نایب‌رئیس‌اتحادیه مشاوران املاک:

وزارت راه و شهرسازی علاقه‌ای به جبران توان از دست رفته مستأجران ندارد

نایب‌رئیس‌اتحادیه مشاوران املاک گفت: وزارت راه و شهرسازی خیلی علاقه‌ای به دادن تسهیلات ویژه‌ برای همسان‌سازی قدرت اجاره مستأجرین با وضعیت اقتصادی فعلی ندارد.

کد خبر: ۱۶۰۲۲۵

تاریخ: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۸ - ۲۱:۳۲

به گزارش خبرگزاری تسنیم، حسام عقبایی درباره بازار اجاره‌بها و گرانی‌ آن اظهار داشت: عموماً در کشور ما و خیلی از کشورهای دیگر که توازن بین عرضه و تقاضا تقریباً وجود ندارد، معیار تشخیص اجاره‌بها قیمت خود مسکن است.
وی افزود: در سال‌های96 و 97 ما شاهد رشد نامتعارف و غیرمنطقی و سونامی‌گونه قیمت مسکن بودیم یعنی تقریباً در اواخر سال 97 رشد قیمت مسکن به مرز 100 درصد رسید در حالی که ما رکود 70 درصدی را در معاملات داشتیم یعنی رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم بود.
نایب‌رئیس‌اول اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد:‌ دولت‌های گذشته و دولت فعلی هم به‌نظرم تلاش چندانی در حوزه به‌اصطلاح حل مشکل اجاره‌نشینی نداشته است.
به گفته عقبایی، اینکه حرکت اجرایی در جهت تولید مسکن استیجاری به‌وجود بیاید و املاک و اراضی که در اختیار دولت و با کارگزاری وزارت راه و شهرسازی وجود دارد در اختیار تولیدکنندگان و با تشویق و تمهیدات لازم برای تولید مسکن استیجاری قرار بگیرد، روی نداده است.
وی اضافه کرد: از طرفی هم وزارت راه و شهرسازی خیلی علاقه‌ای به دادن تسهیلات ویژه برای همسان‌سازی قدرت اجاره مستأجرین با وضعیت اقتصادی فعلی ندارد.
نایب‌رئیس‌اول اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: همه این‌ها دست به دست هم می‌دهد و باعث این می‌شود که قیمت اجاره‌بها رشد کند. تورم عمومی هم که کنارش وجود دارد، بازار رقابتی هم وجود ندارد و این باعث این می‌شود که رشد اجاره‌بها بیش از عرف متداول و متعادل آن افزایش پیدا کند.
در همین زمینه، فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت:‌ اگر به روند بازار اجاره‌بها یک نگاه آماری بیندازیم می‌بینیم از دهه 80 به این سمت، همراه با افزایش شکاف طبقاتی، کاهش قدرت خرید گروه‌های متوسط و کم‌درآمد و مجموعه این عوامل باعث شده که نرخ اجاره‌نشینی یا به‌عبارتی تقاضا برای واحدهای استیجاری افزایش پیدا کند.
وی افزود: با نوسانات و تلاطم‌های اقتصادی هم که دائم از آن زمان تا کنون به‌خصوص در دو سال اخیر به‌شدت افزایش پیدا کرده ـ این روندـ تشدید شد، بنابراین ما تقاضای روزافزون واحدهای استیجاری و عدم توان خانوارها برای ورود به بازار ملک را داریم.
کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: به عبارتی تا سال‌ 82 اگر از هر صد خانوار جدیدی که تشکیل می‌شد بیش از 60 خانوار قادر بودند وارد بازار ملکی و حدود 40 خانوار وارد بازار استیجاری یا خانه‌های سازمانی یا ‌اشکال دیگر واحدهای مسکونی غیرملکی شوند الآن این نسبت کاملاً بر‌عکس شده؛ یعنی در واقع توانی برای ورود به بازار ملکی نیست.