افزایش غیرمنطقی بهای مسکن با قیمت‌سازی سایت‌ها

با وجود اینکه نرخ دلار کاهش یافته و فصل خرید و فروش و اجاره مسکن هم نیست، قیمت مسکن و اجاره بها چند روزی است به‌دلیل قیمت‌سازی سایت‌ها در حال افزایش است.

کد خبر: ۲۱۰۳۲۳

تاریخ: ۱۷ بهمن ۱۳۹۹ - ۲۱:۱۵

اگرچه همزمان با افزایش قیمت دلار تا 28 هزار تومان، متوسط قیمت مسکن نیز تا متری ۲۷ میلیون تومان افزایش یافت، اما با کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن و اجاره بها در ارقام قبلی ثابت ماند و حالا دوباره، چند روزی است وارد روند صعودی شده است، آنهم با وجود اینکه نرخ دلار کاهش یافته و فصل خرید و فروش و اجاره مسکن هم نیست.
بر اساس گزارش منتشره از سوی بانک مرکزی در دی رشد ماهانه متوسط قیمت مسکن در تهران یک و هشت دهم درصد اعلام شد. این در حالی است که در هفت ماه ابتدای سال هم رشد ماهانه قیمت مسکن با تورم عجیبی روبه‌رو بود به طوری که تورم ماهانه قیمت مسکن در مهرماه با ثبت افزایش ۱۰ درصدی نسبت به شهریور ماه، بی‌سابقه بوده و رکورد ۱۱ ساله از ۸۸ تا ۹۹ را به نام خود ثبت کرد.
برخی از کارشناسان اقتصادی، تئوری هر متر مسکن یک‌هزار دلار را مطرح کردند؛ به خصوص که دلار در آبان ماه تا ۲۸ هزار تومان و مسکن در تهران تا متری بیش از ۲۷ میلیون تومان افزایش یافت اما با کنترل قیمت ارز در دو ماه اخیر و افت آن به کف کانال ۲۰ هزار تومانی، شاهد کاهش قیمت مسکن نبودیم.
به نظر می‌رسد، افزایش قیمت مسکن، تابع هیچ تئوری اقتصادی نیست و به قیمت سازی سایت‌ها مرتبط است. پشت پرده این قیمت‌سازی‌ها هم به عوامل سیاسی ربط پیدا می‌کند. به گزارش ایسنا اسماعیل حسین زهی؛ عضو کمیسیون عمران، معاملات صوری و قیمت‌سازی کاذب را زمینه‌ساز افزایش قیمت مسکن دانست.
همچنین سید امین زرگر مرادی؛ کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرگزاری مهر در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه در روزهای گذشته آمار بانک مرکزی از آخرین تحولات مسکن پایتخت در دی ماه، منتشر شده، این آمار را چگونه ارزیابی می‌کنید؟، اظهار داشت: طبق آمار اعلامی بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در دی ماه به ۳۵۱۵ واحد رسید که در آذرماه ۲۵۵۵ واحد بود و حدود ۳۷ درصد رشد نشان می‌دهد.
وی افزود: در حوزه قیمت هم میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از حدود ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در آذر ماه با رشد یک و هشت دهم درصدی به ۲۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که در گزارش قبلی بانک مرکزی که مربوط به تحولات آذر ماه مسکن تهران بود، شاهد کاهش 42 و هشت دهم درصدی تعداد معاملات و کاهش ۱.۱ درصدی قیمت بودیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: وقتی تعداد معاملات در این سطح پایین باشد، رشد ۳۷ درصدی تعداد معاملات دی ماه را نمی‌توان به معنای رونق بازار به حساب آورد. زیرا تعداد معاملات حتی پس از افزایش، باز هم عدد قابل توجهی را نشان نمی‌دهد.
مرادی با بیان اینکه بازار مسکن در حال حاضر با کمبود متقاضی روبه‌رو است، افزود: خریدار مصرفی به علت افزایش شدید در آخرین سیکل بازار مسکن، توان ورود به بازار مسکن را ندارد.
وی ادامه داد: از سوی دیگر، خریداران سرمایه‌ای ملک نیز عقب‌نشینی کرده و استقبال از این بازار، به شدت کاهش یافته است؛ زیرا این دسته از خریداران هم امید چندانی به جهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی ندارند. به خصوص که ریسک بالای عدم نقدشوندگی از دیگر نکات خروج این طیف از خریداران، از بازار است.
گفتنی است بر اساس گزارش بانک مرکزی، دی امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک و هشت دهم و 98 و سه دهم درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ نسبت به ماه مشابه سال قبل 67 و یک دهم درصد کاهش یافته است.
محمدرضا جمشیدی؛ پژوهشگر دانشگاه امام صادق(ع) هم گفت: بر اساس گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده‌های ساخت مسکن بر پایه سال 1390 در پایان دولت دهم 170 واحد بود که در پاییز امسال به 850 واحد رسید که افزایش پنج برابری نسبت به پایان دولت قبل را نشان می‌دهد.