همدان رکورددار افزایش اجاره بهای مسکن در کشور

کد خبر: ۲۱۵۷۲۰

تاریخ: ۰۷ ارديبهشت ۱۴۰۰ - ۲۱:۱۸

مرکز آمار ایران چند روز پیش آماری منتشر کرد که بر اساس آن، متوسط تورم نقطه‌ای قیمت اجاره بها در زمستان ۱۳۹۹ در کشور به ۲۸.۹ درصد رسیده و این در حالی است که همدان با ۳۹.۴ درصد، بالاتر از تهران در رتبه نخست بیشترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور قرار گرفت.
چند سالی است که همدان بعد از تهران بالاترین قیمت مسکن را در کشور دارد به طوری که تفاوت قیمت زمین و مسکن در همدان با سایر استان‌های همجوار بسیار چشمگیر است.
گرانی مسکن در همدان موجب شده رویای خانه دار شدن در این شهر به مراتب دست نیافتنی‌تر از سایر استان‌ها شود.
هم‌اکنون این شهر به عنوان یکی از گرانترین شهرهای کشور است و خرید مسکن برای همدانی‌ها به یک رویا تبدیل شده است، به گونه‌ای که در سه سال گذشته به یک باره افزایش قیمت مسکن را شاهد بوده‌ایم. براساس بررسی‌ها، قیمت هر مترمربع زمین در نقاط مختلف شهر همدان در این مدت تا ۱۰ برابر افزایش یافته است وحالا همدان در بخش مسکن تنه به تنه شهر تهران پیش می‌رود.
در مناطق متوسط شهری همدان قیمت خانه به متری ۲۳ میلیون تومان نیز رسیده است. در شهرک‌ها نیز قیمت هر متر مربع آپارتمان بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان قیمت گذاری می‌شود.
اگرچه قیمت مسکن در کشور افزایش بسیاری داشته است اما در شهر همدان شاهد گرانی نامتعارف و غیرعادی مسکن بوده‌ایم به طوری که همین موضوع همدان را به یکی از گران‌ترین شهرها تبدیل کرده است.
در این بین بیشترین نگرانی را مستاجران دارند. چراکه شانه به شانه افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره بها نیز در این شهر افزایش می‌یابد.
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، در فصل زمستان ١٣٩٩، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری کشور، به عدد ٢١٨.٣ رسید که نسبت به فصل قبل (٢٠٩.٠)، ٤.٤ درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان همدان با ۳۹.۴ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ۱۲.۹ درصد افزایش است.
به عبارتی خانوارهای استان همدان به طور متوسط ١٠.٥ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان سیستان و بلوچستان ١٦ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.
نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ١٣٩٩ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ٢٧.٥ درصد است.
این نرخ نیز در استان همدان با رقم ٣٥.٧ درصد، بیشترین مقدار کشور و در استان سیستان و بلوچستان با ١٤.٧ درصد کمترین عدد را نشان می‌دهد.
افزایش جمعیت و مهاجرت انبوه از سایر شهرها و استان‌های همجوار سبب شده تا همدان در ۱۰ سال اخیر با افزایش چشمگیر اجاره بها و قیمت خرید و فروش مسکن مواجه شود.
از سوی دیگر کارشناسان در کنار این موضوع، «نگاه سرمایه‌ای به مسکن در همدان»، «کمبود زمین در همدان» و «توسعه نامتوازن» را از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن در همدان عنوان می‌کنند.
درست است که نقاط خوش آب و هوای همدان به کوه‌های سر به فلک کشیده الوند منتهی می‌شود اما در شرق، شمال و جنوب جغرافیایی این شهر تا چشم کار می‌کند، زمین است. زمین‌هایی که اگر تبدیل به شهرک و ساختمان شوند، می‌تواند مشکل مسکن بسیاری از اقشار جامعه را حل کرده و آرزوی خانه‌دار شدن زوج‌های جوان را برآورده کند.
به گفته کارشناسان یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن در همدان توسعه نامتوازن شهر است.
هم‌اکنون بین ۱۵ تا ۲۵ درصد از سکونت‌گاه‌های غیر مجاز نقاط حاشیه با تراکم یک سوم از جمعیت شهر همدان زندگی می‌کنند.
هم‌اکنون پنج روستای شورین، حسن‌آباد، علی‌آباد پشت شهر، حیدره و قاسم‌آباد به عنوان سکونت‌گاه‌های پرجمعیت و پرتراکم تبدیل شده‌اند و اگر از حالا مدیریت و برنامه‌ریزی لازم در این مناطق انجام نگیرد چه بسا در آینده‌ای نزدیک به لحاظ شهرسازی و فرهنگی دچار آسیب‌های جدی شویم.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان می‌گوید: بر اساس برنامه‌ریزی انجام شده به منظور توسعه شهری و رفع مشکل کمبود زمین ۶۸۰ هکتار، در محدوده جنوب و شرق، به وسعت شهر همدان افزوده می‌شود.
«مجید صالحی امیر» با‌اشاره به اینکه در همدان کمبود شدید زمین وجود دارد، اظهار داشت: اضافه شدن این مقدار زمین به محدوده شهر همدان در کمیسیون ماده پنج در دست پیگیری است و مجوز آن به زودی صادر می‌شود.وی افزود: در حال حاضر از این مقدار، مجوز ۶۰ هکتار برای اجرای طرح اقدام ملی و تولید مسکن صادر شده است.صالحی امیر عنوان کرد: در حال حاضر شهر همدان به طور رسمی هفت هزار و ۴۰۰ هکتار وسعت دارد که با اضافه شدن زمین‌های جدید، محدوده شهری آن ۹ درصد گسترش می‌یابد.
وی با‌اشاره به اینکه اگر این میزان زمین به محدوده شهر همدان اضافه شود کاهش قیمت را در این شهر شاهد خواهیم بود، تصریح کرد: بر اساس مصوبه مجلس شورای اسلامی باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود که سهم شهر همدان از این مصوبه،
۱۵ هزار واحد است.