دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان:

دولت، مسکن استیجاری را فراموش‌کرده است

در حالی که در تعدادی از کشورهای دنیا صنعت اجاره‌داری و مسکن استیجاری از سوی دولت‌ها پیگیری و موفقیت‌هایی داشته، این صنعت در کشور ما دچار فراموشی شده است

کد خبر: ۱۶۱۹۹۷

تاریخ: ۱۸ خرداد ۱۳۹۸ - ۲۱:۰۰

به گزارش فارس، بیش از 37 درصد از خانوارهای شهری اجاره‌نشین هستند و هزینه اجاره‌بها بیشترین سهم را در سبد هزینه‌های آنها دارد که البته این موضوع در شهرهای بزرگ جدی‌تر است.
در شهر تهران به صورت میانگین نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و افزایش این هزینه فشار زیادی را بر خانواده‌ها وارد می‌کند، به طوری که تابستان گذشته بعضی از مستاجران که با افزایش شدید قیمت اجاره‌بها رو به رو شدند، به تغییر منطقه محل سکونت و حتی مهاجرت از شهر تهران شدند.
این روزها با آغاز فصل تابستان و جابه جایی موضوع توجه به مستاجران و تعادل در بازار اجاره از سوی دولتمردان مطرح می‌شود، اما دریغ از اینکه یک اقدام جدی برای آن صورت گرفته باشد.
کارشناسان راهکارهایی برای تنظیم بازار اجاره و کاهش فشار هزینه بر مردم را در بلندمدت توسعه مسکن استیجاری و ورود بخش خصوصی برای ساخت این واحدها عنوان می‌کنند.
بررسی مسکن استیجاری در سایر کشورها به خوبی نشان می‌دهد که کشورهایی مانند سنگاپور، مالزی و برخی کشورهای اروپایی با ایجاد ساخت مسکن استیجاری ارزان قیمت موجبات آسایش شهروندان خود را تا حدودی فراهم کرده‌اند. برای همین موضوع دولتمردان سنگاپوری اعلام کردند که در یک بازه زمانی 5 ساله مردم در اماکن استیجاری ارزان قیمت ساکن خواهند شد و هیچ فردی بی‌مسکن نخواهند ماند و در جای نامطلوب زندگی نخواهد کرد، این استراتژی در اکثر کشورهای اروپایی به ویژه جنوب اروپا رایج است.
تقریبا این کشورها مشکل مسکن خود را ریشه‌کن کرده‌اند، اما در ایران چون به امر مسکن بی‌توجهی می‌شود و نظارت و دقت کافی در تولید و توزیع مسکن نیست و بازار مسکن به دست دلالان سپرده می‌شود کسب سودهای کلان در این بازار در اولویت قرار می‌گیرد و وقتی بازار مسکن برایشان سودآور نباشد، ساخت و ساز متوقف و بازار مسکن دچار رکود می‌شود.
رئیس‌اتحادیه مشاوران املاک معتقد است، دولت باید به سمت صنعتی سازی و تولید مسکن استیجاری حرکت کند.
مصطفی قلی خسروی در پاسخ به این سؤال که چرا دولت به سمت صنعت اجاره حرکت نمی‌کند، گفت: چون هنوز سازوکاری برای آن ندیده است و بهترین کار الگوبرداری از اقدام ترکیه برای این منظور است که با همکاری شهرداری و تأمین اجتماعی واحدهای مسکونی استیجاری احداث و به خانه اولی‌ها به اجاره داده می‌شود.
مهدی غلامی مدیر گروه مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت هم در گفت‌وگو با فارس، در مورد مسکن استیجاری معتقد است که اگر دولت بخواهد با استفاده از مسکن استیجاری خود در بازار اجاره تاثیرگذار باشد، لازم است این واحدهای دولتی سهم قابل توجهی از بازار را به خود اختصاص دهند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: هدف از اسکان خانواده‌ها در واحدهای استیجاری دولتی این است که افراد بعد از دوران مشخصی توانمند شده و مسکن خود را از بازار غیردولتی تأمین کنند، اما شاخص هزینه دسترسی مسکن در کشور ما نشان می‌دهد، از این منظر هم مسکن استیجاری نسخه تاثیرگذاری در بازار مسکن نیست.
بسته تشویقی به انبوه‌سازان
فردین یزدانی دبیر علمی طرح جامع مسکن نیز در پاسخ به این سؤال که اقدامات دولت در بلندمدت برای کنترل اجاره با تولید مسکن استیجاری تا چه حد می‌تواند کمک حال کشور باشد، گفت: دولت به هر حال باید برای بازار اجاره‌نشینی راهکار بلندمدت بیاندیشد و تولید مسکن استیجاری را گسترش دهد، پس با ارائه بسته تشویقی به انبوه‌سازان این برنامه را در کشور گسترش دهد.
حسین وکیلی کارشناس اقتصادی هم معتقد است دولت باید هر چه سریعتر برای ساخت مسکن استیجاری ارزان قیمت و اختصاص سرمایه در بخش مسکن اقدام کند.
وی افزود: دولت باید با کمک بانک اطلاعاتی افرادی که قدرت پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند، شناسایی و به آنها خانه بدهند.
دولت مسکن استیجاری را فراموش کرده است
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان هم در پاسخ به این سؤال که چرا دولت وارد تولید مسکن استیجاری نمی‌شود، گفت: اساسا دولت حوزه مسکن استیجاری را فراموش کرده است.
وی افزود: نه در دولت یازدهم و دوازدهم بلکه در دولت نهم و دهم نیز مسکن استیجاری و صنعت اجاره داری نیز به فراموشی سپرده شد.
پورحاجت گفت: دولت می‌تواند با ایجاد انگیزه در میان انبوه سازان و بخش خصوصی آنها را ساخت مسکن استیجاری تشویق کند، اما متاسفانه می‌بینیم که سیاست‌های حوزه مسکن سیاست‌های نامشخص و خلق الساعه است و این می‌شود که می‌بینیم وضعیت اجاره بها بهبود پیدا نمی‌کند.
وی افزود: ۶ میلیون خانوار در کشور اجاره نشین هستند، پس دولت می‌تواند با استفاده از تجربیات سایر کشورهای موفق مثل ترکیه صنعت اجاره‌داری را رونق دهد.اگر دولت همانند کشورهای اروپایی مسکن استیجاری بسازد و به تبع آن مال الاجاره عادلانه که بخشی از درآمد فرد را در بر می‌گیرد را برای اجاره اختصاص دهد، وضعیت بازار مسکن به طور قطع بهبود پیدا خواهد کرد.