از ۹۰ درصد آپارتمان‌های لوکس خالی است و حتی خانواده‌های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان‌ها ندارند.

کد خبر: ۲۳۱۸۴۰

تاریخ: ۱۹ آذر ۱۴۰۰ - ۲۱:۳۰

به گزارش ایسنا، نرخ‌های عجیب و غریب برخی خانه‌های لاکچری در شمال تهران از منطق و عرف بازار خارج شده است. شاید باورش سخت باشد اما بعضی مالکان قیمت‌های ۲۰۰، ۳۰۰، ۴۰۰ میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت‌هاوس، آپارتمان‌های فوق‌لوکس و ویلاهای خود تعیین کرده‌اند که با احتساب نرخ میانگین ۲۸ هزار تومان برای هر دلار به رقم عجیب هفت تا
۱۵ میلیون دلار می‌رسد.
نرخ‌هایی که از خانه‌های محله بِوِرلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین و مشهورترین محله‌های دنیا بیش‌تر است. به عنوان مثال یک عمارت لوکس ۴۴۴۶ متری، چهار خوابه با پنج سرویس بهداشتی معادل هفت میلیون
و 500 هزار دلار آگهی شده که نصف قیمت یک پنت‌هاوس ۸۰۰ متری در تهران است. به عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنت‌هاوس در تهران بیش از ۱۰ برابر عمارت لوکس در
بورلی‌هیلز است.
آگهی‌های مشابه در تهران به وفور دیده می‌شود؛ کف بازار اما خبری از مشتری نیست. طبق آمار معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ شهر تهران واحدهای بالای ۱۰ میلیارد تومان فقط چهار و سه دهم درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. بر این اساس ارزش هر متر مربع از خانه‌های با قیمت بیش از متری ۸۰ میلیون تومان ۳.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. از نظر سطح زیربنا هم تنها ۲.۲ درصد قراردادهای خرید و فروش به خانه‌های بالای ۲۰۰ متر تعلق گرفت.
یکی از مشاوران املاک منطقه یک درباره بازار پنت‌هاوس‌هایی با قیمت نجومی در پایتخت گفت: فروش این آپارتمان‌ها به قدری دشوار است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می‌شود. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت‌هاوس در ولنجک به قیمت حدود ۳۰۰ میلیارد تومان  فروخته شده اما من هنوز بعد از حدود ۱۰ سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان‌ها به
فروش برسد.
آگهی خانه‌های لوکس برای فرار از مالیات
بررسی‌ها نشان داد که پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای گران‌قیمت تهران، اغلب در بازار اجاره عرضه می‌شود. دفاتر املاک گفتند که تجار ایرانی مقیم اروپا و آمریکا، ‌دوتابعیتی‌ها و خارجی‌ها برای اقامت موقت از این خانه‌های اجاره‌ای استفاده می‌کنند. در اغلب روزهای سال هم خالی هستند. با این حال، مالکان این واحدها آنها را مرتباً آگهی می‌کنند که بتوانند در صورت تصویب قوانین مالیاتی در مجلس، با این توجیه که خانه آگهی شده و اجاره نرفته است از پرداخت مالیات فرار کنند.
یک مشاور املاک واقع در منطقه یک تهران مانند دیگر مشاوران این منطقه گفت: بیش از ۹۰ درصد آپارتمان‌های لوکس خالی است و حتی خانواده‌های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان‌ها ندارند.
گفتنی است، وجود خانه‌های لوکس و زندگی‌های اشرافی، احساس فقر را در اقشار متوسط و کم درآمد افزایش داده و تبعات اجتماعی و فرهنگی آن از خسارت‌های اقتصادی اش به مراتب بیش‌تر است.