کارشناس اقتصاد:

قیمت مسکن در ماه‌های آتی اندکی کاهش می‌یابد

کارشناس اقتصاد مسکن گفت: بانک‌های خصوصی و ملّاک‌های بزرگ هستند که قیمت‌ مسکن را افزایش یا کاهش می‌دهند و مردم عادی نقشی در این خصوص ندارند.

کد خبر: ۱۶۶۲۵۳

تاریخ: ۰۷ مرداد ۱۳۹۸ - ۲۰:۳۹

افشین پروین پور در گفت‌و‌گو با خبرگزاری فارس در تحلیل خود از آینده بازار مسکن اظهارداشت: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد. قیمت مسکن در ماههای آتی تا حدودی کاهش خواهد یافت که البته مربوط به نقاطی است که قیمت‌ها به شکل غیر قابل باوری افزایش یافته بود. ضمن اینکه کاهش تعداد معاملات که از خرداد ماه آغاز شده نشان از یک رکود عمیق در بازار مسکن را می‌دهد.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره توصیه وزیر راه و شهرسازی به مردم برای خریداری نکردن مسکن، گفت: اقتصاد که با توصیه وزیر یا رئیس‌جمهور اداره نمی‌شود اما درباره توصیه به مردم برای نخریدن مسکن برای کاهش قیمت باید گفت که مردم تاثیری بر بازار مسکن نه در زمان رشد قیمت و نه در زمان کاهش قیمت ندارند.
پروین پور افزود: این بانک‌های خصوصی و ملاک‌های بزرگ هستند که با ورود به بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش و با خروج از این بازار قیمت‌ها را کاهش می‌دهند.
تفاوت گزارش مراکز دولتی
درباره قیمت مسکن
همچنین بانک مرکزی در گزارش خود از بازار مسکن تیرماه اعلام کرد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 350 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب چهار دهم و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.
این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی (دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن) اعلام کرد: هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به قیمت میانگین ۱۳ میلیون و ۶۱۵ هزار تومان معامله شده است. به این ترتیب در معامله یک آپارتمان 60 متری 15 میلیون تومان تفاوت وجود دارد.
بر اساس گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، تعداد مبایعه‌نامه‌های تنظیم شده در تیرماه ۴۲۶۰ فقره بوده که این میزان نسبت به خردادماه که ۵۳۷۸ معامله بوده حدود ۲۰ درصد کاهش یافته است. ضمن اینکه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تیرماه امسال نسبت به زمان مشابه در سال گذشته، ۴۸.۶ درصد افزایش یافته است.
شرط کاهش قیمت مسکن
همچنین نایب‌رئیس‌اول اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در واحد‌های زیر ۱۵۰ متر کاهش قیمت از پنج تا ۲۵ درصد در نیمه دوم سال رخ خواهد داد، افزود: در صورتی که قیمت ارز افزایش نیابد و طرح مالیات بر عایدی مسکن اجرایی شود واحد‌های متراژ متوسط با شکسته شدن قیمت مواجه خواهند شد. عقبایی ادامه داد: بانک‌ها سود‌های کلانی را از افزایش قیمت بازار مسکن می‌برند به همین دلیل با حذف این طرح میزان سودشان در این بازار چندین برابر می‌شود. وی با ‌اشاره به اینکه طرح مالیات بر عایدی مسکن باید از جانب دولت بازنگری شود و مجددا این طرح به مجلس ارائه شود، گفت: در صورتی که طرح مالیات بر عایدی مسکن در این بازار به فراموشی سپرده شود مشکلات حوزه مسکن چندین برابر خواهد شد.